مزایده زمین مزروعی (وضعیت خاص: طِلق) به مساحت عرصه 32487،8مترمربع بنام محکوم علیه در تاریخ 1401،09،10 ثبت و صادر گردیده است و مالکیت نامبرده ناشی از سند رسمی انتقال قطعی شماره 78501 تاریخ 1401،08،09 از آقای فرشید مهرآبادی توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 121 محمودآباد بوده است. 2-تطبیق پلاک ثبتی با وضعیت موجود با اخذ معرفینامه از مرجع محترم قضائی به دهیاری روستای حربده مراجعه گردید و با مطالعه پرونده ساختمانی و براساس بررسی میدانی مشخص گردید ، ملک محکوم علیه در طبیعت در نشانی حربده ، کوچه ساحل14 ، انتهای فرعی 14،3سمت راست پلاک دهیاری 14 کدپستی 61211-46334 واقع می باشد دور تا دور ملک با دیوار بلوکی و 2درب آهنی محصور گردیده ( یکی نفر رو و دیگری ماشین رو ) و در عرصه مفروض در محل بمساحت حدود617 مترمربع ، دو اعیانی بشرح احداث شده است: 1-2) ساختمان مسکونی دوبلکس(یک طبقه بر روی همکف) با اسکلت بتنی و مساحت کل زیر بنا حدود 265 متر مربع با قدمت احداث بنای حدود 7 سال، شامل:طبقه همکف : با تراس ورودی ، هال و پذیرایی ، آشپزخانه open ، یک اتاق خواب مستر، سرویس بهداشتی( ایرانی و فرنگی) در سالن طبقه اول : هال با دسترسی به دو تراس که تراس غربی مسقف با پوشش زیر سقف نراد چوبی و کف چمن مصنوعی بوده و تراس جنوبی رو باز با پوشش کف ترکیبی قطعات بتنی دایره ای و بیضی شکل با چمن مصنوعی می باشد ، سه اتاق خواب مستر که در فضای یک اتاق خواب یکدستگاه وان جکوزی گوشه ای ثابت با سیستم ماساژآبی (جت دار ) نصب شده است .پوشش کف داخل بنا از نوع سرامیک پرسلانی بوده وکابینت ها MDF درجه یک ، سقف داخلی در همکف کناف گچی ابزارکاری شده و در طبقه اول شیبدار با اجرای تیرهای دکوراتیو نمایان و سطوح رنگ شده روشن بین تیرها ، دربها چوبی HDF، پله های دسترسی به طبقه اول از چوب نراد ، پوشش داخلی دیوارها ترکیبی از سیمانکاری سفید و رنگی ، اسلب با ابعاد بزرگ (پرسلان طرح سنگ) می باشد و پوشش نما ترکیبی شامل آجر نما نسوز قهوه ای ، لایم استون بتنی و سنگ است ، پنجره ها UPVC دوجداره، درب ورودی ضد سرقت و سقف نهایی شیبدار شیروانی می باشد.سیستم سرمایشی کولر اسپیلت گازی و سیستم گرمایشی رادیاتور با پکیج دیواری است . در سالن و کلیه اتاق خوابها کولراسپیلت گازی و رادیاتور نصب شده است و هر طبقه دارای پکیج مجزای دیواری می باشند. 2-2) بنای فرعی خدماتی همکف با اسکلت مصالح بنایی بمساحت حدود 25 متر مربع با قدمت احداث بنای 2 سال که دارای سالن و سرویس بهداشتی و حمام می باشد. پوشش خارجی بنا سیمانکاری سفید بدون سنگ نما ، پنجره ها و درب آلومینیومی UPVC و سقف نهایی شیبدار گالوانیزه می باشد . پوشش کف سرامیک و زیر سقف لمبه PVC است .در عرصه ملک ، یک چشمه استخر و جکوزی دورتادور باز و در زیر تراس جنوبی قرار دارد. محوطه سازی ملک شامل قطعات سنگ بتنی پیش ساخته و لایم استون تیشه ای با بند کشی باز ( چمن خور) و پله دسترسی به استخر سنگ روشن و در کناره های حیاط درختان تزئینی همچون کاج لاوسون کاشته شده است. ساختمان مجهز به دوربین مداربسته و آژیر خطر ، سیستم تصفیه آب و مخزن آب می باشد . ملک دارای امتیازات برق (سه فاز) ، آب و گاز است.توضیح 1-با مراجعه به دهیاری روستای حربده و بررسی های بعمل آمده ، ملک تعرفه شده در داخل محدوده طرح هادی مصوب روستا با کاربری تثبیت شده مسکونی قرار گرفته و دارای گواهی پایانکار کمیسیون ماده 99 می باشد. توضیح2-ملک تعرفه شده روز بازدید در اختیار شخص ثالث ( خانم مرضیه میرمحمدی -کدملی0068384181) قرار داشته که بعنوان موجر برابر تصویر اجاره نامه های عادی ابرازی از سال 1403 تاکنون آنرا به مستاجرین اجاره داده است و در حال حاضر مستاجر ملک، آقای علی اصغر بنی اسدی به کد ملی 0558718728 ( متصرف فعلی ) می باشد نظریه نهایی کارشناسی:با عنایت به شرح یادشده در پاسخ به قرار صادره مرجع محترم قضایی و در نظر گرفتن مساحت عرصه و اعیانی ها ، موقعیت جغرافیایی ملک، نوع کاربری، ملک دارای سند رسمی و مشاعی بودن سند ، دسترسی به گذر(معبر خاکی و بدون جدول کشی) ، کیفیت مصالح بکار رفته در ساخت بنا و قدمت بنا ، امتیازات دایر و امکانات رفاهی مستقر در عرصه،وضعیت قطعات همجوار ، شرایط عرضه و تقاضای حاکم بر بازار املاک و عرف منطقه و بررسی سایر عوامل حاکم و موثر در ارزیابی و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون احتمالی و مبالغ بازداشتی و یا رهنی که ممکن است وجود داشته باشد و بشرط بلامعارض بودن ملک ،ارزش پلاک ثبتی 375 فرعی از 12 اصلی، قطعه 6 تفکیکی، مفروز و مجزی‌شده از 9 فرعی از اصلی مذکور با سند مالکیت مشاعی 6127،19 سهم مشاع از 324878 سهم بمساحت سند 612،72 مترمربع جمعا 155،000،000،000( معادل پانزده میلیارد و پانصدمیلیون تومان )برآورد و اعلام می گردد