مزایده شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 1672 فرعی از 3098 اصلی (سابقاً پلاک 3098/685 باقیمانده بوده که استانداردسازی گردیده است ) مفروز و مجزا شده از685 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 5 در طبقه03 و واقع در بخش 03 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک مهدی شهر استان سمنان به مساحت 92.41 متر مربع که مقدار 15.07 متر مربع آن بصورت پیشرفتگی در فضای خیابان میباشد ، به حدود: شمالا: پی به پی بطول (48 / 6) شش متر و چهل وهشت سانتیمتر به قطعه یکصد وهشتاد وسه تفکیکی شرقا: پی است بطول (87 / 10) ده متر و هشتاد وهفت سانتیمتر به خیابان به عرض ده متر جنوبا: پی است قوس بیرونی بطول (21 / 7) هفت متر و بیست ویک سانتیمتر به خیابان به عرض هشت متر غربا: پی به پی بطول (18 / 15) پانزده متر و هجده سانتیمتر به قطعه دویست وهجده تفکیکی حقوق ارتفاقی: بشرح قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن می باشد. مشخصات مالکیت: احمد بنائی فرزند حسینعلی شماره شناسنامه 52 تاریخ تولد 1350/01/01 صادره از گرمسار دارای شماره ملی 4609385546 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان (خریداری از محمود رحیمی فربرابر سند قطعی شماره 2583 تاریخ 1400/07/19 دفترخانه اسناد رسمی شماره 2 شهر گرمسار استان سمنان،) که سند مالکیت المثنی بشماره چاپی 245699 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120329014004313 بنام وی ثبت وصادر گردیده است. محدودیت بازداشت : بموجب دستور شماره 140349990005779300 مورخ 1403/08/22 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان گرمسار به میزان شش دانگ عرصه و اعیان به مبلغ 43000000000 به برای مالکیت احمد بنائی بازداشت می باشد. حدود رسیدگی کارشناسی: کارشناسی اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری محدود به قرار کارشناسی صادره از مرجع استعلام کننده در پرونده حاضر میباشد و مسئولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی یا نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابرازی و ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک می باشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش، مدارک دیگر ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع شود مسئولیتی متوجه اینجانب به عنوان کارشناس نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود و صلاحیت و مشمول این گزارش است. آدرس: مهدیشهر شهرک گلها کمربندی 11 هکتاری پایین تر از دادگستری شهرستان مهدیشهر نبش 8 متری سوم ساختمان 4 طبقه با نمای طرح مالون سفید و پنجره سبز رنگ. قرار صادره: اعلام میدارد کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفیت دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی پلاک ثبتی 1672 فرعی از 3098 اصلی با مالکیت اقای احمد بنائی ظرف 5 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگـاه/دادسرا تسلیم نماید. مشخصات ثبتی پلاک آپارتمانی: ششدانگ یک باب واحد آپارتمانی است به شماره پلاک ثبتی 1672 فرعی از 3098 اصلی قطعه 5 تفکیکی، بخش 3 مهدیشهر به مساحت 92/41 مترمربع که متراژ 15/07 مترمربع آن به صورت پیشرفتگی در فضای خیابان میباشد. واحد مورد ارزیابی واقع در طبقه سوم با قدرالسهم از مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی با حدود اربعه شمالاً: در سه قسمت اول به طول 2/33 متر دیوار به دیوار قطعه 183 تفکیکی دوم که شرقی است به طول 2/15 متر و سوم درب و دیواریست به طول 4/05 متر به راه پله مشاعی، شرقاً و جنوباً: پنجره و دیواریست به طول 8/74 و 8/28 متر به فضای خیابان 10 و 8 متری، غرباً: به طول 15/98 متر دیوار به دیوار قطعه 218 تفکیکی. کف این واحد با قطعه واحد 4 تفکیکی اشتراکی میباشد. دارای یک جلد سند مالکیت به شماره ثبت 16046 دفتر جلد 114 صفحه 269 میباشد که نام مالک آقای احمد بنائی به شماره ملی 4609385549 فرزند حسین علی در اسناد و مدارک موجود در اداره ثبت و اسناد و املاک مهدیشهر مشاهده گردید که فاقد پارکینگ و انباری میباشد. وضعیت اعیانی موجود در پلاک آپارتمانی: پلاک آپارتمانی مذکور در یک بلوک آپارتمانی 4 طبقه شامل همکف (یک واحد تجاری و یک واحد مسکونی) و 3 طبقه روی آن (هر کدام یک واحد مسکونی) که واحد مورد ارزیابی در طبقه سوم (طبقه آخر) قرار دارد شامل هال و پذیرایی (کف پارکت، دیواره نقاشی)، 2 اتاق خواب (کف سرامیک، دیواره نقاشی) و هر دو خواب دارای گنجه دیواری با درب MDF میباشد و دارای آشپزخانه OPEN (کف سرامیک، دیواره کاشیکاری) و دارای کابینت MDF بوده و همچنین دارای سرویس بهداشتی کامل و دارای یک تراس مسقف در ضلع جنوبی واحد میباشد. دارای درب چوبی و پنجره آلومینیومی تک جداره میباشد. دارای انشعاب آب، برق و گاز مجزا میباشد. سیستم گرمایش بخاری با گاز شهری و سیستم سرمایش کولر آبی (فاقد کولر) میباشد. اسکت آن بتنی و سقف آن از نوع تیرچه و بلوک و پوشش نهایی بام ایزوگام و دارای سرسرا (خرپشته) میباشد. نمای ساختمان از پازل بتنی سفید طرح مالون میباشد. ضمناً راه پله فاقد نرده و پشت بام فاقد جان پناه بوده و فاقد آسانسور میباشد. نکته 1: در سند مالکیت ابرازی، مطالعه شده در اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان مهدیشهر حد شرق و جنوب پلاک به خیابان 10 و 8 متری درج گردیده است ولیکن در محل حد شرق پلاک به بلوار 11 هکتاری محدود میباشد.