مزایده ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 480 متر مربع قطعه 5 تفکیکی پلاک 197 فرعی که به پلاک 29338 فرعی استاندارد سازی شده است از 125 اصلی مفروز و باقیمانده از پلاک 197 فرعی از مذکور واقع در بخش یازده تهران ذیل ثبت شماره 33166 صفحه 319 دفتر املاک جلد 143/2 که به ص 338 دفتر 910 منتقل شده است به نام بانو ملیحه میرزا سلیمانی ثبت و سند مالکیت به شماره چاپی 288480 صادر و تسلیم گردید. سپس ششدانگ پلاک مع الواسطه برابر سند انتقال شماره 16011 مورخ 1381/12/21 دفتر خانه 487 تهران به آقای موسی نقدی منتقل شد و ...( ادامه دارد)2-2: مطابق تصویر از سند مالکیت تک برگ با شماره ورقه 184655 الف 1404 ، یک سهم مشاع از ده سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 29338 فرعی از 125 اصلی مفروز و مجزی از 197 فرعی از اصلی مذکور قطعه 5 تفکیکی با مساحت 480 مترمربع بخش 11 تهران با مالکیت مریم نقدی و مستند به انتقال قطعی شماره 18748 تاریخ 1382/09/02 دفترخانه 487 تهران و حدود اربعه شمالا و جنوبا بطول 12 متر و شرقا و غربا بطول 40 متر که از ضلع شمالی به معبر و از سه جهت دیگر به پلاک های همجوار منتهی میشود ، درج و ثبت و صادر شده است. 3-2: مطابق تصویر از گواهی پایانکار ساختمان به شماره 971 مورخ 1359/04/18 شامل طبقه همکف با مساحت 291 مترمربع با استفاده پیلوتی ، پارکینگ و تاسیسات ، طبقات بالای همکف 291 مترمربع در یک طبقه بمنظور استفاده مسکونی ، مساحت پارکینگ 268/5 مترمربع در همکف با ارتفاع 2/20 و مجموع کل دو طبقه 582 مترمربع بر اساس پروانه ساختمانی شماره 5020 مورخ 1358/06/18 و ... درج و ثبت و صادر شده است و همچنین دارای پروانه تبدیل به شماره 1570 مورخ 1371/10/09 و تبدیل 100 متر مربع در طبقه همکف به یک واحد مسکونی درج و ثبت و صادر شده است. 4-2: مطابق تصویر از اجاره نامه با کد رهگیری 2071017338710 مورخ 1399/06/12 ، موجرین ؛ موسی و علی شهرت هر دو نقدی و مستأجر محمد نقدی و موضوع: تملیک 65 سهم از 100 سهم یک ساختمان با کاربری مسکونی پلاک 197 فرعی از 135 اصلی با مساحت 480 متر مربع و مدت اجاره از تاریخ 1398/06/05 تا تاریخ 1314/06/05 برابر با 5840 روز و ... درج و ثبت و صادر شده است. 3) تشریح وضع موجود : با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک تعرفه شده بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید یک دستگاه ساختمان به جهت جنوب معبر در سه طبقه با نمای سنگی و قدمت حدوداً بیش از 40 سال شامل طبقه همکف با استفاده آموزشی شامل دفتر روابط عمومی ، سه اتاق بعنوان کلاس درس ، نمازخانه و راه دسترسی به حیاط ضلع جنوبی و داخل محوطه دارای شش چشمه سرویس بهداشتی ، بوفه و ... طبقه اول شامل: چهار اتاق بعنوان کلاس درس ، پنج اتاق اداری ، سرویس بهداشتی ، آبدارخانه و ... و طبقه دوم بعنوان اضافه اشکوب با سازه و مصالح سبک و تیغه های ساندویچ پنل و ... احداث و شامل دو اتاق بعنوان کلاس درس ، سالن ، اتاق تکثیر و ... با سیستم سرمایش کولر آبی و گازی دو منظوره و همچنین دارای انشعابات آب و گاز و برق و در تصرف احدی علی نقدی و ... و مستأجر محمد نقدی اظهار شده است. 4) توضیحات تکمیلی کارشناس :1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.5)حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن 1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت 2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد.3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0401725 موضوعیت دارد.6) نظریه کارشناسی :با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی (مسکونی) ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر اینجانب ارزش ششدانگ یک قطعه زمین (عرصه و اعیانی موجود در آن ) به مساحت 480 متر مربع قطعه 5 تفکیکی پلاک 197 فرعی که به پلاک 29338 فرعی استاندارد سازی شده است از 125 اصلی مفروز و باقیمانده از پلاک 197 فرعی از مذکور واقع در بخش یازده تهران به مبلغ 2/600/000/000/000 ریال معادل دویست و شصت میلیارد تومان برآورد و پیشنهاد میگردد.