مزایده ملک به پلاک شماره 71 فرعی از 49 اصلی بخش 9 ثبت آمل به مساحت 501.1 متر مربع (پانصد و یک متر و ده دسیمتر مربع) سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک مذکور که 1/5 دانگ عرصه وقف است. حدود اربعه ملک به شرح زیر می باشد.شمالاً: به طول 30/ 22 متر به پلاک باقی مانده 49 اصلی شرقاً: به طول 29/30 به پلاک باقی مانده 49 اصلی جنوباً: که به صورت جنوب غربی است در دو جز به طول های 19/80 متر و 6 متر به کوچه غرباً: به طول 15 متر به پلاک باقی مانده 49 اصلی راه عبور این پلاک از ضلع جنوب و به کوچه می باشد و از خیابان اصلی راه عبور ندارد. 2-با بررسی مستندات در پرونده ثبتی ملک مورد ارزیابی به پلاک شماره 72 فرعی از 49 اصلی بخش 9 ثبت آمل به مساحت 197.1 متر مربع (صد و نود و هفت متر و ده دسیمتر مربع) سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک مذکور که 1/5 دانگ عرصه وقف است.حدود اربعه ملک به شرح زیر می باشد.شمالاً: به طول 55/ 19متر به جاده آمل - چمستان شرقاً: به طول 80/ 10به پلاک باقی مانده 49 اصلی جنوباً: به طول 18/20 به پلاک باقی مانده 49 اصلی غرباً: به طول 10/20 متر به پلاک باقی مانده 49 اصلی راه عبور این پلاک از ضلع شمال و به خیابان اصلی می باشد.3-با بررسی مستندات در پرونده ثبتی ملک مورد ارزیابی به پلاک شماره 73 فرعی از 49 اصلی بخش 9 ثبت آمل به مساحت 1039.30 متر مربع (هزار و سی و نه متر و سی دسیمتر مربع) سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک مذکور که 1/5 دانگ عرصه وقف است. حدود اربعه ملک به شرح زیر می باشد.شمالاً: در سه قسمت که جز دوم غربی است به طول های 9/10 متر و 10/80 متر به پلاک باقی مانده 49 اصلی سوم به طول 6/50 متر به جاده آمل - چمستانشرقاً: به طول های 51/5 متر 21/65 متر و 16/20متر همگی به پلاک باقی مانده 49 اصلیجنوباً: به طول 11/10 به پلاک باقی مانده 49 اصلی غرباً: به طول 72/65 متر به پلاک باقی مانده 49 اصلی راه عبور این پلاک از ضلع شمال و به خیابان اصلی می باشد. 4- با بررسی مستندات مضبوط در پرونده ثبتی ملک مورد ارزیابی به پلاک شماره 74 فرعی از 49 اصلی بخش 9 ثبت آمل به مساحت 960 متر مربع (نهصد و شصت مربع) سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک مذکور که 1/5 دانگ عرصه وقف است. حدود اربعه ملک به شرح زیر می باشد.شمالاً: به طول های 6/30 متر به جاده آمل - چمستان شرقاً: در سه قسمت که جز دوم شمالی است به طول های 10/20 متر و 9/10 متر و 72/65 متر همگی به پلاک باقی مانده 49 اصلی جنوباً: به طول 11/20 به پلاک باقی مانده 49 اصلی غرباً: به طول های 17/40 متر و 16/30 متر و43/80 متر همگی به پلاک باقی مانده 49 اصلی راه عبور این پلاک از ضلع شمال و به خیابان اصلی می باشد. شرح مختصری از بررسی وضعیت کنونی ملک : ملک متنازع فیه به نشانی آمل خیابان نور جاده آمل به چمستان بعد از شرکت کاله دارای پلاک 133 و 135 دهیاری سوته کلا به ترتیب با کد پستی منصوبه 4616167321 و 4616167155 می باشد. در وضعیت موجود یک قطعه زمین محصور با درب فلزی و دیوار بلوکی به صورت یکپارچه به مساحت تقریبی 2700 متر مربع دارای بنای احداثی و محوطه عرصه با پوشش آسفالت بانضمام محوطه غیر محصور در ضلع شمالی که یک دستگاه باسکول شصت تنی در زمان بازدید در این فضا نصب شده می باشد. اعیانی موجود و منصوبات در محل مورد تعرفه شامل موارد به شرح ذیل ملاحضه گردیده است: • یک دستگاه باسکول 60 تنی منصوبه در محوطه غیر محصور ضلع شمالی که با توجه به مستندات ثبتی در محدوده پلاک 72 فرعی از49 اصلی بخش 9 واقع گردیده است. یک دستگاه ساختمان دو طبقه همکف و اول با قدمت بیش از 15 سال و سقف از نوع شیروانی با پوشش ایرانیت با زیر بنای کل حدود هفتاد و پنج متر مربع شامل 33 متر مربع همکف و 42 متر مربع طبقه اول با نمای تعمیراتی مشاهده شده که طبقه اول با راه پله فلزی به محوطه مرتبط میگردد توضیح اینکه موقعیت استقرار ساختمان مذکور با گونه ای است که بخشی از آن در محدوده تعریف شده پلاک 73 فرعی و بخشی در محدوده پلاک 74 فرعی واقع گردیده است. یک دستگاه ساختمان با اسکلت فلزی از نوع تیر ورق به مساحت حدود 400 متر مربع با قدمت بیش از 15سال با سقف شیروانی با شیب دو طرفه به صورت سربندی فلزی و پوشش ایرانیت با حداکثر ارتفاع حدود 9 متر در مرکز و ارتفاع 6 متر در طرفین کف بتنی می باشد که در سمت غربی سوله در سطحی به میزان 120 متر مربع در طبقات همکف و فوقانی محصور با دیوار و درب فلزی و پنجره آلومینیومی و حفاظ فلزی به صورت چندین اتاق با کف مفروش از موزاییک می باشد و در زمان بازدید به صورت متروکه مشهود بوده است توضیح اینکه موقعیت استقرار ساختمان مذکور به گونه ای است که در محدوده تعریف شده پلاک های 71 فرعی 73 فرعی و پلاک 74 فرعی واقع گردیده است. فضای سر پوشیده در ضلع شرقی در سطحی به میزان حدود 130 متر مربع مسقف با زیر سازی قوطی فلزی و پوشش حلبی دارای ستون از نوع قوطی فلزی 9*9 سانتی متر و دیوار بلوکی تا ارتفاع حدود دو متر در سمت غربی می باشد در زمان بازدید به عنوان محل نگهداری مخازن پلاستیکی مشاهده گردیده است توضیح اینکه فضای موصوف در محدوده تعریف شده پلاک 73 فرعی واقع گردیده است.فضای محصور و مسقف با اسکلت فلزی در ضلع جنوبی به مساحت حدود 160 متر مربع با قدمت بیش از 15سال قسمتی از آن شامل سه سرویس بهداشتی و الباقی به صورت یک سالن کارگاه با سقف شیروانی به صورت سربندی فلزی و پوشش ایرانیت با حداکثر ارتفاع حدود 6 متر دارای درب فلزی ماشین رو در ضلع شرقی ملاحضه گردیده که در زمان بازدید به صورت متروکه مشهود بوده است توضیح اینکه ساختمان مذکور در محدوده تعریف شده پلاک 71 فرعی واقع گردیده است. لازم به ذکر است که بر اساس کروکی ثبتی استعلامی از اداره ثبت پلاک های 72، 73 و 74 دارای راه عبور از خیابان اصلی نور به آمل می باشند و راه عبور پلاک ثبتی 71 از کوچه پشت محوطه می باشد.نظریه کارشناسی:گزارش حاضر با توجه به مستندات مضبوط در پرونده حاضر و اوراق موجود در پرونده ثبتی پلاک های مورد نظر و مشاهدات و بررسی های فنی به عمل آمده از محل تعرفه شده در وضع موجود قطع نظر از احراز سوابق ثبتی و مالکیتی و سوابق و وضعیت تصرفی آن تدوین گردیده است. انعکاس مندرجات مستندات ابرازی و اوراق مضبوط در پرونده ثبتی و نیز اظهارات اشخاص حاضر در زمان بازدید می باشد. در صورت بروز مستندات و دلایل مثبته مغایر با شرایط فعلی به گونه ای که در نتیجه گزارش حاضر موثر باشد بهره جویی از این گزارش مستلزم تجدید نظر آن خواهد بود. بررسی صحت و سقم، احراز اصالت سند و مستندات در صلاحیت و تشخیص اینجانب نبوده است. با توجه به دارا بودن 4 پلاک ثبتی مختلف برای ملک مورد ارزیابی ارزش پلاک های ثبتی نامبرده به صورت مجزا مورد ارزیابی قرار گرفته است که به شرح زیر می باشد. ارزش روز سه دانگ مشاع از شش دانگ ملک منتسب به پلاک 71 فرعی از 49 اصلی بخش 9 آمل در وضع موجود با مساحت 501.1 متر مربع بانضمام اعیانی احداثی شامل ساختمان با اسکلت فلزی و سقف شیروانی به مساحت حدود 160 متر مربع جمعا به مبلغ بیست و پنج میلیارد ریال معادل 2.500.000.000تومان ارزیابی و اعلام میگردد. ارزش روز سه دانگ مشاع از شش دانگ ملک منتسب به پلاک 72 فرعی از 49 اصلی بخش 9 آمل در وضع موجود با مساحت 197 متر مربع در صورت عدم قرار گیری در حریم جاده با در نظر گرفتن منصوبات شامل یک دستگاه باسکول شصت تنی منصوبه به مبلغ پنجاه میلیارد ریال معادل 5.000.000.000 تومان ارزیابی و اعلام میگردد. ارزش روز سه دانگ مشاع از شش دانگ ملک منتسب به پلاک 73 فرعی از 49 اصلی بخش 9 آمل در وضع موجود با مساحت 1039.30 متر مربع بانضمام اعیانی احداثی شامل فضای سرپوشیده به مساحت حدود 130 متر مربع جمعا به مبلغ یکصد وسی و پنج میلیارد ریال معادل 13.500.000.000 تومان ارزیابی و اعلام میگردد. • ارزش روز سه دانگ مشاع از شش دانگ ملک منتسب به پلاک 74 فرعی از 49 اصلی بخش 9 آمل در وضع موجود با مساحت 960 متر مربع به مبلغ یکصد و بیست میلیارد ریال معادل 12.000.000.000 تومان ارزیابی و اعلام میگردد. با توجه به قرار گیری ساختمان دو طبقه حدود 75 متر مربعی در ضلع شمالی در بین پلاک های 73 و 74 و ساختمان سوله فلزی با مساحت حدود 400 متر مربعی به لحاظ استقرار در بین پلاک های ثبتی 71، 73 و 74 ، قطع نظر از تصمیم آن مرجع محترم در خصوص ماهیت امر و رویکرد اجرایی آن صرفا به لحاظ فنی ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ ساختمان های مذکور به مبلغ ده میلیارد ریال معادل 1.000.000.000تومان ارزیابی و اعلام میگردد. در مجموع و با در نظر گرفتن جمیع جهات ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور با پلاک های ثبتی 71، 72، 73 و 74 فرعی از 49 اصلی بخش 9 آمل به مساحت کل تقریباً 2700 متر مربع به مبلغ سیصد و چهل میلیارد ریال معادل 34.000.000.000 تومان برآورد و اعلام میگردد.. که مزایده در تاریخ 404.2.21 روز یکشنبه ساعت 8 صبح لغایت 9 صبح از طریق سایت WWW.SETADIRAN.IR از قیمت پایه شروع و به بالا ترین قیمت پیشنهادی واگذار می گردد بـرنـده مزایده باید ده درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نماید و باقیمانده را حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت باقیمانده مبلغ ظرف مهلت مقرر فوق ، مبلغ پرداخت شده اولیه پس از کسر هزینه مزایده در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی در حق دولت ضبط خواهد شد چنانچه جهت انتقال مال مورد مزایده هزینه ای لازم باشد بر عهده خریدار است طالبین می توانند ظرف مهلت پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده دیدن نمایند .