مزایده یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 27 /154 مترمربع به شماره 48 فرعی از 74 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک اصلی واقع در بخش 10 تهران دهستان کن که طبق رای شماره 102905 مورخ 23 /04 /82 هیات موضوع ماده 147 اصلاحی قانون ثبت مستقر در ثبت کن در مالکیت مالک متن استقرار یافته با حدود اربعه بشرح مندرج در سند مالکیت .-طبق تصویر جوابیه استعلام مأخوذه از شهرداری منطقه 5 تهران به شماره 64136 /505 مورخ 15 /09 /1403 که اشعار می دارد (نقل به عین) ملک موصوف به شماره پرونده 50103991 طبق طرح تفصیلی ملاک عمل در محدوده طرح موضعی باغات کن قرار داشته و طبق طرح مذکور با کاربری مسکونی در در پهنه R122 قرار گرفته است. همچنین بنای موجود ملک فوق فاقد پروانه و پایان کار بوده و صرفا دارای مصوبه شورای معماری و مجوز بلامانع بهره برداری از یک باب تجاری 28 م م می باشد ، ..... -با توجه به اینکه اصل اسناد به رویت اینجانب نرسیده است ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر میبایست موقعیت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد.2 - اعیانی و مشخصات ساختمان:با عنایت به بازدید به عمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان سه طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین ، همکف بصورت یک واحد تجاری و مسکونی و یک طبقه بروی همکف در دو واحد آپارتمان جمعاً 3 واحد آپارتمان می باشد.موقعیت عرصه نسبت به گذر جنوبی - شمالی ، ملک دو کله، نمای ساختمان سنگ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ و بدنه دیوار اندود گچ و رویه نقاشی، ساختمان فاقد آسانسور، دارای کنتور آب ، گاز و برق میباشد. مغازه تعرفه شده یک دهانه ، دهانه در حدود 7 /5 متر ، ارتفاع تا زیر سقف در حدود 4 /3 متر ، قسمتی از مغازه دارای اختلاف سطح در حدود سه پله بالاتر می باشد ، ارتفاع قسمت مذکور در حدود 77 /2 متر ، فرش کف سنگ و بدنه دیوار قسمتی سنگ و مابقی اندود گچ و نقاشی ، دارای زیرزمین (بر خلاف مدارک شهرداری) ، درب و نما شیشه سکوریت می باشد،مغازه مذکوردر زمان بازدید دایر و فعال به شغل سوپر مارکت بود و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار نشده است.آپارتمان طبقه همکف دارای سالن پذیرایی ، آشپزخانه ، دو اطاق خواب ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و روشویی ، یک دستگاه حمام دوش ، کابینت آشپزخانه فلزی، فرش کف آشپزخانه سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، فرش کف سالن پذیرایی و اطاق خواب موزائیک و سیمان و بدنه دیوارها نقاشی و کاغذ دیواری ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی، پنجره ها پروفیل فلزی ، سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی میباشد. آپارتمان طبقه اول جنوبی و شمالی مشابه و مستقل دارای سالن پذیرایی ، آشپزخانه ، دو اطاق خواب (واحد شمالی یک خواب) ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و روشویی ، یک دستگاه حمام دوش ، فرش کف آشپزخانه سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، فرش کف سالن پذیرایی و اطاق خواب موزائیک و سیمان و بدنه دیوارها نقاشی ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی، پنجره ها پروفیل فلزی ، سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی میباشد، زیرزمین دارای دو اطاق تو در تو ، یک سرویس بهداشتی و حمام دوش می باشد .3- حدود رسیدگی:گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگـاههای عمومی تهران تنظیم شده و قابل استناد در دیگر محاکم و جای دیگر نمی باشد.نظریه کارشناسی : به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری موصوف، ارزش ششدانگ ملک به پلاک ثبتی فوق (48 / 74) با حقوق تجاری و سرقفلی واحد تجاری و با کلیه امکانات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 459،000،000،000 ریال معادل چهل و پنج میلیارد و نهصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد برابر اظهارات آقای اسماعیل کوهستانی و آقای حسین سنگانی(همسایه) مغازه سوپرمارکت توسط آقای ناصر صالحیان اداره می شود و منزل مسکونی که دارای سه طبقه می باشد که طبقه همکف مادر ناصر صالحیان سکونت دارد و دو طبقه دیگر ساختمان در ید و استیجاره و مستاجر می باشد و هیچگونه اطلاعی از هویت و مدت اجاره مستاجرین ندارند لذا مقرر گردید میزان سهم پسر 40/7 برابر 17.5% از کل ماترک مزبور با حقوق تجاری و سرقفلی واحد تجاری و با کلیه امکانات و امتیازات موجود به مبلغ 80/325/000/000 ریال بابت محکوم به روز یکشنبه مورخ 1405/05/18 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106301000094 و شماره مال:3105106301000096 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.