مزایده دو واحد آپارتمان مسکونی به واحد شماره 1902 واقع در طبقه نوزدهم برج مورد نظر معرفی گردید. 2- واحد شماره 1902 به مساحت 172 متر مربع 3 خوابه طبقه نوزدهم با موقعیت شمالی نوساز که در حال حاضر تحت تصرف و سکونت متصرف میباشد. ساختمان دارای آسانسور و سیستم سرمایش آن کولر گازی و گرمایش آن پکیج انشعابات آب و گاز مشاعی و برق اختصاصی میباشد. لازم به ذکر است واحد های مسکونی برج مهرگان 1 فاقد صورتمجلس تفکیکی و سند رسمی بوده و اسناد آن بصورت سند تعاونی میباشد همچنین طبقات پارکینگ و انباریها هنوز در حال ساخت بوده و تکمیل نشده است. با توجه به اینکه واحد در تصرف بوده و متصرف واحد 1902 در خارج از کشور میباشد امکان بازدید از داخل واحد ها میسر نبوده لذا در مورد امکانات داخلی واحدها بر اساس اظهارات خواهان محترم و مدیر برج استناد گردیده است. ارزیابی ملک موصوف بنا بر تعرفه خواهان انجام گرفته و تطبیق پلاک ثبتی با آدرس اعلامی از عهده اینجانب خارج است. حدود رسیدگی این نظریه بر اساس مدارک موجود و مشاهدات به عمل آمده تنظیم گردیده و هرگونه اسنادی که بعد از تاریخ این گزارش ارائه شود که تا کنون رویت نشده و در نفس کارشناسی تاثیر پذیر باشد، پس از موافقت و دستور آن مقام محترم قضایی، اینجانب آمادگی دارد نسبت به ارائه نظریه تکمیلی اقدام نماید. همچنین نظریه کارشناسی حاضر در محدوده قرار صاره تنظیم و درخصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. نظریه کارشناسی باتوجه به موقعیت و متعلقات ملک و ملاحظه جمیع معاملات روز بدون لحاظ بدهی ها و دیون محتمله و موارد حقوقی و ثبتی مترتب وعدم مشکل قانونی و شرعی جهت انتقال، در مجموع 1- ارزش ششدانگ آپارتمان مسکونی شماره 1902 به مساحت 172 متر مربع از قرار هر متر مربع 000 / 000 / 780 ریال جمعا به مبلغ 000 / 000 / 160 / 134 ریال یکصد و سی و چهار میلیارد و صد و شصت میلیون ریال) ارزیابی میگردد.(ضمنا با توجه به نظریه تکمیلی کارشناس رابر بررسی‌های میدانی ملاحظه مستندات مضبوط در پرونده سوابق ثبتی و مدارک ابرازی واحدهای آپارتمان شماره 1902 واقع در برج مهرگان 1 از حیث موقعیت ثبتی در محدوده پلاک ثبتی مادر شماره 5857 فرعی از 27 اصلی قطعه شماره 2 قرار گرفته‌اند. علاوه بر مراتب فوق، حسب وضعیت موجود در زمان بازدید، واحدهای مذکور در ید و تصرف اشخاص ثالث قرار داشته و وفق محتویات پرونده و مفاد مکاتبات و استعلامات مضبوط مستندا به تصویر نامه استعلام شماره 140468990051331048 مورخه 02 / 09 / 1404 آن شعبه محترم به شرکت تعاونی سرمایه گذاری فرهنگ و سرمایه دانش ، متصرفین فعلی ضمن اقرار به انتساب و تعلق واحدهای مورد تصرف به محکوم‌علیه، صرفاً مدعی خرید امتیاز واحدهای مزبور گردیده لکن حسب مندرجات پرونده و بررسی‌های معمول، مدارک و مستندات مالکیتی مؤثر و مثبته‌ای که دلالت بر انتقال قانونی و استقرار حقوق مکتسبه آنان نماید، ارائه و احراز نگردیده است و تصرفات موجود فاقد مستندات قانونی و مجوزات لازم احراز گردیده و از منظر وضعیت موجود، تصرفات مزبور در قالب تصرفات فاقد وجاهت قانونی قابل توصیف می‌باشد. همچنین وفق دستورات و تصمیمات صادره از مرجع محترم قضایی، واحدهای موصوف در راستای استیفای حقوق محکوم‌له، تحت توقیف قضایی قرار داشته و استمرار تصرفات موجود علی‌رغم وضعیت توقیفی واحدها از حیث اوضاع و احوال پرونده و وضعیت ثبتی و قضایی حاکم بر موضوع، واجد ابهامات و تعارضات حقوقی مؤثر بوده و مستلزم اتخاذ تصمیم مقتضی از سوی مرجع محترم قضایی می‌باشد.