مزایده ملک مشاعی تحت پلاک ثبتی 797فرعی از 25اصلی بخش یک قشلاقی در ملک مشاعی واقع در نوشهر -گردکل به مساحت 126/7متر مربع با توجه عدم امکان افراز با احتساب کلیه خسارات قانونی با جلب نظر کارشناس)،که به استناد ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع دستور فروش مبنی بر فروش ملک در اجرای احکام مدنی از طریق مزایده و تقسیم حاصل فروش بین مالکین به نسبت سهم صادرو اعلام گردیده است فلذا ملک موضوع فروش توسط کارشناس منتخب به شرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی شده است : محل ملک تعرفه شده واقع درنوشهر- گردکل- خیابان ادیسون - نبش جنوبی بن بست مهر- ساختمان مسکونی -تشریح وضعیت کارشناسی :ملک تعرفه شده یک قطعه زمین محصور با بناهای احداثی واقع در آدرس فوق بوده که در حال حاضر خالی از سکنه می باشد . ملک تعرفه شده دارای سند مالکیت رسمی ثبتی به شماره پلاک 797 فرعی از 25 اصلی بخش یک قشلاقی به مساحت 126/7مترمربع با حدود اربعه مندرج در آن بوده که به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان تحت مالکیت خانم آمنه قره داغی و سه دانگ دیگر تحت مالکیت آقای اسماعیل صادقی کاکرودی قراردارد . همچنین بر اساس مستند ابرازی از سوی محکوم علیه ، ملک تعرفه شده دارای پروانه ساختمانی به شماره 29844 مورخ 1383/10/14با کاربری مسکونی و به نام آقای رمضان صادقی کاکرودی صادره از شهرداری نوشهر می باشد . در قسمت غربی طبقه همکف ملک مذکور، یک واحد با دو اتاق تو در تو با سرویس بهداشتی تعبیه شده در حیاط ، تعریف گردیده است . پوشش سرامیک کف ، پنجره های آلومینیومی با حفاظ فلزی ، پوشش سیمانی دیوارها ، درب ورودی اصلی از نوع چوبی ، از مشخصات فنی و عمومی این بخش می باشد . در قسمت شرقی طبقه همکف که دارای درب مجزا به کوچه مجاور می باشد نیز یک اتاق وسرویس بهداشتی قراردارد که امکان مشاهده فضاهای داخلی آن فراهم نگردید . طبقه اول ملک مذکور نیز شامل فضای هال و پذیرایی و آشپزخانه و یک اتاق خواب می باشد . پوشش سرامیک کف ، پنجره های آلومینیومی با حفاظ فلزی ، پوشش سیمانی دیوارها ، درب ورودی اصلی از نوع چوبی ، کابینت آشپزخانه از نوع ام دی اف از مشخصات فنی و عمومی این واحد مسکونی می باشد . پوشش شیروانی از نوع ورق آزبست موجدار ، نمای سیمانی ساختمان ، درب ورودی محوطه از نوع فلزی ، پوشش کف و پیشانی پله ها از نوع سنگ و نرده راه پله از نوع پرفیل فلزی به همراه انشعابات آب و برق و گاز هر کدام دو عدد از دیگر مشخصات ملک تعرفه شده می باشد .نتیجه کارشناسی :پس از مداقه در مستندات ضم پرونده و ابرازی از سوی اصحاب پرونده و استماع اظهارات مطرح شده و معاینات فنی بعمل آورده از ملک تعرفه شده در عالم طبیعت ، با توجه به نکاتی همچون نوع مستند مالکیتی ابرازی - جانمایی ملک در عالم طبیعت - وجود دو بَرِ ملک در مجاورت معابر عمومی - مساحت زمین - مساحت بناهای احداثی و قدمت آن - کمیت و کیفیت مصالح مصرفی در بنا- مجوزهای ساخت - نوع کاربری -قابلیت بهره برداری تجاری از ملک و درنهایت توجه به سطح ارزش املاک مشابه در منطقه و سطح معاملات ملک در شرایط کنونی پهنه محل وقوع ملک ، از نظر کارشناسی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موضوع سند مالکیت رسمی ثبتی به شماره پلاک 797 فرعی از 25 اصلی بخش یک قشلاقی به مساحت 126/7مترمربع با حدود اربعه مندرج در آن و بناهای احداثی موجود ، به مبلغ کل 76000000000 (هفتاد و شش میلیارد) ریال ارزیابی و اعلام می گردد