مزایده یک قطعه زمین مزروعی با بنای احداثی به مساحت 2726.78 مترمربع است که در نشانی جاده کیلان به ایوانکی روستای وردانه بعد از ایستگاه محیط زیست پلاک های 151 و 153 و زمین مجاور پلاک 153 واقع گردیده است. رقبه مورد تعرفه در زمان بازدید به سه قطعه تفکیک شده است که قطعه غربی به میزان چهار یازدهم سهم مشاع باستثناء ثمنیه اعیانی پلاک 82 فرعی از 144 اصلی است که تحت پلاک دهیاری 151 واجد بنا استخر و امتیازات برق و گاز می باشد و در تصرف و مالکیت آقای رضا زاهدین لباف قراردارد. پلاک 153 نیز واجد مستحدثات است لکن در زمان بازدید درب ورودی آن قفل بوده و از میزان سهم مشاع آن و وضعیت مستحدثات اطلاعی در دسترس نمی باشد. لکن حسب اظهار آقای رضا زاهدین این قطعه در مالکیت آقای ابراهیم خدابنده قراردارد. محیط پیرامونی قطعه سوم فاقد دیوارکشی است. در حد غربی که به معبر عمومی ختم می شود بنای گلی قدیمی و مخروبه با سقف تیر چوبی به چشم می خورد. حد شمالی و جنوبی محدود به دیوار املاک مجاور است و حد شرقی به حریم خط لوله گاز و رودخانه محدود شده است که فاقد دیوارکشی است. این قطعه شماره پلاک دهیاری ندارد. هر سه قطعه خارج از بافت روستا قرارگرفته اند. با عنایت به گواهی حصر وراثت ابرازی توسط محکوم له حصه مورد کارشناسی دو هفتم سهم باستثنا یک چهارم سهم زوج از یک یازدهم سهم مشاع خانم ملیحه اشتری در پلاک 82 فرعی از 144 اصلی به مساحت 2726/87 مترمربع است. موقعیت جغرافیایی یک نقطه از محل تعرفه شده بوسیله دستگاه موقعیت یاب جهانی GPS در مقیاس UTM اخذ گردید که عبارتست از : X608924 y3926413 دامنه مسئولیت کارشناس رسیدگی به عمل آمده در محدوده قرارکارشناسی صادره و بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ارائه شده توسط محکوم لها در چهارچوب قوانین و مقرارت حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده بدیهی است چنانچه پس از تقدیم گزارش هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تأثیری داشته باشند مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس نبوده و در صورت لزوم با دستور مقام محترم قضائی و پس از اجرای تشریفات قانونی بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور و مستندات و مدارک موجود در سوابق ارائه شده می باشند، و انعکاس اظهارات در گزارش الزاما به منزله تأیید و یا پذیرش از جانب کارشناس منتخب نمی باشد. به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوعیت دارد. نظریه کارشناسی با عنایت به موارد مطروحه و پس از بررسی مستندات ابرازی و مدارک مضبوط در پرونده، تطبیق موقعیت پلاک تعرفه شده با مستندات ابرازی در صورت صحت مدارک و با در نظر گرفتن موقعیت و کاربری موردکارشناسی با لحاظ ویژگی های موروفولوژیکی اعم از جنس ساختمان و بافت خاک شکل هندسی و متراژ زمین و همچنین ملحوظ نظر قراردادن دسترسی به راه های مواصلاتی و امکانات زیر بنایی شامل آب برق و گاز و با لحاظ سایر عوامل موثر در ارزیابی فارغ از موانع ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک بدون در نظر گرفتن دیون و بدهی احتمالی و برفرض عدم واگذاری منافع آن به غیر در صورتیکه ملک مورد کارشناسی و توصیف شده در این گزارش هیچ گونه معارض قانونی ، دولتی و شخصی نداشته باشد و بطور سهل البیع در هر زمان قابلیت انتقال داشته باشد درپاسخ به قرارصادره قیمت پایه عرصه پلاک 82 فرعی از 144 اصلی که دارای مالکین مشاعی است با کلیه حقوق مکتسبه عینیه فرضیه و متصوره به مساحت 2726.87 مترمربع از قرار هر متر مربع به مبلغ بیست میلیون ریال معادل دومیلیون تومان و در مجموع مبلغ پنجاه و چهار میلیاردوپانصدو سی و پنج میلیون و ششصد هزار ریال برآورد و پیشنهاد می گردد.