مزایده ملک کاربری آن خشکه زاری باغی بوده که عرصه ملک مورد تعرفه، با درختان انار مغروسه بوده و هیچ اعیانی و مستحدثه ای در آن وجود نداشت. قطعه زمین مورد تعرفه بخشی از یک ملک (باغ انار) بزرگتر بوده و محدوده قطعه مورد نظر در دو ضلع شمال و غرب مشخص بوده ولی در دو ضلع جنوب و شرق فاقد حدود و ثغور بوده است. همچنین؛ فاقد دیوار یا حصارکشی می باشد و هیچگونه امکانات رفاهی و امتیازی نظیر آب برق، گاز چاه آب و غیره ندارد. ب) نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد پیشگفت و با توجه به موقعیت جغرافیایی و محل استقرار ملک، نوع کاربری زراعی (باغ انار)، متراژ و مساحت، عدم وجود امکانات و امتیازات اختصاصی، عدم وجود اعیانی و مستحدثات، شکل و قواره زمین، نوع و درجه حاصلخیزی خاک، راه دسترسی بین مزارع در حد غربی فاصله تا جاده عموم خط گاز، عرف منطقه و کلیه عوامل مؤثر بر قضیه، با لحاظ صحت اظهارات طرفین پرونده و اصالت مبایعه نامه و بدون در نظرگرفتن هرگونه معارض حقیقی و حقوقی، ارزش پایه قطعه زمین زراعی-باغی موصوف بمساحت 1800 مترمربع بمبلغ 7.200.000.000 ریال معادل هفتصد و بیست میلیون تومان تعیین و برآورد می گردد