مزایده ملک دارای کاربری زراعی و باغی و خارج از بافت مسکونی شهر بهشهر ، بجز در ضلع جنوبی که توسط مالک ملک مجاور دیوار شده است در بقیه اضلاع فاقد حصار و فاقد سند ثبتی ،فاقدامتیازات برق ، آب و گازمی‌باشد. 2- نظریه کارشناسی با توجه به جمیع عوامل مؤثر از جمله : موقعیت مکانی ، نوع کاربری شکل و قواره هندسی زمین، اندازه و مساحت زمین ، عرضه و تقاضای زمین در منطقه در شرایط کنونی ، ارزش معاملاتی ، قیمت عرف ، فاصله از بافت مسکونی، نحوه دسترسی و اتصال به راه عبور و مرور، سایر پارامترهای موثر در این امر در ارزش گذاری و با فرض نبود هرگونه معارض حقیقی و حقوقی، ارزش ملک را به شرح زیر برآورد می‌نماید: ارزش هر مترمربع زمین: 50/000/000 ریال ارزش کل برای مساحت حدود 156 مترمربع: به ارزش 7/800/000/000ریال معادل هفتصدو هشتاد میلیون تومان اریابی می گردد.