مزایده آپارتمانی به شماره 132084739 مورخ 20/11/1395 مشاهدات و وضع موجود ملک: براساس مشاهدات میدانی، ملک مورد نظر زمان بازدید، بصورت تجاری و فروش و تعمیرات موبایل در سمت جنوب غربی ساختمان و در طبقه همکف واقع شده و مساحت مندرج در گواهی پایانکار آپارتمانی به شماره مورخ 20/11/1395 دوازده و شصت و نه صدم (69/12) مترمربع میباشد. سن ساختمان حدودا 20 سال میباشد و ساختمان با نماى ترکیبی سیمانی و پنجره بوده، ملک بازدید شده واقع در طبقه همکف میباشد.حدود رسیدگی و ملاحظات ارزیابی:ارزیابی حاضر محدود به تصاویر مدارک و مستندات ابرازی و اطلاعات مندرج در آنها بوده است. در صورتیکه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد فوق ارائه گردد، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع شود، ارزیابی انجام شده در این گزارش، پس از ابلاغ موضوع و پس از بررسی های لازم و با حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظرخواهد بود.این گزارش فاقد قلم خوردگی، لاک گرفتگی و بدون توضیحات دستنویس دارای اعتبار است. این گزارش بدون در نظر گرفتن تعارضات ثبتی، لغزش یا جابجایی موقعیت معرفی شده نسبت به سند و با عنایت به نوع بلوک از نظر کاربرد، میزان زیر بنای مجاز بر اساس مجوز احداث و با عنایت به اوضاع و احوال روز حاکم بر معاملات املاک مشابه در محدوده ملک مورد ارزیابی تهیه شده است.این ارزیابی صرفنظر از وجود هرگونه بدهی و تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد و بدون در نظر گرفتن واگذاری کل یا قسمتی از ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث و دارا بودن قابلیت انتقال در دفاتر اسناد رسمی تهیه شده است. ضروری است قبل از هرگونه عملیات قانونی (حقوقی، قضائی، مالی و نقل و انتقال ملک) جهت اطمینان از تداوم اعتبار اسناد مدت دار و تطبیق تصویر اسناد با اصل آن، استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح از جمله اداره ثبت اسناد و املاک و شهرداری مربوطه صورت پذیرد.نظر کارشناسی: با توجه به بازدید بعمل آمده، مدارک و مستندات ابرازی و لحاظ عوامل موثر در ارزیابی از قبیل موقعیت مکانی و زمانی، نوع کاربری، قدمت، مساحت، نقشه و نورگیری، نوع و کیفیت مصالح مصرفی و اجرا، امکانات و مشاعات، به نظر اینجانب ارزش سرقفلی ملک مشروحه فوق به پلاک ثبتی 279 فرعی از 4494 اصلی بخش 7 تهران با در نظر گرفتن ملاحظات درج شده در گزارش و با لحاظ تحقق انتقال حقوق سرقفلی و بصورت تخلیه ملک، برابر مبلغ43/000/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و ارزیابی می گردد. ضمنا حسب نامه سازمان اوقاف و امور خیریه هر گاه مستاجر بخواهد واحد تجاری را که عرصه و اعیان آن وقف است به غیر انتقال دهد باید با کسب موافقت متولی و اداره حج و و اوقاف و امور خیریه ده درصد کل سرقفلی محل را که کارشناس یا خبره محل تعیین می کند به هنگام تنظیم سند اجاره به این اداره(موقوفه) پرداخت نماید.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک تجاری و دارای مستاجر نمی باشد و طبق گفته شخصی بنام محمد عبدلی که اعلام نمود ملک در تصرف مهدی عبدلی خوانده بوده و مغازه تعمیرات موبایل می باشد و ملک سرقفلی اوقاف می باشد