مزایده پلاک ثبتی 2098 فرعی از 126 اصلی مفروز از پلاک ثبتی 1 فرعی از اصلی مذکور2- تصویر نامه شماره 140285601023040236 مورخ 1402.12.22 حوزه ثبت ملک کن تهران3- تصویر گزارش کارشناسی شماره 1403220380278291 مورخ 1403.04.1 تصویر گزارش کارشناسی شماره 1403220645945078 مورخ 1403.11.13 تصویر پلان ملک نقشه برداری شده توسط آقای مهندس امیرسمنانی کارشناس رسمی دادگستری (رشته امور ثبتی) سایر مدارک موجود درپرونده مشخصات رویتی طبق مفاد تصاویر گزارشات کارشناسی موجود در پرونده در زمین مذکور بنایی 2 طبقه با قدمت بیش از 40 سال وجود دارد که از یک سمت به گذر 4 متری ارتباط دارد و سه جهت دیگر به پلاک همسایه هم جوار است سازه این ساختمان از مصالح بنایی و سقف تیرآهن آجر و مصالح به کار رفته در ساختمان و نما و نازک کاری و همچنین سبک معماری بنا مربوط به دهه 40 ، مصالح نما و پروفیل نرده های فلزی آن فرسوده شده و ساختمان فاقد پارکینگ و آسانسور است ساختمان دو طبقه و معماری داخلی آن کاملاً مشابه هم و انباری هم به مساحت حدود 40 مترمربع دارد که از حیاط ورودی داشته و هر دو طبقه با راه پله فلزی به حیاط ساختمان ارتباط دارند.نمای سمت گذر ساختمان سنگ پلاک و درب و پنجره های خارجی ساختمان فلزی وشیشه های آن ساده است دیوارهای آن وسقف با گچ سفید شده و بخش هایی ابزار کار دارد. درب های داخلی واحد ازنوع چوبی با قاب فلزی بوده کف حیاط موزائیک و نمای دیوارهای آن سیمانکاری با رویه سیمان سفید و پودر سنگ اجرا شده است. مشخصات فنی و ثبتی طبق تصویر سند مالکیت ابرازی و نامه شماره 140285601023040236 مورخ 1402.12.22 حوزه ثبت ملک کن تهران : سند مالکیت عرصه ششدانگ یک باب خانه فاقد مساحت قطعه 9 تفکیکی به شماره پلاک ثبتی 2098 فرعی از 126 اصلی مفروز از پلاک ثبتی 1 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 که ذیل صفحه 439 و دفتر جلد 2 / 127 املاک به شماره 35486 (که به صفحه 299 دفتر 1292 و شماره ثبت 354265 منتقل گردید) بنام زهرا جسینخانی ثبت و سند مالکیت صادر و تسلیم گردید که نامبرده برابر گواهی حصر وراثت شماره 784 مورخ 1390.08.18 قاضی شورای حل اختلاف مجتمع شماره 5 تهران فوت شده و ورثه حین الفوتش عبارت از روح اله-محمود-رضاعلی-محمد و منظر بانو همگی آقا جانی فرزندان متوفی میباشند و تاکنون نسبت به سهم الارث هیچکدام از وراث سند مالکیت صادر نگردیده است.بر اساس گزارش ونقشه ترسیمی کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی جناب آقای مهندس امیر سمنانی مساحت وضعیت موجود عرصه برابر با 215.56 مترمربع گواهی شده است. در طرح تفصیلی در زیر پهنه R212 قراردارد حدودرسیدگی با توجه به صلاحیت تخصصی اینجانب که رشته راه وساختمان می باشد تمام مساعی لازم بهکارگرفته شده که مطلبی خارج از صلاحیت راه وساختمان عنوان نگردد معهذا از مقام محترم قضایی مستدعی است چنانچه مطلبی خارج از صلاحیت راه وساختمان در گزارش و نظریه عنوان گردیده باشد نسبت به حذف و اغماض آن وعدم توجه در جریان رسیدگی به طور کامل بذل عنایت فرمایند. • چنانچه بعدازتنظیم این گزارش وارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک ومستندات واطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ازطرف هریک از متداعیین ارائه گرددکه درنتیجه گیری حاصله ومفاد نظریه کارشناسی صادره مؤثرواقع شود ، ازاین بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده ورسیدگی به آنها خارج ازحدودوشمول اقدامات انجام شده میباشدکه درصورت لزوم وصلاحدیدوصدوردستورآن مقام محترم قضایی وپس ازاجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی واظهار نظرمجددوارائه گزارش تکمیلی خواهدبود. • رسیدگی های بعمل آمده ونظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی برمفاد قرارکارشناسی ، محتویات پرونده ، اسنادومدارک ابرازی ودرچارچوب قوانین ، ضوابط ومقررات حاکم وعرف جاری بوده ومسئولیت صحت ، اصالت وجامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان است وکنترل موارد فوق خارج ازصلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد. • مسئولیت هرگونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی ورونوشت ها وانکاروتردید به دلایل یا اسنادارائه شده ، متوجه ابرازکننده مدارک ، اطلاعات ودلایل میباشد وکنترل این موضوع نیزازصلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد. استماع مطالب متداعیین وانعکاس اطلاعات ارائه شده ازطرف آنان درگزارش کارشناسی به منزله تأیید یا ردآن مطالب نمیباشد نظریه کارشناسی حاضرصرفاً درمحدوده قرارکارشناسی صادره بوده وفقط درخصوص این پرونده و دراین مرحله دارای اعتبار میباشد و در موراد سایرموارد و دعاوی احتمالی موضوعیت واعتبار ندارد.نظریه کارشناسی با عنایت به قرار کارشناسی ، مدارک موجود درپرونده و ابرازی ، دستور مقام محترم قضایی بشماره 140468440001476054 و شماره 140468100044003331 ، مراتب فوق الذکر ، موقعیت ، مساحت ، قدمت ، مصالح مصرفی درساختمان ، نقشه ، شرایط زمانی و مکانی ، با تحقیقات و بررسی های انجام شده و با درنظر گرفتن جهات و عوامل مؤثردرامراین کارشناسی ، خارج ازموارد حقوقی و ثبتی و مالکیت ، بدون درنظرگرفتن بدهی به بانک و سایردیون و بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بشرط بلا معارض بودن و نداشتن منع قانونی و شرعی جهت نقل و انتقال و بدون بررسی صحت واعتبار مدارک ابرازی که از صلاحیت اینجانب خارج میباشد ، ارزش ششدانگ ملک معرفی شده درزمان انجام کارشناسی بمنظور مزایده مبلغ 517/000/000/000(پانصد. هفده میلیارد ) ریال برآورد و اعلام میگردد.