مزایده پلاک ثبتی شماره 37431 فرعی از 1 اصلی صنعتی واقع در همکف به مساحت 66/ 36 متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801057004133 مالک آقای محمد فصیح رامندی شماره ملی 5599478238 نام پدر اسمعیل مالک ششدانگ عرصه و اعیان مورد معامله بیع شرط نمی باشد. دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 676188 سری ج سال 01 به مبلغ ده میلیارد و پنج میلیون ریال در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. توضیحات : به انضمام مبلغ 500/250/000 ریال به عنوان نیم عشر دولتوفق مندرجات اسناد موجود در پرونده ثبتی عبارت است از عرصه و اعیان واحد صنعتی (وضعیت خاص طلق) به شماره 37431 فرعی از 1 اصلی قطعه 21 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 10942 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 66 /36 متر مربع واقع در سمت شرقی همکف بانضمام بالکن داخلی قطعه 21 تفکیکی به مساحت 47/ 15 متر مربع واقع در نیم طبقه فوقانی با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن می باشد این گزارش کارشناسی بدون قلم خوردگی ، در یک نسخه ، براساس اسناد و مدارک موجود در پرونده و ابرازی ، مطابق قرار کارشناسی ، فارغ از مالکیت اشخاص حقیقی و یا حقوقی ( در حدود صلاحیت کارشناس ) تهیه و تنظیم گردیده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک در صلاحیت کارشناس منتخب نمی باشد و بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه ، اسناد و مدارک جدید و یا اطلاعات قابل اتکای دیگری مغایر با مستندات زمان کارشناسی ارائه گردد ، به نحویکه در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و این کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم ، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بو د. لازم به ذکر است با توجه به نوسانات شدید و عدم قطعیت قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار در زمان حال ، ‌ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود براساس بازدید به عمل آمده ملک مورد معرفی یک واحد صنعتی می باشد که در مجموعه پاسارگاد واقع شده است. واحد دارای دو درب دسترسی (یکی به سمت محوطه مجموعه و دیگری به سمت کوچه) بوده دارای درب کرکره ای می باش ن د. واحد دارای بالکن در قسمت انتهایی بوده ارتفاع سقف از کف حدود 8 /5 متر و ارتفاع زیر بالکن از کف حدود 7 /2 متر می باشد. کفسازی و پوشش دیوار واحد تا ارتفاع حدود 5/ 2 متر با سرامیک بوده درب از نوع شیشه سکوریت و نمای ساختمان کامپوزیت می باشد. واحد دارای انشعابات برق و گاز اختصاصی و آب مشترک (وفق اظهارات مستاجر) بوده در زمان بازدید بصورت انبار تحت بهره برداری فردی که خود را آقای ابراهیم زارعی (مستاجر) معرفی نمود قرارداشت. ایشان اظهار نمود: " واحد را تا 1/ 4/ 1404 با ودیعه سیصد میلیون تومان رهن کامل نموده ام. بالابر ، کولر گازی و قفسه ها متعلق به اینجانب می باشد." 1- تعیین قیمت روز ملک : با در نظر گرفتن موقعیت ، مساحت ، عمر بنا ، دسترسی ، امکانات و امتیازات ، کاربری ، میزان ساخت و ساز در محل، کیفیت مصالح و لوازم استفاده شده، ابعاد واحد ، شرایط بازار و با صرفنظر از هرگونه محدودیت ثبتی یا رهنی و بدهی یا دیون احتمالی به ادارات ، ارگانها ، شهرداری یا اشخاص غیر و در صورتیکه نقل و انتقال ملک مورد نظر منع قانونی نداشته باشد و منافع آن قبلاً به کسی واگذار نشده باشد ، قیمت ششدانگ پلاک ثبتی 37431 فرعی از 1 اصلی با شرایط زمان بازدید برابر 56/450/000/000 ریال معادل پنج میلیارد و ششصد و چهل و پنج میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد .