مزایده ساختمان بر خلاف مشخصات مندرج در پروانه ساختمان، در چهار طبقه که شامل همکف و 3 طبقه بر روی آن احداث گردیده است و همچنین طبقه همکف بر خلاف کاربری تعیین شده در پروانه ساختمان از پارکینگ به کاربری تجاری (نمایشگاه اتوموبیل) تبدیل گردیده است. باتوجه به عدم اخذ پایانکار توسط مالک از شهرداری و ایجاد جرائم و دیون احتمالی برای ملک بابت این جرائم به شهرداری و نیز عدم قطعیت در پذیرش این تخلفات توسط شهرداری، کارشناس صرفا ارزش گذاری ملک را براساس ارزش عرصه به همراه ارزش مستحدثات و کاربری، مطابق با مندرجات پروانه اخذ شده برآورد می نماید و چنانچه در آینده مالک با پرداخت دیون و جرائم، کاربری های جدید ایجاد شده در ملک را تثبیت و پایانکار از شهرداری اخذ نماید، بر اساس مشخصات و امتیازات جدید ملک، قابلیت بازنگری در ارزش ملک امکان پذیر می باشد.