مزایده پلاک ثبتی 123 فرعی از 245- اصلی بخش 07 وضعیت ثبتی ملک مورد ارزیابی :ملک مورد نظر دارای سند تک برگی ابرازی شماره 189806- ج/94- 1395.07.25 بنام خانم مریم باقری تحت پلاک123 -فرعی از 245- اصلی بخش 7 چناران درمحدوده شهرستان گلبهار موسوم به احمد اباد سفلی به میزان دویست و پنجاه سهم مشاع از 103660 سهم عرصه و اعیان 250 سهم از 46140 سهم مشاع از مستثنیات 103660 سهم ششدانگ موصوف به شناسه جغرافیائی 4042062 - 699236 می باشد. حدود اربعه عرصه مورد سند ثبتی موصوف:شمالاً بطول 190 متر به پلاک245- اصلی. شرقاً در دوقسمت جمعاً بطول 624.34 متر به 243-اصلی . جنوباً در دوقسمت جمعا بطول 105.80 متر به 243-اصلی غرباً در 9 قسمت جمعا بطول 679.05 متر به 243- اصلی ./بررسی مدارک مالکیت با محل و مشاهدات میدانی :پس از تطبیق نقشه ابرازی بمساحت 103660 مترمربع (کل پلاک 123 فرعی ) با محل مغایرتهای جزئی در مساحت سند با نقشه ابرازی و مرز و شکل زمین موجود در طبیعت مشاهده گردید.زمین پلاک فرعی مزبور بصورت یک قطعه زمین دیمزار با کاربری کشاورزی در غرب راه خاکی و قنات دهنو با شیب ملایم 1 -2 درصد از جنوب بطرف شمال می باشد.بافت خاک عرصه مورد بازدید شنی و سبک بوده و از نظر حاصلخیری خاک ضعیف و نیاز به اصلاح دارد.اقدامات خاصی برروی عرصه اعم از تسطیح ، قطعه بندی ومرزبندی انجام نشده است .حسب اظهارات وکیل کاری خانم مریم باقری و فرزند ایشان و مشاهدات میدانی مشخص گردید قدرالسهم عرصه محکوم علیه پرونده در محل مشخص نمی باشد و عرصه خاصی برای نامبرده و سند ابرازی ایشان در محل درنظر گرفته نشده است به عبارت دیگر پلاک فرعی 123 موصوف تاکنون تفکیک و افراز ثبتی و محلی نشده است و نقشه تفکیکی احتمالی نیز ارائه نگردید و اصولا از وجود چنین نقشه اظهار بی اطلاعی نموده و عنوان نمودند تاکنون پلاک یادشده بین مالکین آن تقسیم نشده است .نظریه کارشناسی :با عنایت به نوع سند ثبتی (مشاعی بودن ) ملک مورد ارزیابی ، مشخص نبودن محل و یا ممردسترسی و تصرف مالک ملک ارزیابی در پلاک فرعی 123 از 245- اصلی بخش 7 چناران ، نوع کاربری زراعی ، موقعیت مکانی پلاک فرعی مورد بحث ، وضعیت حاکم بر بازار ملک و اراضی دیمزار و مشاعی منطقه ، نبودن منبع آبی برای ملک مورد نظر و سایر عوامل تاثیرگذار در قیمت گذاری املاک ، اعلام میدارد گرچه مالک دارای سند ثبتی مشاعی است لاکن بدلیل عدم ارائه محل و مشخص نبودن محل عرصه ملک مورد بحث و عدم تصرف مالک و مشاعی بودن آن ، عرصه ملک مشاعی بدون تصرف و بدون مشخص بودن محل آن قابلیت ارزشگذاری نداشته و اعتبار سند ملک مورد ارزیابی بمیزان 250 سهم مشاع از 103660 سهم مشاع پلاک 123 فرعی از 245- اصلی بخش 7 چناران موسوم به احمداباد سفلی با وضعیت و مشخصات گفته شده در بالا ، بشرط عدم بدهی به افراد حقیقی و یا حقوقی ، مبلغ 500.000.000 ریال معادل پنجاه میلیون تومان برآورد و ارزیابی می گردد.