مزایده -سرقفلی یک باب مغازه تجاری به مساحت 9/90مترمربع متعلق به مرحوم اسمعیل رویان(مورث محکوم لهم و محکوم علیهم)واقع در گرگان چهار راه میدان بازار عباسعلی ،ضلع شمالی کوچه عباسعلی دوم، به کدپستی 4919667186 می باشد،مطابق اظهارات طرفین ملک فاقد سند ثبتی می باشد و سرقفلی ملک اوقافی است، مساحت مفید مغازه 9/90 متر مربع با ابعاد متوسط داخلی (3/45*2/86 ) و با ارتفاع کف تا سقف 3/80 متر است ، سازه ملک با مصالح بنایی ،پوشش سقف پتک و چوب با پوشش حلبی ،کف موزائیک ، دیوارها گچ ، درب مغازه کرکره ای قدیمی است ،دارای امتیازات و منصوبات برق و تلفن بوده و به نام مورث است ،مغازه به عنوان سمساری در حال بهره برداری بوده و در تصرف آقای مسعود رویان است ،که پس از کارشناسی وبا در نظر گرفتن موقعیت ملک در طبیعت - اوقافی بودن - وضعیت سازه - مساحت ملک - نوع مشاغل ویژه و خاص در آن منطقه - فاصله از خیابان اصلی- امتیازات و منصوبات و سایر عوامل موثر بر قضیه ارزش سرقفلی ملک با رعایت مالکیت اوقاف به مبلغ 11/000/000/000 ریال(یازده میلیارد ریال) مورد ارزیابی قرار گرفته است. 2-شش دانگ یک واحد مسکونی با عرصه به مساحت 290/94 مترمربع دارای پلاک ثبتی 24 فرعی از 1486 اصلی - شماره ثبت 6025 - دفتر جلد 45 - صفحه 572 - بخش یک گرگان و به مالکیت مرحوم اسماعیل رویان(مورث محکوم لهم ومحکوم علیهم) واقع در گرگان - ضلع شمالی میدان مازندران - کوچه دیلمی - سمت چپ - قواره سوم می باشد ،مشخصات ثبتی :حدود اربعه ملک :شمالاً: به طول 14/10 وصل به پلاک 22 فرعی .شرقاً : در سه قسمت به طولهای 18/20و9/50 متروصل به پلاک 23 و 1/60 متروصل به کوچه دیلمی .جنوباً : به طولهای 17/70 متر به پلاک 25 فرعی و 4/10 متر به پلاک 1485 . غرباً : به طولهای 2/30 و 19/80 وصل به پلاک 1485 می باشد،مشخصات اعیانی:در عرصه مذکور اعیانی قدیمی با بیش از 50 سال ساخت - سازه مصالح بنایی - سقف پتک و پوشش ایرانیت - در و پنجره های چوبی قدیمی - یک اتاق خواب و هال با حدود 60 متر مربع وجود دارد که هم اکنون در تصرف کسی نمی باشد.(سابقاً محمد جواد سکونت داشته لیکن تخلیه نموده است ) ،دارای امتیازات آب - برق و گاز می باشد .در قسمت شمالی عرصه نیز بخشی از واحد مسکونی احداثی در پلاک 23 فرعی وجود دارد .توضیح اینکه به دلیل آنکه پلاک فرعی 23 و 24 متعلق به مورثین اصحاب دعوی می باشد لذا در همان زمان قدیم ،اعیانی های احداثی در هردو پلاک و بدون توجه به حد و مرز هرپلاک ساخته شده و مورد بهره برداری قرار گرفته است و هم اکنون نیز در طبیعت به همان وضع سابق است.جهت پیاده سازی و افراز پلاک مذکور الزاماً می بایست بخشی از اعیانی که بصورت مشترک در پلاکهای 23 و 24 ساخته شده است تخریب گردد ،که پس از کارشناسی و با در نظر گرفتن موقعیت ملک، شکل و ابعاد زمین که دارای ورودی بسیار کوچک (1/60 متر) ، فرسوده بودن اعیانی، امتیازات منصوبه و کلیه عوامل موثر بر قضیه از جمله عرف محل و همچنین قرار گرفتن در طرح تعریض معابر از سمت ضلع شرقی ، به مبلغ 48/000/000/000 ریال(چهل وهشت میلیارد ریال) مورد ارزیابی قرار گرفته است. 3-شش دانگ یک واحد مسکونی با عرصه به مساحت 155/48 مترمربع واعیانی حدود 130 مترمربع دارای پلاک ثبتی 23 فرعی از 1486 اصلی - شماره ثبت 7644 - دفتر جلد 54 - صفحه 345 - بخش یک گرگان به مالکیت مرحومه سلطنت صفایی نژاد(مورث مورث محکوم لهم و محکوم علیهم) واقع در گرگان - ضلع شمالی میدان مازندران - کوچه دیلمی - سمت چپ - قواره چهارم می باشد،مشخصات ثبتی :شششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 155/48 متر مربع - دارای پلاک ثبتی 23 فرعی از 1486 اصلی - شماره ثبت 7644 - دفتر جلد 54 - صفحه 345 - بخش یک گرگان و به مالکیت خانم سلطنت صفایی نژاد می باشد ،حدود اربعه ملک :شمالاً: به طول 8/30 وصل به پلاک 22 فرعی ،شرقاً : به طول 16/75متروصل به کوچه دیلمی .جنوباً : به طول 9/50 متر وصل به پلاک 24 فرعی .غرباً : به طول 18/20 متر وصل به پلاک24 فرعی می باشد،مشخصات اعیانی :در عرصه مذکور یک واحد مسکونی به مساحت حدود 130 متر مربع با سازه مصالح بنایی، پوشش سقف ایرانیت و تیرریزی فلزی (لوله) و قدمت حدود 45 سال وجود دارد و در قسمت جنوبی انبار قدیمی وجود دارد ،درب ورودی چوبی قدیمی و پنجره ها آلومینیوم است .سه اتاق خواب و هال با کف نرمه کشی و دیوارها اندود گچ - آشپزخانه کف موزائیک و دیوار کاشی قدیمی است . دارای امتیازات و منصوبات آب - برق و گاز بوده و مطابق اظهارات تعرفه کنندگان ملک در تصرف همه ورثه بوده و حق استفاده از آن را دارند .یادآوری می گردد در سابق به دلیل آنکه هردو ملک مسکونی فوق(پلاکهای 23 و 24) مربوط به مورثین بوده است لذا اعیانی ها را بدون رعایت حدود اربعه هرملک ساخته اند و هم اکنون در طبیعت بصورت کاملاً افراز شده نمی باشد و قسمتی از اعیانی داخل در پلاک 24 ساخته شده است .که پس از کارشناسی وبا عنایت به در نظر گرفتن موقعیت ملک در طبیعت - مساحت عرصه و ابعاد آن - اعیانی های قدیمی موجود - قرار گرفتن در طرح تعریض و سایر عوامل موثر بر قضیه از جمله عرف محل و رکود معاملات در طول سال در آن منطقه، به مبلغ 36/000/000/000 ریال(سی وشش میلیارد ریال) مورد ارزیابی قرار گرفته است.