مزایده آپارتمان مسکونی به شماره پلاک 7484 فرعی 365 اصلی مفروز و مجزی از 658 قطعه 3)وضعیت ثبتی بر اساس کپی سند ابرازی توسط خواهان، سند مالکیت پلاک ثبتی به شماره فرعی 7484 از اصلی 365 مفروز و مجزی از 658 قطعه 3 بخش ده حوزه ثبت زیبادشت تهران و به شماره 250375 سری ه سال 1404 به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شناسه یکتا 140520301147001394 به نام محمد رضا فلاح تفتی صادره اداره ثبت اسناد و املاک زیبادشت تهران بوده و شامل عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان با وضعیت خاص طلق و کاربری مسکونی به نشانی:استان تهران-شهرستان تهران-بخش مرکزی-شهر تهران-کوی ارم-خیابان پارک ارم-خیابان ارم-پلاک 12-طبقه دو-واحد 3 به مساحت 154/89 متر مربع واقع در سمت غرب طبقه 2 که مقدار 7/80 متر مربع آن پیشرفتگی به فضای خیابان است .بانضمام پارکینگ قطعه سه تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه همکف،بانضمام انباری قطعه 3 تفکیکی به مساحت 3/96 متر مربع واقع در سمت جنوب غرب طبقه همکف ،با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن و با حدود قید شده در کپی سند ابرازی می باشد.مشخصات عمومی و وضعیت موجود ملک مورد تعرفه ملک مورد تعرفه عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان باظهار حدودا بالای 18 سال و به مساحت 154/89 متر مربع با کاربری مسکونی و به مشخصات ثبتی و نشانی فوق الذکر می باشد که در سمت غرب طبقه دوم یک مجتمع 8 واحدی قرار دارد و شامل طبقه همکف و 4 طبقه روی همکف بوده که طبقه همکف پارکینگ و طبقات روی آن هر طبقه دو واحد آپارتمان می باشد.آپارتمان مورد تعرفه دارای 3 خواب و هال و پذیرایی و آشپزخانه اپن و حمام و سرویس بهداشتی ایرانی مجزا و سرویس فرنگی است.فضای هال پذیرایی دارای کفپوش سنگ ، دیوارپوش کاغذ دیواری ، سقف گچ بری ،پنجره آهنی و دارای شومینه است.آشپزخانه با کفپوش پارکت و کابینت ام دی اف و اتاق ها دارای کف پوش پارکت دیوار پوش ترکیبی کاغذ دیواری و گچ و رنگ و کمد دیواری چوبی و پنجره آهنی و درب اچ دی ال است.سرویس بهداشتی و حمام دارای کف سرامیک و دیوار آن تا زیر سقف کاشی است .سرمایش ساختمان کولر آبی و گرمایش موتورخانه است .درب ورودی آپارتمان چوبی دو لنگه است همچنین ملک مورد تعرفه دارای پارکینگ به مساحت 11 متر مربع در سمت شمال شرقی طبقه همکف و فضای پارکینگ دارای درب ریموت دارآهنی ،کفپوش سنگ ،سقف گچی و دیوارهای آن تا 30 سانتی متر پایینی قرنیز سنگی و بالای آن تا زیر سقف سرامیک است و انباری به مساحت 3/96 متر مربع در سمت جنوب غربی طبقه همکف و با کفپوش موزاییک دیوار و سقف سیمانی و درب چوبی می باشد ، فضای راهرو ها و راه پله دارای کف پله سنگ و محافظ نرده آهنی و دیوارها با پوشش سرامیک و سقف گچی است.در سمت جنوبی عرصه ملک حیاطی با کف و دیوار با پوشش سنگ قرار دارد که توسط دو درب شیشه سکوریت به محوطه پارکینگ دسترسی دارد ضمنا مجتمع دارای نمای بیرونی سنگ و دارای یک درب نفر رو چوبی است ،آپارتمان مورد نظر دارای یک دستگاه آسانسور نفربر و انشعابات آب و برق و گاز می باشد. ملک مورد تعرفه در هنگام بازدید تخلیه بوده است.حدود رسیدگی رسیدگی های بعمل آمده و تنظیم گزارش در محدوده قرار کارشناسی صادره و بر اساس مدارک و مستندات ابرازی ، لوایح متبادله، مطالعه پرونده ،استماع نظرات طرفین ، مراجعه حضوری به محل و معاینه دقیق ملک طرح ریزی گردیده است. بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین ارائه گردد که در نتیجه گیری تاثیری داشته باشد، از حدود اظهارنظر کارشناس منتخب خارج است و مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی باشد. ضمنا این نظریه کارشناسی فقط در راستای این قرار کارشناسی جهت بهره برداری در شعبه دادگـاه مورد نظر تدوین گردیده است و قابلیت استفاده در مراجع دیگر و توسط اشخاص غیر را ندارد.همچنین این نظریه فارغ از اثبات مالکیت ملک و دیون و بدهیها در خصوص ملک مورد نظر به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات وارگانها و دارایی وثبت و شهرداری ها و بانکها و.....و به شرط نداشتن هر نوع منع قانونی و مشکل اداری و ثبتی و هر نوع مشکل دیگر و ممنوع المعامله نبودن و عدم توقیف ملک و به شرط صحت مستندات ابرازی (که تشخیص اصالت و صحت آن در صلاحیت کارشناس منتخب نمی باشد) تنظیم گردیده و کارشناس منخب هیچ مسوولیتی در قبال موارد ذکر شده نخواهد داشت.گزارش نهاییبا توجه به محل و موقعیت ملک ،مشخصات فیزیکی و مساحت عرصه و اعیان ،نوع و کاربری ملک و نحوه بهره برداری بر اساس سوابق و اظهارات طرفین و با توجه به مشاهدات میدانی و مستندات ارایه شده از سوی طرفین و با فرض صحت و اصالت آن وشرایط حاکم بر بازار و بدون در نظر گرفتن پیش آمدهای غیر مترقبه و نوسانات حاکم بر بازار ملک که ممکن است باعث تغییرات ناگهانی و غیر قابل پیش بینی بر قیمت ملک گردد و نیز بدون اظهار نظر در خصوص مغایرت های احتمالی میان اسناد ارایه شده و وضعیت موجود و فارغ از اثبات مالکیت ملک و و بدون لحاظ دیون و بدهیها در خصوص ملک مورد نظر به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات وارگانها و دارایی وثبت و شهرداری ها و بانکها و.....و به شرط نداشتن هر نوع منع قانونی و مشکل اداری و ثبتی و هر نوع مشکل دیگر و عدم توقیف ملک و ممنوع المعامله نبودن و قابل انتقال رسمی در دفاتر اسناد رسمی قانونی کشور ،ارزش ششدانگ ملک مورد تعرفه به تقویم روز مبلغ 212/199/300/000 ریال معادل بیست و یک میلیارد و دویست و نوزده میلیون و نهصد و سی هزار تومان و برای سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان مبلغ 106/099/650/000 ریال معادل ده میلیارد و ششصد و نه میلیون و نهصد و شصت و پنج هزار تومان برآورد و پیشنهاد میگردد.ضمنا هزینه های اجرایی بعهده طرفین میباشد