مزایده پلاک ثبتی 34 فرعی از 13849 اصلی بخش 5 ثبتی اصفهان به مساحت عرصه 293.90 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 139905802026004390 مالک آقای امین دهقانی میزان مالکیت 6 دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 624375 سری ه سال 1398 به نفع آقای مجتبی الیکی می باشد. پلاک مورد نظر دارای اسکلت بتنی و 4 طبقه ساخت بر روی پیلوت و نمای خارجی آجر و سنگ درب ورودی فلزی کف حیاط موزائیک، مشتمل بر 8 واحد مسکونی در طبقات اول تا چهارم با مساحت هر یک حدود 100 مترمربع طبق قولنامه های ابراز شده خرید واحدها، دارای آسانسور فعال، دستگاه راه پله کف سنگ و دیواره سرامیک و نرده فلزی، واحدهای آپارتمانی دارای در ورودی چوبی و قاب فلزی کف سرامیک سقف اندود گچ و رنگ و کناف و نورپردازی و دیواره تعدادی گچ و رنگ و تعدادی کاغذ دیواری دارای 2 اتاق خواب، آشپزخانه اوپن دیواره سرامیک کابینت MDF سرویس بهداشتی و حمام کف و دیواره کاشی سرامیک و سقف PVC سیستم سرمایش اسپلیت و گرمایش شوفاژ و رادیاتور می باشد. مجتمع آپارتمانی رز دارای قدمت ساخت حدود 9 سال و انشعابات آب مشترک و برق و گاز مجزا است. اکثر ساکنین و متصرفان 8 واحد آپارتمانی در حضور مامور محترم کلانتری اعلام نمودند که واحد ها را در حوالی سالهای 1396 و 1397 از خوانده پرونده آقای امین دهقانی خریداری کرده اند و سایرین از خریداران واحد از ایشان خریداری کرده اند و قولنامه ها و مبایعه نامه های شان را نیز ارائه نمودند. براساس اطلاعات سایت سامانه یکپارچه شهرسازی و نوسازی، پلاک در محدوده کاربری خدماتی (آموزشی) قرار دارد. براساس اظهارات ساکنین واحدهای مسکونی پلاک دارای تخلف ماده صد و فاقد پایان کار شهرداری می باشد. شایان ذکر است که مدارکی در این خصوص توسط خوانده پرونده (آقای امین دهقانی) که فروشنده واحدهای آپارتمانی به بخش عمده ساکنین و متصرفین فعلی واحدها هستند، به اینجانب ارائه نگردید و در حین انجام بازدید کارشناسی با مامور کلانتری نیز از خوانده دعوت گردید که حضور یافته و مدارک شان را ابراز نمایند که خوانده از این امر استقبال نکردند. ب- نظریه کارشناسی: با توجه به موارد صدرالاشاره و موقعیت پلاک و قدمت بنا و کیفیت و نوع مصالح به کار رفته در واحدهای آپارتمانی و بازار عرضه و تقاضای منطقه و سایر عوامل موثر در ارزیابی، ارزش پایه مزایده 6 دانگ عرصه و اعیانی پلاک مورد ارزیابی با جمیع متعلقات، ملحقات و اشتراکات و با صرف نظر از کلیه دیون، تضامین و ترهینات احتمالی و مسائل ثبتی و مالکیتی و شهرداری و ادعاهای ثالث مطروحه در پلاک به مبلغ 145.000.000.000 ریال بحروف یکصد و چهل و پنج میلیارد ریال ارزیابی و اظهارنظر می گردد.