مزایده شش دانگ یک باب مغازه در کوچه صنعت 17 خیابان باباطاهر بصورت کارگاه نجاری با مساحت زمین به متراژ 150/50 متر مربع و مساحت اعیانی با بالکن برابر با 5/107 متر مربع و ارزیابی به میزان 32/250/000/000 ریال-تشریح وضعیت کارشناسی:بر اساس بازدید بعمل آمده ملک تعرفه شده در طبیعت یک کارگاه نجاری است که بر اساس مشاهدات بعمل آمده بخشی از ملک تعرفه شده در ضلع غربی بصورت راه دسترسی و بخشی ازآن بصورت مسقف با سقف شیبدار خرپایی و پیشانی با ورق گالوانیزه موجدار قبل از درب ورودی کارگاه نجاری است.درب ورودی کارگاه نجاری کرکره ای قدیمی و کف کارگاه بتن،دیوارها با پوشش سیمان سفید و سقف داخلی بدون اجرا کاذب همان پوشش سقف شیبدار نهایی و از جنس ایرانیت است.در قسمت شرقی کارگاه یک بالکن مشاهده می گرددکه دارای اسکلت فلزی بوده و از طریق یک پله فلزی امکان دسترسی به آن وجود دارد.نوع پوشش سقف بالکن در قسمت همکف از نوع طاق ضربی است و در این قسمت از کارگاه یک سرویس بهداشتی و یک اتاق مدیریت با شیشه و درب چوبی مشاهده می گردد.درب سرویس بهداشتی چوبی بوده و در داخل سرویس بهداشتی یک سرویس ایرانی و روشویی مشاهده می گردد.اینجانب پس از مشاهده کارگاه نسبت به اندازه گیری اعیانی و محوطه آن و نهایتا برداشت مختصات دکارتی محدوده مورد ترافع در سیستم مرکاتور بیضوی به شرح ذیل اقدام نمودم:X=546146 و Y=4055518 و نتیجه کارشناسی:بر اساس مشاهدات بعمل آمده و نیز با توجه به متن قرار کارشناسی صادره ارزش ریالی تصرفی محدوده تعرفه شده که بخشی مسقف و بخشی بصورت غیر مسقف بعنوان محوطه و دسترسی به کارگاه نجاری در مجاورت کوچه صنعت 17 است با رعایت مولفه هایی از جمله کاربری ملک بصورت صنعتی و نیر با توجه به موقعیت جغرافیایی ملک به علت مجاورت با خیابان اصلی باباطاهر،عرض واحد تجاری در حد 3/5 متر کمتر از حد عرف،مالکیت بنیاد مستضعفان بر محدوده تعرفه شده و نیز با توجه به سایر عوامل موثر در ارزیابی از جمله قدمت ملک،شکل هندسی و مساحت واحد صنعتی و نیز با رعایت شرایط سهل البیع بودن معامله از دیدگاه اینجانب برابر با 66/000/000/000 ریال معادل با شش میلیارد و ششصد میلیون تومان تقویم می گردد