مزایده یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره 143738 فرعی از 4476 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 9576 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک خاوران بفروش می رسد. قرار کارشناسی: ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 4476/143738 بخش 7 تهران آدرس ملک: تهران، خاوران، روبروی فرهنگسرای خاوران، خیابان مهرابیان فرد، نبش کوچه مشک افشان، پلاک 2، طبقه 1مشخصات ثبتی ملک طبق سند مالکیت ابرازی:طبق سند مالکیت تک‌برگ ارائه شده، ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 143738 فرعی از 4476 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 9576 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک خاوران تهران استان تهران به مساحت 78/85 مترمربع (هفتاد و هشت متر و هشتاد و پنج دسیمترمربع) واقع در طبقه یک که 1/12 مترمربع آن بالکن است، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آئین‌نامه اجرایی آن.سند مالکیت تک‌برگ به میزان ششدانگ عرصه و اعیان به شماره سریال 699045 سری الف سال 1404 در مورخ 15/06/1404 به نام آقای ولی‌اله مولایی صادر شده است. طبق مندرجات سند مالکیت، ملک دارای بازداشتی می باشد.شرح بازدید و اعیانی ملک:آپارتمان مورد ارزیابی در یک ساختمان با موقعیت جنوبی-غربی با بنای احداثی در 5 طبقه واقع شده است. طبقه زیرزمین با استفاده پارکینگ، طبقه همکف و سه طبقه بالای همکف با استفاده مسکونی بوده و در مجموع ساختمان دارای 4 واحد مسکونی می‌باشد. آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه 1 واقع شده است. واحد مورد ارزیابی شامل سالن پذیرایی، دو اتاق خواب، آشپزخانه باز، دستشویی و حمام می‌باشد. کف واحد سرامیک، دیوارها کاغذ دیواری و گچ و رنگ، کف و دیوارهای دستشویی و حمام سرامیک‌کاری شده، اتاق خواب‌ها دارای کمد دیواری، کابینت آشپزخانه MDF، دارای آیفون تصویری، درب ورودی چوبی، فریم پنجره‌ها فلزی با شیشه ساده، اسکلت ساختمان فلزی، نمای ساختمان تمام سنگ، کف راه‌پله سنگ و دیوار راه‌پله سرامیک و سفیدکاری و دارای نرده فلزی، کف زیرزمین سنگ و دیواره‌های زیرزمین ترکیب سرامیک و سفیدکاری بوده و ساختمان فاقد آسانسور می‌باشد. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی و شومینه بوده و آپارتمان مذکور دارای امتیاز و انشعاب برق جداگانه و آب و گاز و برق مشترک می‌باشد. ساختمان دارای شماره شناسایی 42205008 بوده و طبق مندرجات سایت شهرداری تهران دارای پروانه تخریب و نوسازی مورخ 1382/036/04 می باشد.در زمان بازدید آپارتمان در حال استفاده مسکونی و حسب الاظهار در اختیار آقای ولی‌اله مولایی می باشد.ملاحظات کارشناسی:اعلام‌نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده دادگـاه و ابرازی می‌باشد؛ بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می‌گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد.بررسی و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالت‌نامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هرگونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانبان نمی‌باشد و توسط مراجع مربوطه استعلام‌های لازم می‌بایست اخذ گردد.نظریه کارشناسی:با توجه به نکات فوق‌الذکر و با در نظر گرفتن موقعیت ملک و مقطع زمانی و عوامل و شرایط موثر در ارزیابی از جمله دسترسی‌ها و گذر مجاور، مساحت عرصه، کاربری، عمر بنا و نوع مصالح مصرفی در اعیانی و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در صورت بلامعارض بودن ملک و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال رسمی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 4476/143738 بخش 7 تهران به صورت تخلیه طبق مدارک و مشخصات ذکر شده و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر مبلغ 61/000/000/000 ریال (معادل شش میلیارد و یکصد میلیون تومان) برآورد و اعلام می‌گردد.که میزان 38/80 سهم مشاع از 100 سهم شش دانگ پلاک مذکور به مبلغ 23/672/738/557 ریال به فروش میرسد. . هزینه های اجرائی به عهده محکوم علیه می باشد.