مزایده یک باب منزل مسکونی به آدرس فوق الذکر که به علت عدم حضور خوانده پرونده امکان بازدید از داخل ملک میسر نگردید ، لیکن به دلیل اینکه سه طرف ملک محدود به شارع و فضای باز بود اندازه‌گیریها از بیرون ملک انجام گردید . ملک مذکور دارای 273 مترمربع عرصه و حدود 70 مترمربع عمارت قدیمی به صورت تحتانی و فوقانی و حدود 50 مترمربع ساختمان نسبتاً جدیدتر از عمارت قدیمی بود . تحتانی عمارت قدیمی با دیوارهای باربر سنگی و فوقانی عمارت با دیوارهای گلی و خشتی و سقف تیر چوبی و درب و پنجره‌ های چوبی قدیمی قابل مشاهده است و ساختمان جدیدتر با دیوار باربر آجری و سقف تیرآهن ساخته شده است و فاقد نماسازی است . در قسمتی از حیاط نیز باغچه با چند درخت مشاهده گردید . دیوار پیرامونی حیاط گلی می ‌باشد . ملک دارای انشعاب آب و برق و گاز است . مساحت ‌های قید شده در بالا با اندازه‌گیریهای انجام شده از بیرون ساختمان به دست آمده است مشخصات ثبتی ملک : از ملک مذکور هیچگونه سند مالکیتی به اینجانب ارائه نگردید ، لیکن بر اساس مدارک موجود در پرونده از جمله نامه شماره 140385602011002466 مورخه 1403/05/03 حوزه ثبت املاک شهرستان خوانسار خطاب به شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان خوانسار (مضبوط در پرونده) و همچنین استعلام الکترونیکی به عمل آمده توسط شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران به شماره 140268680001922166 مورخه 1402/08/30 شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 5/758 واقع در بخش 3 ثبت خوانسار به مساحت 549/63 مترمربع به نام سید تقی میر صانع دارای سابقه ثبت می ‌باشد که بر اساس نامه شماره 140309990000417614 مورخه 1403/01/08 ریاست محترم شعبه اول دادگـاه عمومی خوانسار (مندرج در پرونده) خطاب به حوزه ثبت ملک خوانسار مبنی بر اینکه در پرونده کلاسه 9900486 حسب دادنامه‌ های شماره 1401-1857 و 1402-2717 حکم به ابطال سند مالکیت شماره 22001 مورخه 98/09/03 تحت پلاک ثبتی 5/758 بخش 3 ثبت خوانسار نسبت به مساحت 154/5 مترمربع از پلاک مذکور صادر شده است لذا بر اساس توضیحات فوق در ابتدا سند مالکیت صادر شده برای پلاک ثبتی 5/758 برای مساحت 549/63 مترمربع صادر گردیده است که پس از ابطال قسمتی از سند ، باقیمانده مساحت ملک 395/13 مترمربع میباشد که همانطور که در بالا توضیح داده شد از این مقدار 273 مترمربع آن به صورت یک منزل مسکونی با مشخصات فوق الذکر می‌باشد و 122/14 مترمربع باقیمانده زمین در مجاورت منزل مسکونی مذکور است که فاقد حصارکشی است . بر اساس پاسخ استعلام به عمل آمده از شهرداری خوانسار (مضبوط در پرونده) کاربری پلاک ثبتی 5/758 بخش 3 قسمتی مسکونی و قسمتی باغ و قسمتی نیز فاقد کاربری می ‌باشد ، لذا بر اساس وضعیت موجود به مقدار 273 مترمربع از پلاک ثبتی 5/758 مسکونی و باقیمانده به مقدار 122/13 مترمربع دارای سایر کاربریهای اعلام شده توسط شهرداری خوانسار می ‌باشد . نظریه کارشناسی : با توجه به توضیحات فوق و موقعیت و وضعیت پلاک ثبتی 5/758 و با توجه به مفاد قرار کارشناسی موارد ذیل به ترتیب اعلام می‌گردد . 1- ملک مذکور در شهرستان خوانسار ، محله هرستانه ، کوچه شهید علی اکبر باسمچی ، پلاک 73 قرار دارد و مساحت قسمت مسکونی 273 مترمربع می ‌باشد که نقشه اندازه گذاری شده آن به پیوست می ‌باشد و قسمت فاقد کاربری با مساحت 122/13 مترمربع در مجاورت ضلع جنوبی ملک قرار دارد و به علت عدم حصارکشی آن و ابهام در شکل هندسی ملک و حدود اربعه آن ، امکان تهیه نقشه آن میسر نمی‌باشد . 2- همانطور که در قسمت اولیه گزارش توضیح داده شده است امکان بازدید از داخل ملک به علت عدم حضور خوانده (مالک) میسر نگردید ، لیکن به دلیل اینکه سه طرف ملک محدود به شارع و فضای باز بود اندازه‌گیریها صورت گرفت . در ملک مذکور چند ساختمان قرار دارد که قسمتی به صورت عمارت قدیمی به صورت تحتانی و فوقانی می ‌باشد که قسمت تحتانی با دیوار باربر سنگی و قسمت فوقانی با دیوار گلی و خشتی و سقف تیر چوبی و درب و پنجره ‌های چوبی قدیمی قابل مشاهده است و یک قسمت نیز ساختمان نسبتاً جدیدتر از عمارت قدیمی است که با دیوار باربر آجری و سقف تیر آهن ساخته شده است و فاقد نماسازی بوده و درب و پنجره‌ های آن آهنی هستند . در قسمتی از حیاط نیز باغچه با چند درخت مشاهده می‌شود . ساختمان دارای انشعاب آب و برق و گاز می‌باشد . . با توجه به توضیحات مندرج در گزارش اولیه با کد رهگیری فوق الذکر در قسمت مشخصات ثبتی ملک عرصه شش دانگ با پلاک ثبتی 5/758 واقع در بخش 3 ثبت خوانسار برابر 395/13 مترمربع می‌باشد و لذا قسمت مسکونی با مساحت عرصه 273 مترمربع برابر چهاردانگ و یکصد و چهل و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ می‌باشد.قیمت بخش مسکونی ملک مطابق گزارش کارشناسی اولیه با کد رهگیری 1404220319917380 بدون تغییر برابر مبلغ 16/926/000/000 ریال برابر شانزده میلیارد و نهصد و بیست و شش میلیون ریال است . باتوجه محکوم به به مبلغ 8/308/928/921 ریال معادل 2/0347 دانگ از 4/145 دانگ بخش مسکونی پلاک از شش دانگ پلاک معادل محکوم به فوق می باشد و به همین میزان به فروش می رسد.