مزایده شش دانگ یک باب مغازه به مساحت 30 متر مربع (حسب بیع نامه و قطعه شماره 3 نقشه ابرازی) در محدوده با مختصات جغرافیائی 333623 4140314 واقع شده است که باستناد مبایعه نامه مورخه 1402/8/4 آقای ثاراله عاشوری گورآب زرمیخی از آقای ابراهیم نادری خریداری نموده و سپس باستناد مبایعه نامه مورخه 1403.3.19 اقای بردیا میرزائی به وثیقه گذار آقای سید محمدجواد گوهردوست منتقل نموده است و حدود اربعه آن از شمال با دیواری مشترک متصل به مغازه تشخیص رنگ، شرق متصل به حریم جاده آسفالت ماسال شاندرمن، جنوب با دیواری متصل به کوچه خاکی، غرب با دیواری مشترک اول مغازه شماره 4 نقشه ابرازی و سپس فضای حیاط مشاعی متصل می باشد که بر روی ملک تعرفه شده سه طبقه روی مغازه ها بعنوان مسکونی مشاهده می گردد و حسب اظهارات محکوم علیه بدلیل عدم دریافت پایان کار عملیات ساختمانی، تاکنون منجر به تفکیک و انتقال نشده است ولیکن ملک از امتیازات کنتور آب، برق، گاز شهری برخوردار است و در تصرف وثیقه گذار قرار دارد. اخذ مدارک مالکیت و مطابقت با مال تعرفه شده و اینکه در حال حاضر در تصرف محکوم علیه می باشد یا خیر؟ پاسخ اینکه: اگر چه پروانه ساختمانی به شماره 7/98/3657 مورخه 1398/08/11 بنام خانم مدینه محمدنژاد صادره شده است که اصل سند باستناد همین پروانه به رویت مهندسین و ناظرین شهرداری رسیده است ولیکن سندی به کارشناس ابراز نگردید و مطابق مبایعه نامه مورخه 1403.3.19 حدود آن با ملک مطابقت دارد و در روز بازدید نیز توسط مالک تعرفه و در تصرف داشته است. اخذ استعلام از ادارات مربوطه در جهت تعیین نوع کاربری و ملی یا غیر ملی بودن آن و مشخص کردن حریم های احتمالی. پاسخ اینکه: باستناد پروانه ساختمان که نشاندهنده اخذ استعلام از ادارات مربوطه می باشد مجدداً از پیگیری استعلام خودداری گردید.مشخص کردن نحوه دسترسی به ملک و راه دسترسی آن. پاسخ اینکه: بعلت مجاورت ضلع شرقی زمین محکوم علیه با جاده اصلی و آسفالته شاندرمن پونل، راه دسترسی به صورت بلا معارض می باشد. حسب بازدید میدانی، باستناد پروانه ساختمانی که به صورت مسکونی و با زیربنای 373 متر مربع بر روی 165 متر مربع زمین صادر شده است و بعلت عدم دریافت پایان کار تاکنون منجر به تفکیک و صدور سند مجزا برای ملک تعرفه شده نشده است و در وضعیت موجود به صورت مشاع قرار دارد. برای مساحت 30 متر مربع ملک مجموعاً مبلغ 30/000/000/000 ریال معادل سه میلیارد تومان برآورد و به عنوان قیمت پایه فروش اعلام می گردد.