مزایده یک قطعه مغازه با کاربری تجاری به پلاک ثبتی 56439 فرعی از 116 اصلی مفروز و مجزی شده از 1256 فرعی از اصلی مذکور قطعه 13 در طبقه 0 واقع در بخش 11 حوزه ثبت سعادت آباد استان تهران به مساحت 42/40 مترمربع بانضمام پارکینگ قطعه 3 به مساحت 12/50 مترمربع در طبقه منفی یک و پارکینگ قطعه 2 به مساحت 12/50 مترمربع در طبقه منفی یک با مالکیت محمدرضا رفعتی با جز 1/5 سهم از کل 6 سهم از عرصه و اعیان ، مالکیت فاطمه اصغری بلسی با جز 1/5 سهم از 6 سهم عرصه و اعیان و مالکیت محمد تقی نظیفی داریانی با جز 3 سهم از 6 سهم عرصه و اعیان و ... درج و ثبت و صادر شده است. 3) تشریح وضع موجود: با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک تعرفه شده بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید یک باب مغازه در دو دهانه متعلق به پلاک ثبتی با دو تابلوی مشاورین املاک به جهت غرب و سوپر مارکت به جهت شرق با مساحت اعلامی که با توافق طرفین به دو قسمت بین مالکین با استفاده ذکر شده تقسیم شده است ، قسمت سوپر مارکت متعلق به محمد تقی نظیفی داریانی و در تصرف ورثه ایشان اظهار شده است ، سوپر مارکت با پوشش کف سرامیک و بدنه قفسه بندی با ارتفاع حدوداً 3 متر و ویترین شیشه سکوریت و درب کنترلی بالارونده دارای انشعابات آب و گاز و برق اظهار شده است.4) توضیحات تکمیلی کارشناسان :1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.5)حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن :1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناسان منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت .2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناسان منتخب نمی گردد.3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0302113 موضوعیت دارد.6) نظر هیات کارشناسان:با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی (تجاری) ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر هیات کارشناسان ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و کلیه حقوق مکتسبه و متصوره ائم از حق سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت پلاک ثبتی 56429 فرعی از 116 اصلی مفروز و مجزی شده از 1256 به مساحت 42/40 مترمربع بانضمام دو واحد پارکینگ به مبلغ 600/000/000/000 ریال معادل شصت میلیارد تومان برآورد و پیشنهاد میگردد.شایان ذکر است ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی تعرفه شده به مبلغ 300/000/000/000 ریال معادل سی میلیارد تومان برآورد و پیشنهاد میگردد.ضمنا" مغازه فوق الذکر تحت تصرف و استفاده خواهانها می باشد .