مزایده زیر زمین با کاربری انباری-تجاری 218.5 مترمربع است . همچنین مساحت مفید همکف شامل پنج باب مغازه با کاربری تجاری جمعاً 218.5 مترمربع - و بالکن مغازه ها جمعاً 46 مترمربع با کاربری تجاری میباشد . درب هر پنج باب مغازه به خیابان اصلی بلوار شهید بهشتی میباشد و سه باب از مغازه ها دارای درب دوم در کوچه فرزاد واقع در پشت ملک میباشند . در این پروانه اصلاحی کاربری زمین تجاری - مسکونی قید شده لذا این ملک امکان ساخت طبقات بالای همکف با کاربری مسکونی را بالقوه دارد که فعلاً مالک از احداث و تکمیل تمام ظرفیت زمین فعلاً اجتناب کرده است . 7- در زیرزمین و همکف بابت راه پله و آسانسور 15.25 مترمربع برای طبقات مسکونی که احتمالاً در آینده ساخته میشود اختصاص داده شده است . البته در حال حاضر از قسمت راه پله برای ورود به زیرزمین استفاده میگردد . سازه بنا اسکلت بتنی میباشد . از ابعاد تیر و ستون میتوان حدس زد که برای توسعه آتی جهت ساخت طبقات مسکونی بالای همکف پیش بینی شده است . برای نازک کاری ساختمان حداقل ها اجرا شده است . کف زیر زمین فرش از مصالح درجه سه و دیوارها سفید گچ میباشد . مغازه های همکف نیز مشابه زیرزمین است . ارزیابی : ارزش پنج مغازه همکف و زیرزمین با لحاظ نمودن تمامی جهات موُثر در ارزیابی مانند : کاربری تجاری در همکف و کاربری انباری-تجاری در زیرزمین - محل و موقعییت ملک - شوارع پیرامونی ملک و دسترسی به این شوارع - امکان توسعه آتی - قدرالسهم از عرصه- نداشتن پایانکار شهرداری- نداشتن سند تفکیکی -کیفیت ساخت و مصالح مصرف شده - استفاده از امکانات موجود شهری و غیره عبارتست از : پنج مغازه جمعاً با لحاظ بالکن و لحاظ وجود دو درب برای سه مغازه : 400/000/000/000 (چهارصد میلیارد) ریال معادل : 40/000/000/000 (چهل میلیارد) تومان زیرزمین : 146/000/000/000 (یکصد و چهل و شش میلیارد) معادل : 14/600/000/000 (چهارده میلیارد و ششصد میلیون) تومان .