مزایده آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره 2099 فرعی از 80 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 496 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبتی شمیران تهران به مساحت 14/123 مترمربع واقع در سمت شرقی همکف که مقدار 6/37 مترمربع آن بالکن است بانضمام انباری قطعه هفت تفکیکی به مساحت 7/26 مترمربع واقع در زیرزمین بانضمام پارکینگ قطعه سه تفکیکی واقع در طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن تصویر سند مالکیت موجود در پرونده از نوع تک برگی و با شماره سریال 561313 الف/91 و با میزان مالکیت ششدانگ که به نام آقای علی عرفاتی ثبت و صادر شده است . مشخصات عمومی ساختمان ملک مورد کارشناسی تعرفه شده یک واحد در طبقه همکف سندی از ساختمان در 5 طبقه زیرزمین ، همکف و 3 طبقه است. کل تعداد واحدهای آپارتمانی 8 واحد است. ملک دارای نمای سیمانی بوده و دارای قدمت بیش از 25 سال است. درب ورودی اصلی چوبی و پنجره های واحد از نوع یو.پی.وی.سی و ملک فاقد آسانسور می باشد. واحد آپارتمانی مورد کارشناسی مشتمل بر سالن پذیرایی دو اتاق آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام می باشد. کف سالن و اتاقها با پوشش سنگ و دیوار کاغذ دیواری و سقف سفیدکاری و رنگ آمیزی شده است درب های داخلی از نوع اچ.دی.اف و درب ورودی واحد از نوع ضد سرقت است. آشپزخانه از نوع باز با پوشش کف سنگ و دیوارها با پوشش کاشی و سقف سفیدکاری و کابینت ام.دی.اف نصب شده است. سرویس بهداشتی و حمام نیز در فضای با کف و دیوار با پوشش کاشی و سرامیک توالت فرنگی و دوش نصب شده است. سیستم سرمایش و گرمایش از طریق کولر آبی و موتورخانه و رادیاتور تامین می شود. ملک دارای انشعابات آب گاز و برق است. ملک در سنوات قبل بازسازی کامل شده است. حدود و شرایط کارشناسی 1 با توجه به نوسانات و رکود شدید قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. 2 نظریه حاضر صرفاً در چارچوب درخواست کارشناسی پرونده حاضر تنظیم شده و قابل بهره‌برداری در مراجع قضایی و غیرقضایی دیگر نیست. 3 چنانچه پس از تحریر این نظریه، مدارک، مستندات و اطلاعات مستند قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر باشد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است