مزایده پلاک ثبتی شماره 66 فرعی از 1114 اصلی قطعه یک تفکیکی در بخش 8 گیلان به مساحت 8 . 1549 مترمربع را به شرح آتی از طریق مزایده بفروش برساند . مشخصات مورد کارشناسی طبق نظر کارشناس:پلاک مذکور به نشانی ندرانزلی، غازیان، خیابان اطباء، نرسیده به میدان نخل، انتهای کوچه ساحل 14، با مختصات یو . تی . ام حدودی ( 4148799 و 366102) ، دادورز محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندرانزلی سلام علیکم، احتراماً عطف به ابلاغیۀ شماره 140334100038474237مورخه 14. 11 . 1403درخصوص پرونده شماره 140334920003267475 و به شماره بایگانی 0302834موضوع دعوی آقای هرمز رهبری و علی رهبری بطرفیت آقای سیامک مهربان‌ خاکی و غیره، اینجانب فرشید سلیم‌پناه کارشناس رسمی دادگستری منتخب پس از وصول ابلاغیه صدرالذکر و مطالعۀ پرونده مربوطه، ضمن برقراری تماس تلفنی با اصحاب دعوی و اطلاع‌رسانی در خصوص انجام امرکارشناسی در معیت محکوم‌له به محل وقوع ملک متنازع‌فیه عزیمت نموده، پس ازانجام بازدید از ملک تعرفه شده توسط محکوم‌له درحضورآقای نیما زادنجفی ( بعنوان حافظ اموال) و آقای فریبرز امیراسکندری ( بعنوان نگهبان) و بررسیهای بعمل آمده گزارش کارشناسی بشرح آتی را باستحضار میرساند: ملک مابه‌النزاع بنشانی بندرانزلی، غازیان، خیابان اطباء، نرسیده به میدان نخل، انتهای کوچه ساحل 14، با مختصات یو . تی . ام حدودی ( 4148799 و 366102) براساس اسناد و مدارک ثبتی عرصه و اعیان زمین میباشد ( وضعیت خاص طلق) به شماره 66 فرعی از 1114 اصلی قطعه یک تفکیکی در بخش 8 گیلان به مساحت 8 . 1549 مترمربع و دارای حدود شمالاً غیره بطول 80 . 20 متر به حریم دریا، شرقاً غیره بطول 90 . 71 متر به شماره 112 فرعی از 1114 اصلی، جنوباً در دوقسمت اول غیره بطول 30. 1 متر به شماره 67 فرعی از 1114 اصلی، دوم غیر بطول 10 . 21 متر به شماره 64 فرعی از 1114 اصلی، غرباً غیره بطول 60 . 71 متر به شماره 65 فرعی از 1114 اصلی میباشد. براساس نامه شماره 9404 . 440 . 1403 . ص مورخه 13 . 09 . 1403 و پیرو نامه شماره 403007749 مورخه 25 . 6 . 1403 شهرداری بندرانزلی برابر طرح تفضیلی مصوب ملک موصوف درکاربری گردشگری‌پذیرایی با کدپهنه 221S واقع، و بدلیل اعیانات و دیوار‌کشی بدون مجوز قابل طرح درکمیسیون ماده صد قانون شهرداریهاست همچنین بابت کمبود حدنصب تفکیک و افراز، قابلیت افراز را ندارد. براساس نامه شماره 25523 . 902 . 03 . 24 مورخه 21 . 8 . 1403 مدیر محترم منابع آب شهرستانهای رضوانشهر، ماسال و بندرانزلی قید گردیده برابر بازدید و بررسی بعمل آمده و همچنین باستناد به نامه شماره 365789 . د 300 . 03 مورخه 4 . 7 . 1403 مدیرمحترم دفترحقوقی شرکت متبوع مطابق تبصره 1 ماده 2 قانون اراضی مستحدث و ساحلی مصوب 1354، تعیین حریم دریا برعهده وزرات‌کشاورزی ( سازمان منابع طبیعی و آبخیزدارکشور ) میباشد لذا میبایست حریم دریا از اداره مذکور استعلام شده و در صورت اعلام‌نظر وزرات یاد شده مبنی بر وقوع درحریم دریا، قبل از هرگونه دخل و تصرف در اراضی موصوف در اجرای تبصره 3 ماده 2 قانون توزیع عادلانه آب از این اداره اخذ مجوزگردد. براساس نامه شماره 140309020586 مورخه 8 . 9 . 1403 سرپرست محترم اداره منابع طبیعی و آبخیزداری بندرانزلی در پاسخ به نامه شماره 8989 . 440 . 1403 مورخه 3 . 9 . 1403 شهردارمحترم بندرانزلی قید گردیده قطعه مورد استعلام به مساحت کل 29 . 1543 مترمربع به مساحت 51 . 132 مترمربع جزء اراضی ملی و در حریم 60 متری دریای خزر و مساحت 78 . 1410 مترمربع جزء مستثنیات قانونی موضوع تبصره 3 ماده 2 قانون ملی شدن جنگلهای کشور بوده و مشمول اراضی ملی نمیابشد و خارج از حریم 60 متری دریای خزر قرار دارد. براساس وضعیت موجود در تاریخ بازدید ملک موصوف مشتمل بر چند باب ساختمان یک طبقه روی کرسی و یا شالوده احداث شده با مصالح بنایی در مجاورت هم و مستقر درحدغربی ملک بشرح اجمالی ذیل به ترتیب از شمال به جنوب میباشند: الف) ساختمان نیمه‌کاره که قسمتی از آن شامل دو اطاق با سربندی مخروبه چوبی مسقف شده با ایرانیت بوده که یک اطاق دارای درب ورودی شیشه سکوریت و کفسازی سرامیک و دیوارهای سیمانکاری شده و اطاق دیگر فاقدکفسازی و درب ورودی و ا ندود سیمانکاری بوده و مساحت دو اطاق جمعاً حدود 19 مترمربع میباشد. درحد غربی دو اطاق صدرالذکر یک اطاق و دو چشمه سرویس بهداشتی و یک انباری بصورت نیمه‌کاره، دارای سربندی چوبی مسقف شده با ورق حلب مستقر میباشد که اطاق معنونه دارای درب ورودی چوبی، دیوارهای سیمانکاری شده و سقف کاذب از جنس ورق پی . وی . سی و مساحتی در حدود 10 مترمربع بوده و قسمت سرویسهای بهداشتی و انباری مجاور آن، با مساحتی در حدود 7 مترمربع درحد سفت‌کاری و برخی نقاط دیوارهای سیمانکاری شده و فاقد درب ورودی رؤیت گردید. ب) ساختمان دوم بصورت یک طبقه روی شالوده و پیشرفت فیزیکی آن در حد دیوارچینی از بلوک سیمانی بانضمام اجرای شناژ افقی بتنی روی دیوارها، فاقد سربندی و کفسازی و برخی نقاط دیوارها لایه آسترسیمانکاری اجرا گردیده و قسمتی از کار لوله‌گذاری برق و لوله آب و فاضلاب اجرا گردیده و دیوارچینی داخلی در وضعیت موجود نشان دهنده وجود دو اطاق خواب، یک سرویس بهداشتی یک سالن و یک آشپزخانه کوچک اوپن مجاورآن در طراحی ساختمان نیمه‌کاره موصوف میباشد مساحت ساختمان مذکور حدوداً 57 مترمربع میباشد. ج) ساختمان سوم نیز با مساحتی درحدود 57 مترمربع و شرایطی مشابه با ساختمان دوم مندرج در بند (ب) صدرالذکر میباشد. با این تفاوت که کفسازی آن از سرامیک و بصورت مخروبه و دیوارهای آن نیز سیمانکاری شده و دارای یک اطاق خواب رؤیت گردید. د) ساختمان چهارم دارای سربندی چوبی مسقف شده با ورق حلب، پنجره‌های دو جداره یو . پی . وی . سی و مشتمل بر یک سالن و آشپزخانه کوچک و اوپن با کابینت زمینی از جنس ورق گالوانیزه، یک اطاق خواب و یک سرویس بهداشتی کامل ( حمام و روشویی و توالت) با دیوارهای کاشیکاری شده و دارای سقف کاذب از جنس ورق پی . وی . سی، کفسازی سرامیک و مساحتی در حدود 40 مترمربع میباشد. هـ) ساختمان پنجم نیز دارای سربندی چوبی مسقف شده با ورق حلب، پنجره‌های تک جداره آلومینیومی، کفسازی سرامیک، و مشتمل بر یک اطاق خواب، سرویس بهداشتی توالت و حمام، یک سالن و آشپزخانه اوپن کوچک مجاورآن میباشد. کابینت آشپزخانه از جنس ورق گالوانیزه، سقف کاذب واحد از جنس ورق پی . وی . سی و مساحت آن در حدود 57 مترمربع میباشد. و) در حدجنوبی محوطه یک کرسی به مساحت حدوداً 5 . 2 مترمربع توسط بلوک سیمانی اجرا گردیده، در حدشرقی ملک یک قسمت بصورت پی‌کنی شده و دارای دیواره بلوک‌سیمانی و مساحتی در حد 18 مترمربع مستقر میباشد که براساس اظهارات مالکین مقرر بوده بعنوان آبنما احداث و تکمیل گردد. محوطه دارای دیوار پیرامونی از بلوک سیمانی، یک درب ورودی آهنی ماشین‌رو بوده و دو سپتیک فاضلاب و یک چای نیمه عمیق در ملک موجود میباشد. نتیجۀ نظریۀ کارشناسی: با عنایت به مراتب صدرالذکر، موقعیت مکانی و مساحت پلاک ثبتی 66 فرعی از 1114 اصلی قطعه یک تفکیکی و لحاظ جمیع جهات مؤثر، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی موصوف طبق نرخ عادلۀ روز و فارغ از وجود هرگونه بدهی و دیون احتمالی به مبلغ 000 . 000 . 000 . 350 ریال معادل سی و پنج میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد. لذا ارزش 85 . 0 دانگ مشاع از ششدانگ آن به میزان 333 . 333 . 583 . 49 ریال ( چهار میلیارد و نهصد و پنجاه و هشت میلیون و سیصد و سی و سه هزار سیصد و سی و سه تومان و سه ریال)، ارزش 344 . 0 دانگ مشاع از ششدانگ آن به میزان 667 . 666 . 066 . 20 ریال ( دو میلیارد و شش میلیون و ششصد و شصت و شش هزار و ششصد و شصت و شش تومان و هفت ریال )، ارزشه سه دانگ مشاع از ششدانگ به میزان 000 . 000 . 000 . 175 ریال ( هفده میلیارد و پانصد میلیون تومان) و ارزش 463 . 1 دانگ مشاع از ششدانگ آن به میزان 667 . 666 . 341 . 85 ریال ( هشت میلیارد و پانصد و سی و چهارمیلیون و یکصد و شصت و شش هزار و ششصد و شصت و شش تومان و هفت ریال ) محاسبه و اعلام میگردد. .با عنایت به مراتب صدرالذکر و با توجه به موقعیت مکانی و مساحت مورد کارشناسی ارزش آن طبق نرخ عادلانه روز و فارغ ازهرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی ، مبلغ سی و پنج میلیارد تومان می باشد که در روز مزائده به فروش خواهد رسید . خریداران می توانند ضمن دریافت کد ثنا 5 روز قبل از جلسه مزایده از پلاک مشروحه به نشانی فوق الذکر بازدید سپس در جلسه مزایده مورخه 1404/2/29ساعت 9 تا 10صبح که محل مزایده از بستر سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( ستاد ) به نشانی www.setadiran.ir برگزار میگردد شرکت نمایند . بـرنـده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و مابقی مبلغ را ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده تودیع نماید.