مزایده یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق ) به شماره 2048 فرعی از 8 اصلی مفروز و مجزی شده از 107 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران، به مساحت 2100 مترمربع (دو هزار و صد مترمربع) با حدود اربعه ذیل: شمالاً: درب و دیوار است بطول 25 متر به گذر به عرض 12 متر شرقاً: دیوار بطول 84 متر به قطعه 104B تفکیکی شماره 107 فرعی جنوباً: دیوار بطول 25 متر به شماره 114 تفکیکی غرباً: دیوار بطول 84 متر به قطعه 105 تفکیکی توضیحات: تغییر نوع کاربری ملک از زمین با بنای احداثی به زمین و کاربری از به زراعی-باغ در مورخ 1401.12.14 پیرو نامه شماره 101.1401.119262 توضیحات نقشه: ملک مورد تثبیت محاط در وزارت جهاد کشاورزی امور اراضی 5 1 اراضی خالصه جات و اصلاحات ارضی با قابلیت تثبیت می باشد و براساس نامه شماره 101.1401.98650 مورخ 1401.09.29 اداره کل ثبت اسناد و املاک استان تهران تثبیت این ملک انجام شد. 3-2-مطابق تمدید پروانه شماره 1897 مورخ 1392.08.11 شهرداری چهاردانگه در پلاک ثبتی 2048 فرعی از 8 اصلی به شماره ثبت دبیرخانه 26.10410 مورخ 1392.08.14 مواردی به شرح ذیل اشاره شده است: مساحت طبق سند: 2100 مترمربع و مساحت زمین موجود 2116.63 مترمربع تاریخ صدور اولین مجوز: 1390.12.28 بنای مجاز در ملک انبار کارگاهی: 64.82 مترمربع کارگاه: 772.11 مترمربع سرویس بهداشتی: 33.27 مترمربع اتاق کارگری: 24.92 مترمربع جمع مساحت 895.12 مترمربع حداکثر ارتفاع مجاز کارگاه 6 متر و اتاق کارگری 3 متر می باشد. توضیحات: با توجه به رای 1.978.ک مورخ 13 83.09.24 کمیسیون ماده 100 تأییدیه واحد درآمد 1383.10.20 و به استناد نامه 85715-42 مورخ 1387.06.09 استانداری تهران، تعهدنامه 7516 مورخ 1390.08.11 (شماره 11169 مورخ 1390.08.12 مضبوط در پرونده) اقدام شد، ملک به شهرداری بدهکار است، هرگونه نقل و انتقال ممنوع و سایر توضیحات... رعایت حریم برق فشار قوی مقدم بر احداث ملک است (18.5 متر عمق از بر ملک) هرگونه بهره برداری منوط به موافقت مراجع ذیربط است. این مجوز پیرو پروانه 1516 مورخ 1390.12.28، گزارش 10280 مورخ 1392.07.10 و نامه 11314 مورخ 1392.08.05 تمدید می گردد و سایر توضیحات ... 4- شرح اجمالی بازدید و مشاهدات میدانی صورت گرفته: ملک تعرفه شده قطعه زمین با بنای احداثی که در جنوب گذر واقع شده است. ملک مشتمل بر یک فضای چهار دیواری با نمای سنگی مشرف به گذر، با درب ورودی فلزی دو لنگه بزرگ و تابلوی صنایع چوب سنگیان مشاهده شد. فضای داخلی شامل فضای نمایشگاهی (کانکسی) واقع در ضلع شمال غربی به مساحت داخلی حدود 87 مترمربع با ارتفاع کف تا زیر سقف کاذب 2.62 متر با پوشش کف پارکت می باشد. در ضلع جنوبی ملک یک فضای کارگاهی سوله فلزی با نمای شمالی سنگ و نمای شرقی سیمان سفید و نمای تاج کنیتکس با پوشش کف سنگ و مساحت داخلی حدود 822 مترمربع و ارتفاع کف تا زیر تاج 8.77 متر می باشد که در زمان بازدید با فعالیت مبل سازی مشغول به فعالیت بود. در ضلع جنوبی و در پشت فضای کارگاهی دو بخش آشپزخانه و بخش نمازخانه و سرویس بهداشتی قرار دارد که راه دسترسی به آن از طریق راهروی مابین کارگاه و دیوار شرقی امکان پذیر است. پوشش کف و بدنه فضاهای مذکور، کاشی و مساحت داخلی حدود 84 مترمربع می باشد. فضای آشپزخانه دارای ورودی مجزا است و نمازخانه و سرویس های بهداشتی در یک فضا می باشند. فضای انتهایی کارگاه به فضای نمازخانه و سرویس بهداشتی دسترسی دارد. پوشش کف محوطه سیمانی می باشد. در زمان بازدید در منتهی علیه ضلع جنوب شرقی ملک، یک درب به ملک مجاور باز شده بود که به عنوان بخشی از کارگاه مورد استفاده قرار می گرفت. انشعابات برق و گاز مشاهده شد و حسب اظهارات مالک، ملک دارای 2 انشعاب برق 25 آمپر می باشد. در زمان بازدید ملک تعرفه شده با تابلوی صنایع چوب سنگیان با فعالیت مبل سازی در دست بهره برداری بود. 5-حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس: حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور با نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از سوی شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران موضوعیت دارد.