مزایده یک باب ساختمان تجاری به شماره 3234 فرعی از 71 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 798 فرعی از اصلی مذکور واقع در جیلارد دماوند به مساحت 452 مترمربع در دفتر املاک الکترونیکی بنام آقای ابوالقاسم دریائی فرزند امیر ثبت و سند مالکیت کاداستری (تک برگی) صادر و تسلیم گردیده است. 2- حدود ششدانگ پلاک فوق در سند مالکیت صادره اینگونه تعریف شده است: شمالاً دیواریست مشترک بطول 20/ 28 متر به قطعه سه همین تفکیکی، شرقاً دیواریست بطول 6/ 17 متر به کوچه احداثی، جنوباً دیواریست مشترک بطول 20/ 25 متر به قطعه اول همین تفکیکی، غرباً دیواریست بطول 50/ 19 متر به بلوار 32 متری. 3- طبق نامه شماره 1429644- 29/ 11/ 1403 ثبت احوال دماوند آقای ابوالقاسم دریائی در تاریخ 09/ 04/ 1401 فوت نموده و اسامی فرزندان و همسرش عبارتند از خانم اکرم حسنی (همسر) و آقایان داود و مهدی و هادی و حامد و خانم نسرین دریائی فرزندان. 4- در پرونده ثبتی یک فقره پروانه ساختمان مسکونی به شماره 13012- 12/ 11/ 77 و گواهی پایان ساختمان شماره 12782- 18/ 02/ 80 وجود دارد مبنی بر اینکه در تاریخ 18/ 02/ 80 در همکف ساختمان مذکور پنج باب تجاری به مساحت 135 مترمربع و در زیرزمین 52 مترمربع انباری تأسیسات و در طبقه اول دو واحد مسکونی به مساحت 50/ 188 مترمربع و یک راه پله به مساحت 13 مترمربع احداث گردیده بوده است. ب: مشاهدات محلی پس از وقوف بر سوابق ثبتی با مساعدت نماینده محترم کلانتری به محل وقوع ملک مذکور مراجعه و مشاهده شد که در محدوده پلاک ثبتی فوق علاوه بر پنج باب مغازه تجاری و دو دستگاه آپارتمان روی آنها، در قسمت شرقی پلاک در مجاورت کوچه شرقی یک باب ساختمان سه طبقه با زیربنای هر طبقه تقریباً یکصد مترمربع احداث گردیده که حسب اظهارات ورثه، یک واحد در تصرف همسر مرحوم ابوالقاسم دریائی و دو واحد دیگر نیز در تصرف فرزندان است. درب ورودی همه واحدهای مسکونی از درب شرقی است و غیر از زیربناهای مذکور بقیه عرصه ملک به مساحت تقریباً دویست مترمربع بصورت حیاط مشاعی مورد استفاده ساکنین واحدهای مسکونی است. ج: وضعیت اعیانیها 1- واحدهای تجاری در محدوده پلاک فوق به نشانی بلوار شهید بهشتی، روبروی بانک تجارت (روبروی زنبق 3)، 5 باب مغازه وجود دارد که حسب اظهارات مستأجرین سرقفلی سه واحد از آنها به مستأجرین واگذار گردیده لیکن یک باب از مغازه ها بصورت پلاستیک فروشی در تصرف یکی از ورثه است و یک باب مغازه ده متری نیز بدون واگذاری سرقفلی در اجاره مستأجر است. 2- واحدهای مسکونی دو دستگاه آپارتمان روی مغازه ها با قدمت بیش از 25 سال با مصالح معمولی ساخته شده اند. هر کدام دارای دو اتاق خواب، هال و پذیرایی و آشپزخانه اوپن با کابینت فلزی و دیوارهای کاشیکاری شده می باشند. دربهای اتاقها چوبی، لیکن دربهای حمامها و سرویس های بهداشتی آلومینیومی و دیوارها کاشی است. دیوار اتاقها و هال و پذیرایی گچ کاری است. دارای امتیازات آب و گاز اشتراکی و برق اختصاصی می باشد. سه دستگاه آپارتمان احداثی در ضلع شرقی نیز هر کدام دارای دو اتاق خواب و هال و پذیرایی و آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی با قدمت بیش از 20 سال می باشند. مصالح بکار برده شده در این واحدها نیز معمولی است و کف راه پله ها سنگ است. این واحدها نیز دارای امتیاز آب و گاز اشتراکی و برق اختصاصی هستند. لذا با امعان نظر به مراتب فوق، نظریه کارشناسی خود را بشرح ذیل اعلام میدارم. نظریه کارشناسی با عنایت به اینکه در تاریخ 10/ 07/ 95 ششدانگ عرصه و اعیان یک باب ساختمان تجاری پلاک 3234 فرعی از 71 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 798 فرعی از اصلی مذکور واقع در جیلارد دماوند به مساحت 452 مترمربع به نشانی بلوار شهید بهشتی، روبروی زنبق 3 در دفتر املاک الکترونیکی بنام آقای ابوالقاسم دریائی فرزند امیر ثبت و سند مالکیت کاداستری (تک برگی) صادر و تسلیم گردیده است. و با توجه به اینکه طبق نامه شماره 1429644- 29/ 11/ 1403 ثبت احوال دماوند، نامبرده فوق در تاریخ 09/ 04/ 1401 فوت نموده و ورثه وی چهار پسر به اسامی داود، مهدی، هادی و حامد و یک دختر بنام نسرین دریائی و یک همسر بنام خانم اکرم حسنی نامبرده شده اند. و بادرنظر داشتن اینکه طبق پروانه ساختمان مسکونی شماره 13012- 12/ 11/ 77 و گواهی پایان ساختمان شماره 12782- 18/ 02/ 80 شهرداری دماوند در قسمت غربی ملک (بر بلوار شهید بهشتی) پنج دهنه مغازه تجاری و دو دستگاه آپارتمان روی آنها ساخته شده و حسب اظهارات ورثه و مستأجرین سرقفلی سه باب مغازه به غیر واگذار شده و یک باب از مغازه ها در تصرف یکی از فرزندان آن مرحوم و مغازه دیگری نیز به اجاره داده شده است. و با درنظر داشتن اینکه در قسمت شرقی ملک نیز سه دستگاه آپارتمان هر کدام به مساحت تقریباً 100 مترمربع با قدمت بیش از 20 سال ساخته شده و در تصرف همسر و فرزندان مرحوم ابوالقاسم دریائی است. و با توجه به اینکه کلیه واحدهای تجاری و مسکونی هنوز تفکیک و افراز نشده و بصورت مشاعی به مالکیت کلیه ورثه کمافرض اله می باشد که طبق قانون ارث یک هشتم بهای عرصه و اعیان سهم همسر متوفی و بقیه به نسبت پسر دو برابر دختر تقسیم می گردد و بدین ترتیب سهم آقای داوود دریائی دو سهم از نه سهم ششدانگ (پس از کسر یک هشتم بهای عرصه و اعیان) می باشد استنتاج می گردد که: در وضعیت فعلی و با توجه به افزایش قیمتها بر اثر عوامل روانی جنگ تحمیلی 12 روزه و جنگ رمضان ارزش ششدانگ پلاک فوق شامل عرصه و اعیان و سرقفلی دو باب مغازه و کلیه ملحقات و منضمات و متعلقات عرفیه و شرعیه بالغ بر 560.000.000.000 ریال معادل پنجاه و شش میلیارد تومان و ارزش سهم الارث آقای داود دریائی (محکوم علیه) در قبال دو سهم مشاع از نه سهم ششدانگ باستثنای بهای یک هشتم عرصه و اعیان مبلغ 108.888.888.888 ریال معادل ده میلیارد و هشتصدوهشتادوهشت میلیون و هشتصدوهشتادوهشت هزار تومان می باشد که چنانچه این قیمت گذاری مورد اعتراض واقع نگردد و قطعی شود، مقدار قابل مزایده در قبال مبلغ 7/408/580/974 ریال طلب آقای مقداد محمد قلی مقدار یک سهم و دو صدم سهم مشاع از 5/ 15 سهم دو سهم مشاع از نه سهم ششدانگ پلاک فوق می باشد و مقدار قابل مزایده در قبال مبلغ 4.609.393.000 ریال طلب آقای فرامرز محمدی در رابطه با شش فقره پرونده اجرائی هفتصدو شصت و شش هزارم سهم (766/ 0) مشاع از 5/ 15 سهم دو سهم مشاع از نه سهم ششدانگ پلاک فوق می باشد.