مزایده یکباب باغ معروف به باغ درسیبه تحت پالک شماره 75 فرعی از 14 اصلی واقع در قریه کوهانستان بلوک ماربین بخش 14 حوزه ثبت املاک غرب اصفهان با حق المجری از جوی درب سیبه به مساحت اولیه 16 قفیز طی یک فقره اظهارنامه ثبتی در سال 1310 از خانم کوچک صبیه حاجی حیدر پذیرش ثبت شده است و آگهی های تحدیدی انتشار یافته و جریان ثبتی ملک خاتمه یافته و ثبت دفتر املاک شده است و سپس انتقالاتی نسبت به آن صورت پذیرفته است. حدود اربعه پلاک مزبور عبارت است از شمال: دیواریست به باغ پلاک شماره فرعی 76 ،شرقاً: دیواریست به جاده، جنوباً: درب و دیواریست به شارع و غرباً: دیواریست اشتراکی به باغ پلاک 74 فرعی و برابر سوابق پرونده ثبتی، اسناد مالکیت ملک بدون قید طول ابعاد و مساحت صادر شده است و وضعیت ملک به صورت یک باب خانه و زمین متصل به هم می باشد. 2-1 -به موجب سند رسمی انتقال قطعی شماره 53507 مورخ 14.12.67 دفتراسناد رسمی شماره 95 اصفهان، تمامت سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک مرقوم به آقای علی کامرانی کوهانستانی فرزند نعمت الله انتقال یافته است. سپس طی سند رسمی انتقال اجرایی قطعی شماره 25867 مورخ 2.02.83 دفتراسناد رسمی شماره 81 اصفهان، تمامت 19 حبه مشاع از سه دانگ مشاع از شش دانگ و نیز طی سند رسمی انتقال اجرایی قطعی شماره 164890 مورخ 10.09.84 دفتراسناد رسمی شماره 71 اصفهان، تمامت یک دانگ مشاع از سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک مرقوم توسط اجرای احکام دادگستری به قائم مقامی از آقای علی کامرانی کوهانستانی و طی سند رسمی انتقال قطعی شماره 18860 مورخ 15.10.98 دفتراسناد رسمی شماره 233 اصفهان میزان ششصدو هشتاد و شش هزارم سهم مشاع از 72 سهم عرصه واعیان پلاک مزبور به خانم مهری رضائی فرزند رجبعلی انتقال یافته و در صفحه 156 دفتر 744 و صفحه 572 دفتر 782 و صفحه 344 دفتر 440 املاک بخش مربوطه بنام وی ثبت و سند مالکیت صادر گردیده است. همچنین آقایان اکبر و اصغر عندلیب گورتانی هر یک به میزان 10 حبه و دو هفتم حبه مشاع از 72 حبه شش دانگ و آقای محمد حسین عندلیب گورتانی به میزان 15 حبه و هفتم حبه مشاع از 72 حبه شش دانگ پالک مرقوم را با مستند مالکیت 110724 مورخ 19.12.1397 دفترخانه 40 اصفهان دارای مالکیت رسمی می باشند که در صفحه 331 دفتر 440 املاک سابقه ثبت دارد. 2 - اقدامات انجام شده و مستندات مورد بررسی: 1-2 -ضمن هماهنگی و با راهنمایی خواهان از محل ملک موضوع قرار کارشناسی به نشانی اصفهان خیابان اشرفی اصفهانی(کهندژ)، محله کوهانستان، بعد از سه راهی ثاراله، چهار راه سیبه، خانه مسکونی نبش کوچه، با مختصات جغرافیایی مرکز ملک 3613763=y 558504 =x به شرح ذیل بازدید و نقشه برداری کامل به عمل آمد. 2-2 -موضوع دعوی عبارت است از یک باب ساختمان قدیمی با مساحت عرصه 557/08 مترمربع مشتمل بر دو واحد مسکونی آپارتمان ( در طبقه همکف به مساحت 328/5متر مربع و طبقه اول به مساحت 334/8متر مربع طبق نظر کارشناس نقشه بردار) که واحد طبقه همکف به صورت نیمه ساز رها شده است و آپارتمان ها فاقد صورت مجلس تفکیکی و سند مفروزی می باشد. 2-3 -مطابق پاسخ نامه استعلام به شماره 9/04/9049 مورخ 1404/10/21 شهرداری منطقه 9 اصفهان که بپیوست ارسال میگردد از عرصه ملک مسکونی میزان 196 مترمربع در مسیر )معابر شرقی و جنوبی( قرار میگیرد.لذا با توجه به اینکه مساحت وضعیت موجود ملک 557/08مترمربع میباشد ، باقیمانده عرصه ملک مسکونی در صورت اجرای طرح تفصیلی 361/08متر مربع محاسبه میگردد. 4-2-وضعیت موجود بنای کنونی: دو طبقه سقف تیرچه بلوک ودرب وپنجره الومینیمی قدیمی تک جداره فاقد نما و حیاط سازی که ساختمان جهت بهره برداری نیاز به مرمت و باز سازی دارد . نتیجه و نظریه کارشناسی ثبتی ونقشه برداری: 1 -شرح کامل وضعیت ثبتی و حدود پلاک 75 فرعی از 14 اصلی بخش 14 ثبت اصفهان در بند 1 گزارش بیان شده است. 2 -تمامت شش دانگ پالک مرقوم بنام خانم مهری رضائی نسبت به 31/686حبه مشاع از 72 حبه و آقایان علی کامرانی کوهانستانی نسبت به 4/314 حبه مشاع از 72 حبه و اکبر و اصغر عندلیب گورتانی هریک نسبت به 10 حبه و دو هفتم مشاع از 72 حبه و محمدحسین عندلیب گورتانی نسبت به 15 حبه و سه هفتم حبه مشاع از 72 حبه شش دانگ سابقه ثبت مالکیت دارد. 3 نقشه های ترسیمی از ملک به پیوست گزارش می باشد. ارزیابی: با عنایت به توضیحات فوق الذکر ولحاظ نمودن جهات موثر در ارزیابی از جمله مساحت عرصه واعیان وکیفیت بنای کنونی وموقعیت شهری وعرضه وتقاضا در محدوده ملک مورد نظربهای پایه تمامیت شش دانگ عرصه واعیان ملک فوق الذکر(بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی ونوسانات نامتعارف بازار)و درزمان مباشرت به کارشناسی 162000000000ریال (یکصد وشصت ودو میلیارد ریال)اعلام میگردد.