مزایده ملک موروثی مشاع پلاک های 41 الی 45 فرعی از 41 اصلی بخش 4 قزوین واقع در جنوب جاده قزوین رشت، اینجانب احمد اکبری نیا کارشناس رسمی منتخب با تعرفه خواهان ها از اراضی مزروعی، باغ های جدید بناهای احداثی وباغ های سنتی پایش میدانی بعمل آورده پس ازبررسی مدارک ابرازی در راستای قرارصادره باستحضارعالی می رسانم: 1-برابر گواهی حصروراثت دادنامه شماره 352 تاریخ 19-12-74 شادروان رضا حسین زاده خلیلی در تاریخ 19-10-74 فوت نموده ورثه زمان فوت دو دختر به اسامی قمرالملوک و رقیه و سه پسر آقایان ولی- حافظ و عباس شهرت فرزندان همگی حسین زاده خلیلی و یک همسر خانم سکینه علومی که طبق اظهار همسر نیز متعاقبا فوت نموده است. 2- برابر سند رسمی ابرازی( مضبوط در پرونده ) ورثه مذکور به قدرالسهم الارث و آقای احمد رمضان زاده از یک قطعه زمین مزروعی به پلاک 45 فرعی از 41 اصلی مساحت ششدانگ 18641.67 متر مربع دارای مالکیت مشاعی می باشند مختصات utm 4013102 405344 3-برابر سند رسمی ابرازی (مضبوط در پرونده) ورثه مذکور به قدرالسهم الارث و آقای احمد رمضان زاده از یک قطعه زمین مزروعی به پلاک 44 فرعی از 41 اصلی مساحت ششدانگ 21601.25 متر مربع دارای مالکیت مشاعی می باشند مختصات utm 4013142 406054 4- برابر سند رسمی ابرازی (مضبوط در پرونده) ورثه مذکور به قدرالسهم الارث و آقای احمد رمضان زاده از یک قطعه زمین باغ به پلاک 43 فرعی از 41 اصلی مساحت ششدانگ 70211.98 متر مربع دارای مالکیت مشاعی می باشند مختصات utm 4013379 406110 5- برابر سند رسمی ابرازی (مضبوط در پرونده) ورثه مذکور به قدرالسهم الارث و آقای احمد رمضان زاده از یک قطعه زمین مزروعی به پلاک 42 فرعی از 41 اصلی مساحت ششدانگ 247556.78 متر مربع دارای مالکیت مشاعی می باشند مختصات utm 4013883 405605 6- برابر سند رسمی ابرازی (مضبوط در پرونده) ورثه مذکور به قدرالسهم الارث و آقای احمد رمضان زاده از یک قطعه زمین مزروعی به پلاک 41 فرعی از 41 اصلی مساحت ششدانگ 742551.17 متر مربع دارای مالکیت مشاعی می باشند مختصات utm 4013950 404996 7- فرم اعلام وضعیت متقاضیان صدور پروانه بهره برداری از چاه های فاقد پروانه شماره مجوز 0310506.126.106 تاریخ صدور 19/10/1403 شرکت آب منطقه ای قزوین به خانم آقای حافظ حسین زاده خلیلی و شرکاء( فرزندان مرحوم رضا) مشخصات چاه میزان آبدهی مجاز برای صدور پروانه 0.46296 لیتر بر ثانیه برای مصرف کشاورزی ساعت کارکرد سالانه مجاز 5475 ساعت و حجم تخلیه مجاز سالانه 9125 متر مکعب قید گردیده است 8- خواهان ها در دادخواست تقدیمی به دادگـاه محترم مساحت کل اسناد قید شده مارالذکر را حدود 110 هکتار قید نموده اند که در حال حاضر به صورت زراعی باغ(جدید و سنتی) دامداری و چاه آب واقع در بخش 4 جنوب غرب قزوین می باشد و با توجه به استعلام از مراجع ذیربط پلاک های فوق حد نصاب لازم جهت افراز بین ورثه و آقای احمد رمضان زاده را نداشته و تقاضای فروش املاک مذکور را درخواست نموده اند. بازدید و مشاهدات ماترک براساس تعرفه خانم قمرالملوک حسین زاده خلیلی فرزند رضا و آقای احمد رمضان زاده فرزند عباس قطعه 1 : به مساحت حدود 74 هکتار طبق اظهار و ارائه شامل حدود 17 هکتار باغ گلابی با سنین حدود 10 تا 14 ساله و حدود 15 هکتار باغ پسته 4 تا 10 ساله و استخر خاکی (فقط حفر شده) حدود 6000 متر مربع و الباقی 42 هکتار زراعی و 3 واحد دامداری و محوطه جمعا حدود 8000 متر مربع در مجاورت هم و چاه آب، اظهار و ارائه گردید(مساحت دقیق هر یک از قطعات باغ ها و دامداری و زراعی در صلاحیت کارشناس نقشه برداری است. قطعه 2 : با کاربری زراعی به مساحت 21601.25 متر مربع قطعه 3: به مساحت حدود 24 هکتار شامل یک هکتار باغ گلابی بارده و ساختمان که طبق اظهار توسط ورثه به غیر واگذار شده است و الباقی حدود 23 هکتار با کاربری مزروعی و شامل ساختمان و دامداری حدود 2000 متر مربع می باشد. قطعه 4 : به مساحت حدود 7 هکتار شامل 2.5 هکتار زراعی و حدود 4.5 هکتار بقیه به صورت باغ های سنتی است که شامل 24 قطعه (11 قطعه کروم و مالکیت عرصه و 13 قطعه مالکیت عرصه طبق اظهار کروم در اختیار آقای کریم کربلایی صادقی است ) اظهار و ارائه گردید. توضیح: الف) طبق اظهار باغ های سنتی دارای حقابه بقدرالسهم از منابع آبی (رودخانه ) و اراضی مزروعی امکان آبیاری با آب کانال سد طالقان و باغ های جدید از منابع آبی چاه های محل می باشد. ب) اینکه مقداری از اراضی و یا باغ ها توسط ورثه به اشخاص غیر و یا بین خودشان انتقال یافته است کارشناس اطلاعی ندارد. ج) اینکه غرس اشجار و یا احداث ساختمان ها و نگهداری آنها توسط یک یا چند و یا همه وراث مرحوم رضا حسین زاده خلیلی صورت گرفته است کارشناس بی اطلاع می باشد. د) حقابه چاه مطابق مدارک ابرازی فقط جهت دامداری است و منابع آبی باغ های احداثی جدید برای کارشناس تعرفه نشد. د) مساحت دقیق قطعات باغ های جدید احداث و قدیم و سنتی و تاسیسات و ساختمان ها در صلاحیت کارشناس محترم نقشه برداری است و تعیین میزان حقابه و وضعیت چاه آب و موارد مربوط به آب آبیاری اراضی تعرفه شده ، در صلاحیت کارشناس محترم مهندسی آب است. س) مسئولیت اصالت مدارک ابرازی و صحت و سقم اظهارات قید شده در گزارش کارشناسی حاضر و تعرفه و حدود اراضی برعهده ارائه دهنده آن بوده و مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. نتیجه کارشناسی با امعان نظر به مطالب معروضه، محتویات پرونده و بازدید میدانی از محل وموقعیت مکانی ماترک تعرفه شده معروض می دارد: نکته خواهان ها شفاها اظهار می دارند یک حقله چاه آب 6 اینچ به صورت شخصی متعلق به اراضی و باغات مرحوم رضا حسین زاده خلیلی (مورث خانم قمرالملوک حسین زاده خلیلی) می باشد که مدارک مربوط به چاه مذکور ابراز نشد. ارزش اراضی و باغات غیر از باغ های سنتی با فرض دارا بودن حقابه از چاه آب 6 اینچ اظهار شده برآورد و اعلام گردیده است و در خصوص صحت و سقم اظهارات خواهان های پرونده در خصوص چاه آب 6 اینچ مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. 1-ارزش پایه اراضی مزروعی حدود 67 هکتار با حقایه بقدرالسهم از چاه آب اظهار و ارائه شده توسط خواهان های پرونده مبلغ حدود 67 میلیارد تومان 2- ارزش پایه باغ های گلابی و پسته با وضع موجود جمعا حدود 32 هکتار با حقایه بقدرالسهم از چاه آب اظهار و ارائه شده توسط خواهان های پرونده جمعا مبلغ 256 میلیارد تومان 3- ارزش پایه ساختمان های موجود (مجوز های قانونی احداث آنها ابراز نشد) جمعا 5 میلیارد تومان (اظهار نظر در این خصوص به صورت کارشناس خبره می باشد) 4- ارزش پایه باغ های سنتی حدود 4.5 هکتار (کروم و عرصه) با عنایت به تعداد درختان پسته قدیمی جمعا 7.2 میلیار تومان برآورد می گردد. جمع ارزش ماترک صدرالاشاره 335.2 میلیارد تومان (سیصد و سی و پنج میلیارد و دویست میلیون تومان) برآورد و اعلام می دارد.