مزایده یک باب منزل مسکونی با موقعیت شمالی در داخل کوچه بن‌بست ماشین‌رو به مساحت اعلامی حدود سیصد و بیست مترمربع است. ملک بر اساس مشاهدات ظاهری روز بازدید از سمت جنوب به کوچه بن‌بست ماشین‌رو (به عرض 3٫6 متر) و از سایر جهات به املاک مجاور محدود است و داخل آن یک دستگاه ساختمان دوطبقه شامل زیرزمین و همکف با سازه دیوارهای باربر آجری و پوشش طاق آجری (زیرزمین) و تیر چوبی با زیربنای حدود صد و چهل و سه مترمربع، یک دستگاه ساختمان یک طبقه با سازه دیوارهای باربر آجری و پوشش تیر چوبی به مساحت حدود پنجاه و چهار مترمربع، انباری با پوشش تیرآهن و طاق ضربی به مساحت حدود چهارده مترمربع و سرویس بهداشتی و حمام با پوشش پروفیل سه پر و سرامیک به مساحت حدود هشت مترمربع وجود دارد.حیاط کف‌سازی نشده و ساختمان‌ها عمدتاً فاقد نماسازی است و درب و پنجره آن آلومینیومی است و ملک دارای امتیازهای آب، برق و گاز است.با توجه به اینکه طبق اعلام حاضرین و مستندات موجود در پرونده، ملک فاقد سند رسمی است و مساحت دقیق آن مشخص نیست لذا روز بازدید از وراث حاضر در محل درخواست شد تا مستندات مالکیتی و کاربری مجاز محل را به همراه کروکی دقیق ملک در اسرع وقت ارائه نمایند که تا زمان تحریر این نظریه، مستندات درخواستی واصل نشد لذا بر اساس رونوشت مستندات موجود در پرونده و اظهارات حاضرین و مشاهدات روز بازدید، اظهارنظر می‌گردد. صرف‌نظر از مسائل مالکیتی و ثبتی و بدهی‌ها و دیون احتمالی منتسب به ملک و صحت‌وسقم رونوشت مستندات ابرازی و برفرض ابقای اعیانی موجود توسط مراجع مربوطه، ارزش پایه ملک موصوف (ملک مورد بازدید)، با توجه به محل وقوع و موقعیت آن در شهر خواجه، مساحت تقریبی عرصه و اعیان، نوع کاربری مشاهده در روز بازدید به‌عنوان منزل مسکونی، شکل هندسی قطعه زمین و کیفیت دسترسی به معابر و شوارع اصلی و فرعی منطقه، میزان مرغوبیت در مقایسه با سایر قطعات منطقه، کیفیت ساخت و تزیینات بنا، قدمت مستحدثات و درنظرگرفتن سایر عوامل و پارامترهای مؤثر در موضوع از دیدگاه کارشناسی از جمله ماشین‌رو بودن معبر دسترسی ملک و عدم امکان ورود خودرو به داخل آن در حال حاضر، تناسب نسبی عرض و طول قطعه زمین و نداشتن سند رسمی، نزدیکی به مراکز اداری، تفریحی و ... پس از انجام تحقیقات محلی و پرس‌وجو از مطلعین بومی در خصوص ارزش املاک مسکونی و قطعات مشابه در منطقه، به‌منظور کشف قیمت و تسری نتایج حاصله از تحقیق به ملک موردنظر، به مبلغ 13/500/000/000 ریال (سیزده میلیارد و پانصد میلیون ریال) ارزیابی و اعلام می‌گردد.