مزایده یک قطعه ملک در پلاک ثبتی 10408 و تعیین متصرف ملک و کاربری، از ملک مورد معرفی بازدید و پس از بررسی و معاینه محل نتیجه به شرح ذیل به استحضار عالی می‌رسد. 1- آدرس : اصفهان، خیابان ارغوانیه، مقابل بیمارستان فارابی، جنب مرغ فروشی جعفری به پلاک ثبتی 10408 2- مشخصات ثبتی ملک : با توجه به گزارش کارشناس محترم ثبتی ملک مورد خواسته با مساحت 2053 متر مربع در محدوده پلاک 10408 اصلی بخش 5 حوزه ثبتی منطقه شرق اصفهان تعریف می‌گردد. 3- حدود و مفروزات: حدود اربعه ملک مذکور به شرح ذیل می‌باشد: شمالا: در سه قسمت که قسمت اول آن دارای خط اعوجاج و شکسته است بطول های20.59 و 15.92 و 63.40 متر دیواریست گلی اول و سوم به باقیمانده پلاک 10408 اصلی و دوم به پلاک 295 فرعی از اصلی مزبور. شرقا: بطول 21.26 متر به پیاده روی خیابان. جنوبا: بطول103.23 متر دیواریست به پلاک 800 فرعی از 10408 اصلی. غربا: بطول 16.43 متر دیواریست به باقیمانده‌ی پلاک 10408 اصلی. 4- مشخصات کلی ملک: ملک معرفی شده بصورت یک قطعه زمین بایر محصور که از طرف شمال و غرب با دیوار گلی و از سمت شرق به بلوار ارغوانیه با دیوار آجری است که طول دیوار همراه با درب آهنی حدود 21 متر و ارتفاع حدود 2.5 متر است که طول درب آهنی ماشین رو حدود 3.5 متر و طول دیوارآجری با آجر زبره حدود 18 متر و به ارتفاع 2.5 متر می باشد و از سمت جنوب به ملک مجاور با دیوار بلوکی است که متعلق به همسایه است . ملک فوق دارای یک ساختمان خشتی و گلی مخروبه و دو عدد درخت کاج و یک چاه آب پر شده است . نظریه کارشناسی: با توجه به مطالب فوق و موقعیت پلاک و وضعیت موجود و شرایط ذکر شده و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قرار صادر شده، نظریه کارشناسی بشرح زیر می باشد: نوع کاربری ملک در حال حاضر بایر و کشاورزی است. با توجه به مشاعی بودن ملک و مساحت موجود و بایر بودن آن بایستی با شهرداری توافق گردیده و با پرداخت سهم شهرداری نسبت به اخذ پروانه با کاربری های جدید شامل ( تجاری ،کارگاهی و یا مسکونی) برای کل پلاک اقدام گردد. ملک در حال حاضر بصورت محصور و بلا استفاده و فاقد متصرف و یا مستاجر است. ارزش ملک فوق با توجه به مساحت اعلام شده توسط کارشناس محترم به مساحت 2053 مترمربع و میزان بر موجود در بلوار ارغوانیه ( حدود 21 متر) و طول حدود 100 متر از قرار هر مترمربع 340/000/000 ریال و جمعا به‌مبلغ 698/020/000/000 ریال معادل شصت و نه میلیارد و هشتصد و دو میلیون تومان برآورد می گردد. با توجه به موارد ذکر شده در مشخصات ملک در ضلع شرقی مشرف به بلوار ارغوانیه ، قدمت دیوار کشی و نوع مصالح بکار رفته، ارزش دیوار و درب بزرگ آهنی جمعاً مبلغ کل 680/000/000 ریال معادل شصت و هشت میلیون تومان برآورد می گردد . - باتوجه به مطالب فوق الذکر و مشخصات ملک، موقعیت محلی، مصالح مصرفی، کاربری و متراژ و با عنایت به شرایط روز بازار عرضه و تقاضای املاک، قیمت های متعارف املاک منطقه و سایر عوامل موثر در قضیه، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی/ حقوقی و یا منع در معامله ارزش کل ششدانگ ملک به مبلغ 698/700/000/000 ریال معادل شصت و نه میلیارد و هشتصد و هفتاد میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. احتراماً، پیرو نظریه کارشناسی تقدیمی به استناد مفاد ماده 264 آیین دادرسی مدنی خواهشمند است با پرداخت مبلغ 470/000/000 ریال معادل چهل و هفت میلیون تومان بابت دستمزد کارشناسی موافقت و دستورات مقتضی جهت تودیع مبذول فرمایید.