مزایده شش دانگ یک قطعه باغ مشجر به مساحت یکهزار و چهارصد و سی و پنج متر مربع به شماره سه فرعی از یکهزار و سیصد و هفتاد و یک مفروز از پلاک اصلی واقع در بخش ده تهران اراضی کن که پس از استاندارد سازی اداره ثبت مربوطه در تاریخ 04 / 07 / 1402 به پلاک 7 فرعی از 1371 اصلی بخش 10 حوزه ثبتی زیبادشت تغییر یافته است. تصویر دانامه شماره 140368390002881441 مورخ 01 / 03 / 1403 صادره از شعبه 219 دادگـاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران موضوع دعوی خانم اعظم السادات سادات و سایرین بطرفیت آقای سید ابوالفضل سادات با خواسته تقسیم ترکه در خصوص یک قطعه باغ به پلاک ثبتی 7 فرعی از 1371 اصلی بخش 10 زیبادشت و صدور حکم فروش ملک مورد نظر دادنامه شماره 140368390002881441 مورخ 24 / 05 / 1403 صادره از شعبه 96 دادگـاه تجدید نظر استان تهران و تایید رای بدوی مبنی بر حکم فروش ملک مشاع فوق الذکر. وضعیت موجود ملک: ملک مورد نظر با پلاک ثبتی ‪ 7فرعی از ‪ 1371اصلی بخش ‪ 10زیبا دشت به مساحت ‪ 1435متر مربع در فلکه سوم شهران خیابان کوهسار خیابان لرکان پلاک ‪ 7در مختصات مرکزی ‪ X526521و ‪ y= 3959216در سیستم جغرافیایی ‪ UTMواقع شده که مختصات ملک با جی پی ‫اس دستی برداشت شده که بقرار زیر است‪: ‫(X=526525 Y=3959188) 2 (X=526545 Y=3959222)1 (X=526495 Y=3959214) 4 (X=526503 Y=3959200)3 ) ‪ 5(X=526520 Y=39592286) ‪ 6(X=526510 Y=39592345 )‪ 7(X=526529 Y=39592397 ملک مورد کارشناسی بخشی با دیوار و بلوک سیمانی و بخشی با حفاظ فلزی محصور شده و بعنوان خانه باغ بهره برداری میگردیده است. ملک از طریق گذر خاکی به خیابان اصلی راه داشته و دارای سند دفترچه ای و کنتور برق اختصاصی و سهم آب از چاه منطقه وسک به میزان 20 دقیقه در هفته می باشد. در ملک مورد نظر دو بنا با قدمت حدود 25 سال شامل بنای ساخته شده فلزی و تراس جلوی آن به مساحت حدود 45 متر مربع و یک بنا با نمای سنگ و تراس جلوی آن به مساحت حدود 30 متر مربع و یک سرویس بهداشتی به مساحت حدود 4 مترمربع می باشد. حدود و شمول رسیدگی: این نظریه و ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و با استناد به اظهارات و تصاویر اسناد و مدارک ابرازی از سوی متقاضی و یا مدارک موجود در پرونده تنظیم گردیده و بررسی صحت واصالت اظهارات ومستندات ابرازی خارج از صلاحیت و اختیارات اینجانب و مسئولیت آن برعهده ارائه کننده آن است. لذا چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد یا به وجود آید که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود،از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده بود و باید اسناد اصیل ، مدارک مستندات و اطلاعات جدید از طرف هر یک از طرفین ارائه گردد. نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مشروحه فوق وبا در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه ارزش بنای داخلی موجود در ملک کارشناسی شامل بنای ساخته شده فلزی و تراس جلوی آن به مساحت حدود 45 متر مربع و یک بنا با نمای سنگ و تراس جلوی آن به مساحت حدود 30 متر مربع و یک سرویس بهداشتی به مساحت حدود 4 مترمربع با کلیه متعلقات وامتیازات وانشعابات آن وبدون درنظر گرفتن بدهی های بانکی مربوطه و با فرض نداشتن تعهدبدهی و دیون احتمالی به شهرداری بقیه بانکها شرکت های دولتی وغیر دولتی و کلیه شخص و یا اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن معارض ومنع قانونی ازنظرنقل وانتقال وصرف نظرازاحراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یاحقوقی و با فرض اصالت مدارک ارایه شده وموجوددرپرونده بصورت تخلیه مبلغ / 000 / 000 /000/ 5 ریال معادل پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.