مزایده زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره سیصد و دوازده فرعی از سی و یک اصلی بخش سه حوزه ثبت آمل به مساحت یکصد و سی متر و نود دسیمترمربع (130.9 مترمربع) با حدود اربعه؛ شمالاً در دو قسمت، اول بطول 6.75 متر به کوچه، دوم بطول 3.25 متر به باقیمانده سی و یک اصلی، شرقاً بطول 13 متر به باقیمانده سی و یک اصلی، جنوباً بطول 10.15 متر به باقیمانده سی و یک اصلی، غرباً بطول 13 متر به باقیمانده سی و یک اصلی تعریف گردیده که در تاریخ 1403/12/28 به میزان چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به نام آقای علیرضا حبیبی نژاد فرزند قنبر، ثبت و سند مالکیت تک برگی به شماره سریال فوق الذکر صادر و تسلیم گردید. 3 . شرح مشاهدات و بررسی های فنّی بعمل آمده : محل مورد نظر به نشانی فوق الذکر، با مختصات نقطه ای از آن 623783 : x و 4035591 : y ، در وضع موجود، بصورت یک قطعه زمین محصور به مساحت حدود یکصد و سی متر مربع، دارای بنای مسکونی می باشد که طی مشاهدات انجام شده، در حد شمالی اول به کوچه بن بست موجود به عرض شش متر، دوم به ملک مجاور (متصرفی اشخاص)، در سایر اضلاع به پلاک های مجاور (متصرفی اشخاص) محدود می گردد. بنای احداثی در عرصه ملک مذکور، بصورت یکدستگاه ساختمان مسکونی دو طبقه (همکف و اول) بانضمام زیرزمین، با آثار اختلاف قدمت در طبقه همکف و اول، فاقد آسانسور، دارای یک کنتور برق، گاز و انشعاب آب، یک درب فلزی ماشین رو در ضلع شمالی است. طبقه بام از نوع تخت با کف سیمانی و دارای اتاق به مساحت 14.70 مترمربع با پِلان شش ضلعی منتظم ملاحظه گردیده است. توضیح اینکه؛ بِرغم مطالبه از طرفین، مستنداتی نظیر پروانه ساختمانی و گواهی پایانکار و صورتمجلس تفکیکی در خصوص بنای احداثی در ملک مورد ارزیابی، تا تاریخ تقدیم این نظریه، ارائه نگردید. وضعیت فنّی هر یک از طبقات تا زمان بازدید کارشناسی (1405/03/03) به شرح ذیل مشهود بوده است: زیرزمین : باقدمت بالغ بر بیست سال، به مساحت حدود دوازده مترمربع، ارتفاع کف تا زیر سقف حدود 1.77 متر، با کف بتنی، بصورت انباری و موتورخانه مشهود بوده است. طبقه همکف : بصورت یک واحد مسکونی به مساحت تقریبی هشتاد و سه مترمربع، با مصالح بنّایی، باقدمت تقریبی بیست سال، شامل دو اتاق خواب و سالن با کف بتنی، آشپزخانه با کف سرامیک و دارای کابینت فلزی و حمام، درب ها از نوع چوبی، پنجره ها از نوع آلومینیومی با شیشه تک جداره، سیستم گرمایشی از نوع بخاری گازسوز ملاحظه گردیده و در زمان بازدید بصورت تخلیه شده و خالی از سکنه مشهود بوده است. همچنین؛ در طبقه مذکور؛ فضای پارکینگ با کف مفروش از موزائیک و راه پله فلزی گردان جهت دسترسی به واحد طبقه اول و نیز سرویس بهداشتی در سمت شمالی عرصه مشاهده شده است. طبقه اول : بصورت یک واحد مسکونی به مساحت تقریبی یکصد و هجده مترمربع، باقدمت تقریبی شانزده سال، دارای ستون بتن آرمه در ضلع شمالی، نمای شمالی از نوع سنگ و نمای غربی با پوشش ایزوگام، شامل دو اتاق خواب و سالن با کف بتنی (اتاق خواب شمالی و بخشی از فضای سالن دارای اختلاف ارتفاع به میزان حدود 0.40 متر بالاتر نسبت به سایر سطح واحد مذکور)، آشپزخانه با کف سرامیک و دارای کابینت با بدنه فلزی و درب از نوع mdf بانضمام اتاق پخت، سرویس بهداشتی و حمام، درب ها از نوع چوبی، پنجره ها از نوع آلومینیومی با شیشه تک جداره، سیستم گرمایشی از نوع موتورخانه و رادیاتور و دارای شومینه گازسوز، دارای آیفون تصویری ملاحظه گردیده و در زمان بازدید بصورت تخلیه شده و خالی از سکنه مشهود بوده است. 4 . حدود رسیدگی و ملاحظات کارشناسی : گزارش تقدیمی صرفاً به لحاظ فنّی و در چارچوب موضوع کارشناسی مبنی بر ارزیابی ملک بوده و هرگونه مسئولیت ناشی از جعل یا نابرابری تصویر مستندات ابرازی، با اصول آنها و یا غیر مرتبط بودن آن با محل مورد نظر متوجه ابرازکننده است و کارشناس مسئولیتی در قبال اصالت سنجی مدارک ندارد. انعکاس مندرجات تصویر سند مالکیت رسمی ابرازی، در این گزارش به منزله تأیید و یا ردّ آن نمی باشد و گزارش حاضر، فارغ از موانع قانونی، ثبتی، آثار و تبعات ناشی از موارد؛ ودایع بانک ها، قرض الحسنه ناشی از قرارداد اجاره، ممنوع المعامله بودن توثیق، توقیف یا بازداشت احتمالی، مسائل قضائی و حقوقی و مالی و غیر مالی، عدم امکان انتقال رسمی املاک به غیر، واگذاری منافع احتمالی کل یا قسمتی از املاک به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث، آثار احتمالی تخلفات احتمالی، ساختمانی، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدهی به اداره دارائی و غیر و همچنین بدهی به ارگانها و سازمانهای ذیربط، تهیه شده است. در صورتی که پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکاء دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد فوق ارائه گردد، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، گزارش و نظریه حاضر، پس از ابلاغ و بررسی های لازم و با حفظ مبانی کلی، مطابق با ماده 263 قانون آیین دادرسی مدنی نسبت به تنظیم و تقدیم نظریه تکمیلی اقدام خواهد شد. 5 - نظریه کارشناسی : با امعان نظر به مراتب مذکور و در رویکرد به موارد بیان شده در بند چهار فوق، در پاسخ به موضوع خواسته شده، باستحضار می رساند؛ عرصه ملک مورد نظر به لحاظ فنّی، با سند رسمی مالکیت ابرازی هم خوانی لازم را دارد. ارزش ششدانگ ملک مورد نظر، منتسب به پلاک ثبتی شماره به شماره سیصد و دوازده فرعی از سی و یک اصلی بخش سه حوزه ثبت آمل، اعم از مالکیت عرصه و اعیانی احداثی و کلیه منصوبات شهری، با مشخصات فنّی بیان شده در بند سه فوق و با عنایت به موقعیت مکانی و عرض معبر موجود، مشاعی بودن ملک و توجهاً قدمت بنا و کیفیت مصالح به کار رفته، در صورت بلامعارض بودن از هر حیث، بصورت تخلیه و قطع نظر از احراز سوابق ثبتی و مالکیتی و وضعیت تصرفی آن، به نرخ روز، جمعاً به مبلغ شصت میلیارد ریال (معادل 6.000.000.000 تومان) برآورد می گردد. از اینرو؛ وفق مفاد قرار کارشناسی صادره، ارزش روز چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر، منتسب به پلاک ثبتی شماره به سیصد و دوازده فرعی از سی و یک اصلی بخش سه حوزه ثبت آمل، موضوع سند رسمی مالکیت تک برگی به شماره سریال 519053 سری ب سال 1403 ، به مبلغ چهل میلیارد ریال (معادل 4.000.000.000 تومان) برآورد می گردد