مزایده چهار دانگ مشاع از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 533 فرعی از 1425 اصلی مفروز و مجزا شده 173 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی در طبقه سوم به مساحت 144/7 مترمربع که 5/8 مترمربع ان بالکن است بانضمام پارکینگ قطعه 3 به مساحت 11 مترمربع در سمت شمال شرق طبقه زیرزمین و انباری قطعه 3 تفکیکی به مساحت 5/42 مترمربع در سمت شمالشرق زیرزمین واقع در بخش 10 حوزه ثبت زیبادشت تهران، به مالکیت ناهید سادات بدیعیان به شماره سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 253729 ج/ 98 ثبت و صادر گردیده است.مشخصات وضع موجود عرصه و اعیانی الف مشخصات عمومی ساختمان پلاک ثبتی مورد کارشناسی که موقعیت آن روی نقشه مشخص شده است عرصه و اعیان یک دستگاه اپارتمان مسکونی در طبقه دوم ساختمانی شمالی شامل 4 طبقه روی همکف و زیرزمین در هر طبقه یک واحد مجموعا 5 واحد با اسکلت فلزی و حدود 22 سال ساخت نما سنگ و دسترسی به طبقات از طریق راه پله و فاقد اسانسور می باشد. ساختمان دارای یک درب ادم رو و یک درب ماشین رو دسترسی به پارکینگ در زیرزمین دارد. کف راه پله از سنگ و دیوار راه پله تا 1 متر از سنگ و بالای ان نقاشی با نرده فلزی اجرا شده است. کف پارکینگ زیرزمین از موزاییک و دیوار سیمانی است. با مشاهده طرح تفصیلی شهرداری تهران این ملک با شماره شناسایی 61131013 در سامانه طرح تفصیلی شهر تهران ملاحظه گردید.ب- مشخصات واحد مورد کارشناسی: واحد مورد کارشناسی دارای سه اتاق، حمام و توالت فرنگی، توالت سنتی و روشویی، آشپزخانه باز با کابینت بدنه فلزی و دربها طرح چوب، دیوارها کاغذ دیواری، کف سرامیک، دربها طرح چوب و پنجره ها فلزی یک جداره می باشد. سیستم سرمایش کولر ابی و کولر گازی و گرمایش شوفاژ با موتورخانه که بنا به ابراز موتورخانه خراب است. ابگرمکن ایستاده در اشپزخانه ملاحظه گردید. شومینه در هال ملاحظه گردید. این واحد نیاز به بازسازی دارد. دارای پارکینگ و انباری در زیرزمین است. انشعاب اب و گاز مشترک و برق اختصاصی دارد. در زمان بازدید و بنا به ابراز مالک در ملک سکونت دارند.نظریه کارشناسی:با توجه به نکات فوق الذکر و مشخصات و کاربری و موقعیت عرصه/ اعیانی و در وضع موجود و تخلیه و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی و بدون در نظر گرفتن هر گونه تعهدات و دین و سوابق بازداشتی احتمالی، و در صورت نداشتن منعی برای نقل و انتقال رسمی و بدون مدعی و معارض و با در نظر گرفتن قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات، و در نظر گرفتن رکود حاکم بر بازار و فارغ از نوسانات اینده، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان و منضمات پلاک ثبتی فوق برابر 122/000/000/000 ریال معادل دوازده میلیارد و دویست میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد.