مزایده یک ساختمان مسکونی یک طبقه نسبتاً قدیمی ساز با کُد ارتفاعی حدوداً مثبت هشتاد (0/80 +) نسبت به کف حیاط جنوبی و مثبت (1/20 +) نسبت به کف گذر شمالی واقع شده است. این پلاک دارای حیاط جنوبی و حیاط خلوت شمالی مسقف شده می باشد. عرصه پلاک ثبتی فوق الذکر دارای ابعاد 9 × 18 متر (عرض 9 متر و طول 18 متر) می باشد. * مختصات UTM حدودی مرکز عرصه کل پلاک، استخراج شده از سایت Google Map : X=572199 و Y=3594127 ( ZONE:39S ) می باشد. صفحه 3 از 6 د ) مشخصات عمومی ساختمان ( اعیان ) پلاک: د - 1) زیربنای ساختمان (اعیانی): بر اساس برداشت در محل، ساختمان واقع در کل عرصه پلاک، شامل یک ساختمان با کاربری مسکونی در یک طبقه همکف با کد ارتفاعی (0/80+) از کف حیاط جنوبی با زیربنای کل حدوداً 115/80 متر مربع می باشد. که شامل: سطح زیربنای طبقه همکف حدوداً به مساحت 90/00 مترمربع با لحاظ مساحت راه پله دسترسی به پشت بام، سطح حیاط خلوت شمالی مسقف شده به مساحت 18/00 مترمربع، سطح پیش زدگی سقف ایوان حدوداً به مساحت 5/40 مترمربع، سطح زیربنای سرویس بهداشتی در گوشه جنوب غربی حیاط حدوداً به مساحت 2/40 مترمربع می باشد. د - 2) قدمت ساختمان: قدمت ساختمان حدوداً 20 سال می باشد. د - 3) سازه باربر ساختمان: اسکلت سازه باربر قسمت اصلی ساختمان ترکیبی از دیوار باربر و ستون فلزی میانی و سقف از تیرآهن و آجر می باشد. د - 4) نماهای جانبی ساختمان: * نمای جانبی ساختمان مجاور حیاط جنوبی: از قرنیز سنگی 20 سانتی و مابقی از آجر لفتون با بند کشی سیاه افقی تا لبه دیوار جانپناه (با ارتفاع کوتاه) پشت بام می باشد. نمای بدنه سکوی ایوان از سنگ تیشه ای و پوشش کف آن ترکیبی از سنگ تیشه ای در لبه آن و موزائیک با دانه سنگ الوان در متن آن می باشد. * نمای جانبی ساختمان مجاور حیاط خلوت شمالی: از آجر لفتون با بند کشی سیاه افقی تا لبه دیوار جانپناه (با ارتفاع کوتاه) پشت بام می باشد. * نمای داخلی دیوار حیاط خلوت شمالی: از آجر لفتون با بند کشی سیاه افقی تا سر دیوار حیاط خلوت شمالی و درب نفر رو از پروفیل فلزی یک لنگه ای با رنگ و پوشش دیوارهای اضافه شده از سرامیک می باشد. * نمای خارجی دیوار حیاط خلوت شمالی: از قرنیز سنگی تیشه ای 30 سانتی و مابقی از آجر لفتون با بند کشی سیاه افقی تا سر دیوار حیاط خلوت شمالی و درب نفر رو از پروفیل آهنی دو لنگه ای با پوشش رنگ می باشد. * نمای داخلی و خارجی دیوارهای حیاط جنوبی: از قرنیز سنگی تیشه ای 30 سانتی و مابقی از آجر لفتون با بند کشی سیاه افقی تا سر دیوار حیاط به انضمام نرده حفاظ آهنی و دَرب ورودی ماشین رو از پروفیل آهنی سه لنگه ای با پوشش رنگ می باشد. * پوشش کف حیاط جنوبی از موزائیک طرح آجری برجسته و پوشش کف حیاط خلوت شمالی از موزائیک طرح رنگی می باشد. صفحه 4 از 6 د - 5) راه پله دسترسی بین حیاط جنوبی، طبقه همکف و پشت بام: در ابتدای ورودی ساختمان از سمت حیاط جنوبی واقع گردیده، پوشش کف از سنگ، پوشش دیوارها از سنگ قرنیز 15 سانتی و مابقی از اندود گچ سفیدکاری و رنگ، پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری و رنگ، درب ورودی به دستگاه پله از سمت حیاط از نوع پروفیل آلومینیومی معمولی یک لنگه شیشه خور مشجر با بازشوی لولائی و پنجره ایستگاه همکف و ایستگاه بالایی آن، از نوع پروفیل آلومینیومی معمولی شیشه خور مشجر می باشد. د - 6) انشعابات ساختمان: دارای یک انشعاب آب و فاضلاب، یک انشعاب گاز و یک انشعاب برق می باشد. ه ) طبقه مثبت شصت (0/80+) با کاربری مسکونی یک خوابه (به انضمام ایوان مسقف، راه پله، حیاط خلوت شمالی) و با زیربنای کل به مساحت حدوداً 113/40 متر مربع و به ارتفاع مفید داخلی حدوداً 2/85 متر شامل: سالن پذیرایی: دَرب ورودی از سمت راه پله دسترسی به حیاط جنوبی از نوع چوبی با چهارچوب فلزی و با پوشش رنگ و با کتیبه شیشه خور مشجر و بازشوی لولائی دو لنگه ای - پوشش کف از موزائیک - پوشش دیوارها از قرنیز PVC 10 سانتی و مابقی از اندود گچ سفیدکاری و پوشش کاغذ دیواری - پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری و پوشش رنگ دارای کمد چوبی با پوشش رنگ ؛ اتاق خواب: درب ورودی از نوع چوبی با چهارچوب فلزی و با پوشش رنگ - پوشش کف از موزائیک - پوشش دیوارها از قرنیز سنگ 10 سانتی و مابقی از اندود گچ سفیدکاری و پوشش رنگ - پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری و پوشش رنگ و پوشش سقف قسمت الحاقی به اتاق خواب از فضای حیاط خلوت شمالی از سرامیک و نبشی - دارای کمد چوبی با پوشش رنگ - دارای پنجره ثابت از سمت گذر شمالی از نوع پروفیل آهنی با حفاظ توری و با پوشش رنگ و شیشه مشجر ؛ آشپزخانه غیر اُپن: دَرب ورودی از سمت سالن پذیرایی از نوع چوبی با چهارچوب فلزی و با پوشش رنگ و با کتیبه شیشه خور مشجر و بازشوی لولائی - پوشش کف از موزائیک - پوشش دیوارها از کاشی - پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری و پوشش رنگ و پوشش سقف قسمت الحاقی به آشپزخانه از فضای حیاط خلوت شمالی از سرامیک و نبشی - دارای کابینت فلزی زمینی و دیواری با پوشش رنگ به انضمام سینک ظرفشویی و شیر اهرمی و دارای آبگرمکن بشکه ای در حیاط خلوت شمالی - دارای پنجره ثابت از سمت گذر شمالی از نوع پروفیل آهنی با حفاظ توری و با پوشش رنگ و شیشه مشجر و دارای درب ورودی از نوع آهنی شیشه خور با چهارچوب فلزی و با پوشش رنگ از سمت حیاط خلوت شمالی ؛ حمام: درب ورودی از نوع چوبی با چهارچوب فلزی و با پوشش رنگ - پوشش کف از سرامیک - پوشش دیوارها از کاشی و پوشش سقف از اندود سیمان سفید - دارای شیرآلات بهداشتی و دارای پنجره آلومینیومی معمولی با بازشوی لولائی و شیشه مشجر ؛ سرویس بهداشتی: درب ورودی از نوع چوبی با چهارچوب فلزی و با پوشش رنگ - پوشش کف از سرامیک - پوشش دیوارها تا ارتفاع 1/60 متری از کاشی و مابقی تا سقف از اندود گچ سفیدکاری و پوشش رنگ - پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری و پوشش رنگ - دارای: توالت ایرانی، روشویی و شیرآلات بهداشتی و دارای پنجره آلومینیومی معمولی با بازشوی لولائی و شیشه مشجر ؛ حیاط خلوت شمالی مسقف شده : درب ورودی از سمت گذر شمالی از نوع آهنی دو لنگه ای با پوشش رنگ و بازشوی لولائی - پوشش کف از موزائیک رنگی - پوشش دیوارها از آجر لفتون با بند کشی سیاه افقی و بخشی از سرامیک - پوشش سقف از سرامیک و نبشی ؛ ایوان: نمای بدنه ایوان از سنگ 20 سانتی و مابقی از آجر لفتون با بند کشی سیاه افقی - پوشش کف آن ترکیبی از سنگ تیشه ای در لبه و موزائیک با دانه سنگ الوان در متن و پوشش سقف آن از اندود گچ سفیدکاری و پوشش رنگ می باشد. * سرمایش بوسیله کولر آبی و گرمایش بوسیله بخاری گازی تأمین می گردد. صفحه 5 از 6 * توضیح 1 : راه ارتباطی بین گذر شمالی و کف حیاط خلوت شمالی (اختلاف ارتفاع حدوداً 1/20 متری) بوسیله شش عدد پله با پوشش موزائیک رنگی صورت گرفته است. و ) سرویس بهداشتی در حیاط با زیربنای به مساحت حدوداً 2/40 متر مربع: دَرب ورودی از نوع آلومینیومی معمولی شیشه خور مشجر - پوشش کف از سرامیک - پوشش دیوارها از کاشی و پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری و پوشش رنگ و دارای: توالت ایرانی، روشویی و شیرآلات بهداشتی می باشد. * توضیح 2 : تعدادی از تصاویر گرفته شده ملک مورد ارزیابی در قسمت منضمات به پیوست گزارش می باشد. ز ) نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد فوق الاشاره و با بررسی های بعمل آمده و در نظر گرفتن جمیع جهات شامل: مساحت کل عرصه و اعیانی موجود و قدمت و کیفیت آن در زمان بازدید و در نظر گرفتن موقعیت مکانی ملک فوق، دسترسی ها و کلیه عوامل موثر در موضوع و عرضه و تقاضا و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی به هر شخص حقیقی و حقوقی، ارزیابی کل شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی: 5127 فرعی از 2187 اصلی بخش 06 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک جنوب شرق اصفهان استان اصفهان به مساحت 162 مترمربع به قیمت روز انشاء گزارش به مبلغ: */51/912/000/000ریال* (پنجاه و یک میلیارد و نُهصد و دوازده میلیون ریال) و ارزیابی 8 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان پلاک مذکور متعلق به آقای بهروز پریش (خوانده) با کد ملی: 1288884028 به مبلغ: */5/768/000/000ریال* (پنج میلیارد و هفتصد و شصت و هشت میلیون ریال) برآورد و اعلام نظر می گردد. با تقدیم احترام کارشناس رسمی دادگستری داریوش غلامی حسین آبادی صفحه 6 از 6 « بسمــه تعالـی » ریاست محترم شعبه دهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهید سردار حاج قاسم سلیمانی) با سلام احتراماً بازگشت به ابلاغیه الکترونیکی شماره 140409100060832936 مورخ 1404/08/28 و به شماره پرونده 140212920000614181 و به شماره بایگانی پرونده: 0301486 آن شعبه محترم، موضوع دعوی: فریده شریف جعفری (خواهان) به طرفیت: بهروز پریش (خوانده)، بشرح قرار کارشناسی به شماره: 140409440002063209 مبنی بر:" ارزیابی 8 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی: 5127 فرعی از 2187 اصلی بخش 06 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک جنوب شرق اصفهان استان اصفهان به مساحت 162 مترمربع با مالکیت آقای بهروز پریش با کد ملی: 1288884028 " و نظر به اعلام نظریه کارشناسی مستدعیست با توجه به بررسی های انجام گرفته و ارائه یک گزارش کامل نسبت به افزایش دستمزد کارشناسی که بر اساس تعرفه مصوب سال 1402 در قالب ماده 11 و تبصره های مربوطه جمعاً به مبلغ */78/595/000*ریال (هفتاد و هشت میلیون و پانصد و نود و پنج هزار ریال) می باشد در صورت صلاحدید موافقت خود را اعلام فرموده و دستورات لازم را در این خصوص صادر فرمائید.