مزایده پلاک ثبتی شماره 53 فرعی از 12 اصلی بخش 10حوزه ثبت ملک شهرستان محمودآباد متعلق به محکوم علیه آقای مهدی محمد نژاد نشانی پلاک :محمودآباد-انتهای بلوار امامکمربندی شرقی)به سمت محورسرخرود)-ورودی اول (غربی)به روستای حربده-نبش شمال شرقی اولین چهار راه(ضلع شرقی مسجد علی ابن ابیطالب (ع)) داخل زمین تفکیکی آقای یزدانی- پلاک شماره 23 دهیاری -واجد کدپستی 61487-46334. 3-وضعیت ثبتی پلاک:پلاک مشاعی مورد تعرفه موضوع کارشناسی برابر مندرجات نامه بازداشتی واحد ثبتی اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان محمودآباد:عرصه و اعیان زمین(وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک ثبتی 53 فرعی از 12 اصلی بخش 10 حوزه ثبت ملک شهرستان محمودآباد استان مازندران به مساحت 2705.00 مترمربع می باشد که بر اساس تشکیلات و تشریفات قانون اداره ثبت اسناد و املاک، سند مالکیت اصلی تک برگ مشاعی به شماره سریال چاپی 879122 سری ج سال 1402 به میزان مالکیت 245 سهم مشاع از 2705 سهم عرصه و اعیان به نام آقای مهدی محمدنژاد فرزند صدقعلی (محکوم علیه) صادر و تسلیم گردید . در ضمن سهم مشاع آقای مهدی محمدنژاد فرزند صدقعلی (محکوم علیه) از پلاک فوق در تاریخ 1403.09.12 از سوی واحد ثبتی حوزه ثبت ملک اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان محمودآباد به نفع محکوم له بازداشت دائم گردید. 4-وضعیت عرصه پلاک :عرصه پلاک ثبتی 53 فرعی از 12 اصلی بخش 10 حوزه ثبت ملک شهرستان محمودآباد استان مازندران در عالم طبیعت محصور با چند رگ بلوک سیمانی وبرابر مندرجات ظهر سند ثبتی رسمی تک برگ صادره به مساحت 2705.00مترمربع با مشخصات و حدود اربعه به شرح آمده در ظهر سند مشاعی می باشد که سهمی مشاعی آقای مهدی محمدنژاد فرزند صدقعلی (محکوم علیه) از کل مساحت پلاک موصوفبه میزان 0 / 245 مترمربع می باشد. توضیح 1(مهم):طی بازدید صورت گرفته از محّل وقوع پلاک مشاعی،مشاهده گردید که عملا" پلاک موصوف در عالم طبیعت از سوی مالکین مشاع پلاک در گذشته با احداث کوچه هائی به چندین قطعه زمین تقسیم وتفکیک گردیده است(مفروز به صورت عرف منطقه) بطوریکه در پهنه عرصه حداقل 5قطعه زمین از قطعات تفکیکی زمین اصلی ، اعیانی از سوی متصرفین آن قطعات احداث گردیده است.در طبیعت یکی ازقطعات تفکیک شده زمین اصلی واقع در انتهای ضلع جنوبی کوچه غربی ، به صورت قطعه زمین محصور با دیواربلوکی، به مساحت حدود240.0مترمربع و دارای دوبر(یک بر از کوچه داخل مجموعه و یک بر از خیابان اصلی روستا) ، از سوی محکو م له به عنوان متصرفی محکوم علیه به اینجانب جهت ارزیابی تعرفه گردیده است. ضمنا" قطعه زمین تعرفه شده به عنوان سهم مفروزی محکوم علیه از زمین اصلی تفکیک شده، درموقعیت جغرافیایی و مختصات ( تقریبی ومیانی) سیستم جهانی( U.T.M) Y=4053988 و X=0615697 (S=39 زون) مستقر می باشد. توضیح2: با مراجعه به دهیاری روستای حربده وبه موجب استعلام صورت گرفته ،مشخص گردید که عرصه پلاک ثبتی 53 فرعی از 12 اصلی بخش 10 حوزه ثبت ملک شهرستان محمودآباد استان مازندران در داخل طرح هادی مصوّب روستا قرار دارد ولی قطعه زمین تعرفه شده به عنوان سهم محکوم علیه از پلاک موصف، فاقد کاربری مسکونی می باشد . 5- وضعیت اعیانی پلاک : قطعه زمین تفکیکی تعرفه شده به عنوان سهم محکوم علیه ازپلاک موصوف، فاقد اعیانی و فاقد تأسیسات منصوبه می باشد. در روز بازدید مشاهده گردید که پهنه عرصه قطعه زمین تعرفه شده، پوشیده با علف های هرز و بوته های تمشک وحشی می باشد. 6-نتیجه کارشناسی : با عنایت و امعان نظر به بررسی های فوق و توصیفات معنونه و با در نظر گرفتن مفاد قرار کارشناسی ،موقعیّت جغرافیائی و وضعیّت مکانی،عرف محل ، تحقیقات محلّی ،نوع کاربری،میزان مساحت و شکل هندسی ،مشاعی بودن سند،کیفیت راه دسترسی ،رکود موجود در بازار املاک و مستغلات و لحاظ نمودن سایر جوانب مؤثر و تأثیر گذار درامر ارزیابی ، ارزش تمامت قطعه زمین تعرفه شده به عنوان سهمی محکوم علیه از پلاک ثبتی 53 فرعی از 12 اصلی بخش 10 حوزه ثبت ملک شهرستان محمودآباد استان مازندران (همان تمامت 245 سهم مشاع از 2705 سهم عرصه و اعیان-به صورت قطعه زمین مفروز شده در طبیعت برابر عرف رایج ) ، با وضعیت و مساحت موجود در طبیعت ،بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی با کافه توابع و متعلقات آن بانضمام تمام امتیازات ،بدون در نظر گرفتن دیون و تعهّدات احتمالی غیر مکشوفه دیگر از قبیل رهن ، بازداشتی ،توقیفی ،در صورت بلا معارض بودن ، نداشتن منع قانونی در انتقال سند مالکیت به غیرو به شرط صحّت و درستی مدارک ابرازی ودرستی قطعه زمین تعرفه شده (با وصف آمده) به عنوان سهم مفروز محکوم علیه از پلاک موصوف،روی هم رفته به میزان 24.000.000.000 ریال(دو میلیارد و چهارصد میلیون تومان) به نرخ روز(قیمت پایه مزایده) برآورد و اعلام می گردد