مزایده پلاک ثبتی 994/293که در مرحله اجرا جهت ارزیابی ملک قرار ارجاع امر به کارشناسی صادر و کارشناس منتخب دادگـاه بموجب نظریه مورخه1405/02/14 محل وقوع ملک پلاک ثبتی شماره 994 فرعی از 293 اصلی بخش 5 حوزه ثبتی رامسر در شهرستان رامسر شهر کتالم و سادات‌شهر خیابان دوازده‌متری کندسر واقع شده و مختصات آن برابر 472794 و 4081307 می‌باشد. مطابق مدارک ابرازی پلاک ثبتی مورد بررسی به شماره 994 فرعی از 293 اصلی قطعه دویست و شانزده تفکیکی مفروز و مجزی شده در بخش 5 حوزه ثبت اسناد و املاک شهرستان رامسر بوده و مساحت سندی آن 785/19 مترمربع اعلام شده است. شکل هندسی ملک به صورت قطعه‌ای با بر کم و طول زیاد بوده و همین موضوع در ارزیابی ارزش معاملاتی آن مؤثر می‌باشد.مطابق تصویر سند رسمی مالکیت به شماره 707226 سری و سال 1400 سه‌دانگ مشاع از عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور به نام آقای رضا محمدخانلو ثبت گردیده و مطابق تصویر سند رسمی مالکیت به شماره 707225 سری و سال 1400 سه‌دانگ مشاع دیگر از عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور به نام آقای پرویز پورمنگانی‌محب ثبت شده است. حدود اربعه پلاک مطابق مدارک ابرازی بدین شرح اعلام گردیده است: شمالاً دیواری است به طول 77/71 متر شرقاً دیوار قطعه دویست و شانزده به طول 10/16 متر، جنوباً به دیوار قطعه دویست و شانزده به طول 78/73 متر و غرباً درب و دیواری است به طول 9/93 متر.در خصوص اعیانی، برابر اظهارات تلفنی محکوم‌علیه ملک فاقد ساختمان و درخت اعلام گردید اما در بررسی تصویر هوایی وجود بنایی کوچک در محدوده ملک به مساحت تقریبی حدود 20 مترمربع مشاهده می‌شود که با توجه به مساحت کم و وضعیت ظاهری احتمالاً جنبه انباری یا بنای فرعی دارد. به علت عدم امکان ورود و بازدید از داخل ملک، نوع دقیق بنا کیفیت ساخت قدمت مصالح قابلیت بهره‌برداری و ارزش مستقل آن به صورت قطعی قابل احراز نبوده و در ارزیابی حاضر، اثر آن صرفاً در حد یک اعیانی جزئی و فرعی در نظر گرفته شده است. ارزش شش‌دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور مبلغ 86/000/000/000 ریال معادل هشتاد و شش میلیارد ریال و ارزش سه‌دانگ مشاع عرصه و اعیان منتسب به آقای پرویز پورمنگانی‌محب مبلغ 43/000/000/000 ریال، معادل چهل و سه میلیارد ریال برآورد . ارزیابی شده است و نسبت به نظریه کارشناسی اعتراضی موثر بعمل نیامده است محکوم له تقاضای مزایده آنرا نموده است