مزایده سه دانگ مشاع از ششدانگ یک واحد آپارتمان مسکونی به متراژ حدود 78 مترمربع به انضمام یک واحد مغازه به متراژ حدود 24 مترمربع به نشانی : شهریار شهرک وائین خیابان بعثت سوم پلاک 57 واحد 2 مغازه نیز به نشانی آپارتمان و ذیل آن واقع است متعلق به محکوم علیه مرحوم فرامرز محققی می باشد محکوم له: خانم معصومه آتشین جبین محکوم علیه: فرامرز محققی 2 محل وقوع ملک: آدرس محل مورد تنازع: شهریار شهرک وائین خیابان بعثت سوم پلاک 57 واحد 2 3 مدارک و مستندات ابرازی ومضبوط در پرونده طرفین دعوی تائید صحت و اصالت مدارک با مراجع ذی صلاح است تصویر سند رسمی از نوع سند وکالت فروش اموال غیر منقول فی مابین آقای اسد رانی اصل به عنوان موکل و آقای فرامرز محققی و خانم معصومه آتشین جبین به عنوان وکلا و مورد وکالت یک قطعه زمین با مساحت 195.22 مترمربع واقع در شهریار شهرک وائین خیابان بعثت سوم پلاک 57 و سایر مندرجات در آن. 2تصویر مبایعه نامه به شماره 1004929 مورخ 30/02/1399 فی مابین آقای اسد رانی اصل به عنوان فروشنده و آقای فرامرز محققی و خانم معصومه آتشین جبین به عنوان خریداران و سایر مندرجات در آن. 4بازدید محلی و میدانی : در اجرای دستور مقام محترم قضایی و به منظور بررسی و تطبیق مشخصات ملک مورد نظر با مدارک ارائه‌شده از سوی محکوم‌له بازدید محلی و میدانی از ساختمان که در دو طبقه و همکف بنا شده بود که طبقه همکف تجاری و پارکینگ و طبقات دوم و سوم در دو واحد مسکونی می باشد واقع در شهریار شهرک وائین خیابان بعثت سوم پلاک 57 واحد 2 بازدید به عمل آمد. در جریان این بازدید مشخصات فیزیکی ملک از جمله موقعیت مکانی مورد بررسی قرار گرفت و با مدارک ارائه‌شده توسط محکوم‌له شامل سند مالکیت تطبیق داده شد. 5- شرح وضع موجود و اقدامات انجام شده: در اجرای دستور مقام قضایی در قرار ارجاع امر کارشناس در پرونده کلاسه فوق الذکر کارشناس منتحب پس از مراجعه شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار بعد از مطالعه پرونده دادگـاه توسط کارشناس منتخب ضمن هماهنگی با وکیل محکوم له به محل مورد ترافع مراجعه کرده و با تطبیق مدارک و اسناد و مبایع نامه با محل مورد نظ نظریه کارشناسی تقدیم می گردد. 6 توضیحات ضروری کارشناس: نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر براساس تصویر مستندات ارائه شده و مشروط به صحت و اعتبار و برابر با اصل بودن تصویر مدارک و انطباق کامل آن ها با شرایط موجود به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر تنظیم گردیده است و صرفا در جهت اجرای قرار کارشناسی صادره در این شعبه موثر است. رسیدگی های انجام شده محدود به مدارک و اطلاعات ارائه شده و قرار کارشناسی بوده و مسئولیت صحت و اعتبار و اصالت و جامعیت مدارک و اطلاعات به عهده ارائه دهنده آن می باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از این حدود می باشد. 6 مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات ارائه شده و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور بوده و در نتیجه مسئولیت کارشناس منتخباظهار نظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی می باشد. رسیدگی های بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی بر مبنای معرفی محل متنازع فیه توسط طرفین پرونده و مطالعه پرونده موجود در مرجع قضایی و قرار کارشناسی و در حدود صلاحیت کارشناس بازدید محل و استماع اظهارات طرفین پرونده و بررسی اسناد و مدارک ابرازی رسمی عادی ایشان، صرف نظر از صحت و سقم و اصالت آن‌ها انجام شده است. چنانچه بعد از نگارش این گزارش مشخص شود که حدود ملک مورد نقشه برداری به اشتباه به کارشناس معرفی گردیده باش عدم انطباق موقعیت موجود محل ملک با پلاک ثبتی و تعارض، تجاوز جابجایی لغزندگی پلاک ها با مجاورین و معابر عام و خاص، خارج از حدود اقدامات انجام شده حاضر می باشد و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نمی باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ­ها و انکار و تردید به دلایل و اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد مدارک اطلاعات و دلایل می باشد. 7نظریه کارشناسی: در اجرای قرار کارشناسی صادره پس از مراجعه به محل مورد نظر و بررسی مستندات ارائه شده و تطبیق آن با وضعیت محل و استماع اظهارات طرفین دیگر نسبت به قطعه زمین موضوع کارشناسی نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد: با توجه به حسب الامر آن مرجع محترم و بازدید محل دعوی و اختلاف و بررسی های مقتضی مدارک موجود و با ملاحظه جوانب امر به عرض عالی مقام می رساند 1به موجب مبایعه نامه به شماره 2004929 مورخ 30/02/1404 و همچنین سند وکالت فروش به شماره 27303 مورخ 22/06/1399 سه دانگ مشاع از ششدانگ یک واحد آپارتمان مسکونی به متراژ حدود 78 مترمربع به انضمام یک واحد مغازه به متراژ حدود 24 مترمربع به نشانی : شهریار شهرک وائین خیابان بعثت سوم پلاک 57 واحد 2 مغازه نیز به نشانی آپارتمان و ذیل آن واقع استمت علق به محکوم لهم رحوم فرامرز محققیمی باشد به استحضار می‌رساند در اجرای دستور مقام محترم قضایی و به منظور بررسی و تطبیق مشخصات ملک مورد نظر با مدارک ارائه‌شده از سوی محکوم‌له بازدید محلی و میدانی آپارتمان مسکونی واقع در طبقه دوم روبه گذر با مساحت حدود 78 مترمربع و یک قطعه تجاری واقع در همکف با مساحت حدود 24 مترمربعد واقع در شهریار شهرک وائین خیابان بعثت سوم پلاک 57 واحد 2 در تاریخ 18/02/1405 بازدید انجام پذیرفت. شخصات مورد ارزیابی مورد ارزیابی شامل یک قطعه آپارتمان مسکونی به مساحت تقریبی 78 مترمربع واقع در طبقه دوم و یک باب مغازه تجاری به مساحت تقریبی 24 مترمربع می‌باشد. ساختمان مورد نظر بنایی 2 طبقه روی همکف است که همکف آن مشتمل بر قطعات تجاری و پارکینگ بوده و طبقات دوم و سوم هر یک شامل دو واحد مسکونی است که در مجموع 4 واحد مسکونی در ساختمان وجود دارد. وضعیت ثبتی و شهرداری تفکیک رسمی آپارتمان‌ها صورت نپذیرفته است. برای ساختمان پایان‌کار شهرداری صادر نشده است. ارزیابی حاضر بر مبنای وضعیت موجود و با لحاظ شرایط فعلی ملک انجام شده است. مبنای ارزیابی با توجه به موقعیت ملک، نوع کاربری شرایط فیزیکی وضعیت موجود ساختمان عدم صدور پایان‌کارفقدان تفکیک رسمی واحدها و همچنین بررسی قیمت‌های متعارف در بازار منطقه ارزش روز عرصه اعیانی مورد ارزیابی به شرح زیر تعیین گردید: ارزش هر مترمربع آپارتمان مسکونی: 40000000 تومان ارزش هر مترمربع تجاری: 35000000 تومان محاسبات واحد مسکونی: 78 × 40000000 = 3120000000 تومان سپس به حروف: سه میلیارد و یکصد و بیست میلیون تومان ب واحد تجاری: 24 ×35000000 = 840000000 تومان سپس به حروف: هشتصد و چهل میلیون تومان جمع کل ارزش مورد ارزیابی بنابراین سه دانگ مشاع از ششدانگ یک واحد آپارتمان مسکونی به متراژ حدود 78 مترمربع به انضمام یک واحد مغازه به متراژ حدود 24 مترمربع برابر است با: سپس به حروف: یک میلیارد و نهصد و هشتاد میلیون تومان نتیجه‌گیری با عنایت به بازدید به‌عمل‌آمده بررسی وضعیت موجود نوع بهره‌برداری اوضاع و احوال ملک و شرایط جاری بازار ارزش روز ملک مورد ارزیابی در زمان تنظیم این گزارش جمعاً مبلغ 1980000000 تومان یک میلیارد و نهصد و هشتاد میلیون تومان ورد و اعلام می‌گردد. این ارزیابی صرفاً ناظر بر وضعیت فعلی ملک در زمان بازدید و تنظیم گزارش بوده و در صورت تغییر شرایط فیزیکی حقوقی ثبتی شهرداری یا نوسانات بازار مبلغ برآوردی قابل تغییر خواهد بود.