مزایده پلاک ثبتی 267 فرعی از 2 اصلی بخش 4 به مساحت 532 متر مربع -تشریح وضعیت کارشناسی:بر اساس بازدید بعمل آمده ملک تعرفه شده در طبیعت تحت پلاک ثبتی 267 فرعی از 2 اصلی بخش 4 مشتمل بر یک ساختمان ویلایی یک طبقه قدیمی و یک ساختمان ویلایی دوبلکس تازه ساخت به همراه محوطه است.در زمان اجرا قرار کارشناسی شخصی به نام خانم زهرا سیاه سرانی که همسر محکوم علیه آقای عزیز الله صلاحی کجور است اظهار نمودند که بابت مهریه بخشی از پلاک ثبتی فوق الذکر به نامبرده منتقل گردیده است که شامل ساختمان ویلایی قدیمی و محوطه جانبی آن می گردد.در زمان اجرا قرار کارشناسی همچنانکه در فوق اعلام گردید هر دو ساختمان ویلایی دوبلکس و قدیمی از ضلع غربی دارای ورودی یکی بصورت دروازه دو لنگه ماشین رو و دیگری بصورت دروازه تک لنگه آدم رو می باشند.شایان توجه است که هر چند در مرزی از فاصله دو ساختمان ویلایی قدیمی و تازه ساخت بخشی دیوار بلوک سیمانی مشاهده می گردد اما بر اساس مطالعه پرونده ثبتی صورت گرفته شده ملک موصوف تحت پلاک ثبتی 267 فرعی از 2 اصلی تفکیک نگردیده است.بر اساس مشاهدات بعمل آمده ساختمان ویلایی دو طبقه با نمای سیمان سفید و سقف نهایی شیبدار با پوشش ورق ایرانیت و زیردامنه از جنس ورق گالوانیزه موجدار و ورق کمپارس است.طبقه همکف ساختمان ویلایی جدید مشتمل بر نشیمن و دو اتاق خواب مستر است بطوریکه کف این طبقه سرامیک و دیوارها با پوشش سیمان سفید و سقف بصورت کاذب از جنس لمبه چوبی است.طبقه اول این ساختمان ویلایی مشتمل بر نشیمن و آشپزخانه اوپن و بالکن به همراه سرویس بهداشتی در قسمت بالکن به همراه روشویی مشاهده می گردد.این طبقه همچون طبقه همکف کف آن سرامیک و دیوارها با پوشش سیمان سفید و سقف بصورت کاذب از جنس لمبه جوبی است.کابینتهای آشپزخانه ام دی اف بوده و آشپزخانه دارای مطبخ است.کف بالکن سرامیک و جنس ترده محافظ آن استیل است.پله دسترسی به طبقه اول چوبی به همراه نرده های جوبی است.درب ورودی ساختمان ضد سرقت و پنجره های آن از جنس یو ی وی سی است.ساختمان ویلایی قدیمی یک طبقه بر اساس اظهارات متصرف خانم سیاه سرانی مشتمل بر سه اتاق خواب،نشیمن و آشپزخانه اوپن و سرویس بهداشتی و حمام است و بنا به اظهارات نامبرده کف ساختمان سرامیک و دیوارها با پوشش سیمان سفید و سقف داخلی از جنس لمبه جوبی است.نمای این ساختمان ویلایی یک طبقه سیمان و پودرخاک سنگ و سقف نهایی آن شیبدار با پوشش ورق ایرانیت است.پنجره های ساختمان از جنس آلومینیم است.اینجانب پس از رویت ملک موصوف نسبت به برداشت مختصات دکارتی محدوده مورد ترافع در سیستم مختصات دکارتی به شرح ذیل اقدام نمودم:X=573955-Y=4047085-مطالعه پرونده ثبتی پلاک 267 فرعی از 2 اصلی:سابقه ثبت اولیه این پلاک به نام آقای عزیز الله صلاحی کجور بصورت شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 532 متر مربع تحت شماره ثبت 5258 مورخ 1385/4/5 با حدود اربعه معین به شرح ذیل است:شمالا در دو قسمت اول به دیوار به طول 12/60 متر و دوم به دیوار بطول 19/20 متر به دیوار باقی مانده قریه -شرقا در 5 قسمت همگی دیواریست بطولهای 4 متر و 9 متر و 2/40 متر و 4/50 متر و 0/80 متر دیواریست به 2 اصلی-جنوبا به دیوار بطول 3/60 متر به 2 اصلی-غربا در 3 قسمت اول جای درب و دیواریست بطول 16/20 متر به کوچه دوم دیواریست بطول 9/80 متر به کوچه سوم دیواریست بطول 2/60 متر به کوچه-نهایتا بر اساس تغییرات صورت گرفته شده پلاک ثبتی فوق الذکر با توجه به نامه اداره ثبت نوشهر خانم زهرا سیاه سرانی مالک مشاعی 416 سهم از 532 سهم پلاک ثبتی 267 فرعی از 2 اصلی و آقای عزیزالله صلاحی کجور مالک مشاعی 116 سهم از 532 سهم شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی موصوف است.نتیجه کارشناسی:ارزش شش دانگ 116 سهم مشاع از 532 سهم شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 267 فرعی از 2 اصلی با رعایت مولفه هایی از جمله کاربری بصورت مسکونی،قدمت ساختمانی ویلایی،شکل هندسی زمین،وضعیت هم جواران،موقعیت جغرافیایی و عرض گذز استاندارد به میزان و تاثیر آن در عقب نشینی ضلع غربی ملک و با توجه به تحقیق میدانی بعمل آمده و با رعایت سایر مولفه های موثر در ارزیابی از جمله رعایت شرایط سهل البیع بودن معامله از دیدگاه اینجانب برابر با 37/900/000/000 ریال معادل با سه میلیارد و هفتصد و نود میلیون تومان فارغ از هر گونه بدهی پلاک ثبتی موصوف به ارگانها و موسسات مالی خصوصی و دولتی تقویم می گردد.شایان توجه است که در حال حاضر در موقعیت پلاک موصوف خانم زهرا سیاه سرانی بعنوان متصرف مشاعی و مالک مشاعی 416 سهم مشاع از پلاک 267 فرعی از 2 اصلی حضور دارند و مدعی متصرف ساختمان ویلایی قدیمی بعنوان سهم خود هستند. .در خصوص اخذ توضیح بعمل آمده بابت پرونده شماره کلاسه 0401553/اجرایی موضوع دعوی آقای علی اکبر سلیمانی با وکالت آقای اکبری بطرفیت آقای عزیز الله صلاحی کجور به استحضار می رساند بر اساس ارزیابی بعمل آمده به میزان 37/900/000/000 ریال و با توجه به میزان محکومیت به مبلغ 995/000/000 ریال سهم محکوم له از پلاک ثبتی 267 فرعی از 2 اصلی برابر با 0/26 دانگ مشاع از شش دانگ پلاک موصوف تقویم می گردد.