مزایده واحد آپارتمان به شماره پلاک ثبتی 36805 فرعی از 170 اصلی مفروز و مجزی شده از 4390 قطعه 6 تفکیکی که در یک ساختمان بصورت زیرزمین پارکینگ و انباری ، همکف و 4 طبقه روی همکف در 10واحد مسکونی ( هر طبقه 2 واحد) احداث گردیده و واحد مورد نظر در طبقه دوم سمت شرقی احداث شده است . واحد آپارتمان تعرفه شده برابر مدارک ابرازی به مساحت 142.65 متر مربع بوده ودارای انباری قطعه 5 تفکیکی به مساحت 3 متر مربع وپارکینگ قطعه 6 تفکیکی به مساحت 11 متر مربع هر دو درزیرزمین قرار دارند . برابر مدارک و مستندات ابرازی واحد تعرفه شده در طبقه دوم سمت شرقی بصورت 2خواب ، پذیرایی ، آشپزخانه با کابینت های MDF سرویس بهداشتی وحمام بوده، پنجره ها بصورت upvc و فضای داخلی واحد بصورت کف سرامیک ، بدنه پذیرایی و اتاق ها نقاشی و آشپزخانه کاشی می باشد . سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه مرکزی با رادیاتور، دربهای داخلی hdf ، درب ورودی واحد ضد سرقت معمولی می باشد. قدمت ساخت بنا حدود 20سال بوده و ساختمان مذکور بصورت اسکلت بتنی احداث گردیده است 2.با توجه به بررسی های صورت گرفته و در نظر گرفتن تمامی پارامترهای موثر و از جمله موقعیت ملک و قدمت آن و نوع مصالح بکار رفته در آن ارزیابی ملک به شرح ذیل صورت می گیرد نوع کاربری ملک: مسکونی نوع ساختمان: ساختمان اسکلت بتنی انشعابات: 1. آب:مشاع 2. برق :مستقل دارد3. گاز : مشاع گواهی پایان کار : گواهی شماره 36997 مورخ 1387/01/24 صادره از شهرداری منطقه 9 کرج تعداد کل واحد:10 واحدقدمت بنا : حدود 20 سال تعداد برها : یک کاربری مورد ارزیابی:مسکونی نوع سقف : تیرچه و بلوک مصالح نما: ترکیب سنگ و رنگ مخصوص نما مصالح کف : سرامیک طراحی معماری : متوسط نمای داخلی واحد : نقاشی امکانات مشاعی : راه پله آسانسور :داردسیستم سرمایش و گرمایش :کولرآبی و موتورخانه مرکزی با رادیاتور 3. حدود رسیدگی:بررسی و رسیدگی این کارشناسی در گزارش حاضر، محدود به قرار کارشناسی صادره و مدارک موجود در پرونده و مدارک ارائه شده توسط طرفین پرونده است. بدیهی است چنانچه در آینده و پس از تسلیم این گزارش به آن واحدمحترم ، مدارک جدیدی ارائه گردد که موثر در نتیجه‌گیری‌ های حاصله باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و کارشناس نبوده و در صورت لزوم و با تشخیص آن مقام محترم قضایی به بررسی آنها اقدام خواهد شد. همچنین اسناد جعلی، مخدوش بودن یا نابرابری اسناد ابرازی و یا انکار و تردید به دلایل و اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد و رسیدگی به آنها در صلاحیت اینجانب نبوده و منوط به « نداشتن هرگونه منع و محدودیت قانونی جهت خرید و فروش و نقل و انتقال رسمی ملک، عدم وجود معارض تحت هر عنوان، عدم وجود سابقه (ریشه) ستاد اجرایی فرمان حضرت امام(ره) و وقفی بودن ملک، بقای اعتبار و اصالت و صحت اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی» و با امعان نظر به محدودیت اختیارات و صلاحیت کارشناس، فارغ از « احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، هر گونه توافق و قرارداد در خصوص ملک مذکور فیمابین اشخاص حقیقی و حقوقی، دیون و تعهدات و محدودیت ها و ممنوعیت های احتمالی مالی و غیر مالی متوجه ملک، احراز اصالت و اعتبار تصاویر اسناد و مدارک ابرازی موصوف، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و یا حقوقی، فارغ از مواردِ بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی ملک و گزارش ها و گواهی های صادره شهرداری، عدم برخورد ملک با محدودیت ها و ممنوعیت های شهرسازی و معماری. 4.نظریه کارشناسی :با عنایت به موارد مشروح فوق و توجه به موقعیت محلی و کمیت و کیفیت و طبقه وقوع ملک و شرایط روز بازاردر زمان ارزیابی و با در نظر گرفتن تمامی پارامترهای موثر در قیمت گذاری از جمله وضعیت مشاعات ، انشعابات ،قدمت بنا و سایر موارد اعلامی در گزارش وبدون درنظر گرفتن احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت اصالت مدارک ابرازی و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به اشخاص و نهادهای دولتی نظیر شهرداری و دارایی و... ارزش هر متر مربع از آپارتمان موصوف با کلیه امکانات یاد شده بانضمام یک واحد پارکینگ و یک باب انباری و قدرالسهم از مشاعات و مشترکات ( عرصه و اعیان به قدرالسهم ) به شماره پلاک ثبتی 36805 فرعی از 170 اصلی مفروز و مجزی شده از 4390 قطعه 6 تفکیکی برابر 540.000.000ریال و ارزش شش دانگ آن به مساحت 142.65 متر مربع برابر 77.031.000.000 ریال ( معادل هفت میلیارد وهفتصد و سه میلیون و یکصد هزار تومان تمام ) برآورد و اعلام میگردد.