مزایده پلاک ثبتی 156 فرعی از 101 اصلی واقع در شهرستان دماوند روستای کاجان ضلع شرقی رودخانه وفق معرفی وکیل خواهان سرکار خانم اکبری به محل ملک عزیمت و پس از ملاحظه و مشاهده محل و انجام بررسی های لازم گزارش کارشناسی به شرح ذیل را تقدیم می گردد نشانی شهرستان دماوند روستای کاجان ضلع شرقی رودخانه توصیف مراحل کارشناسی جهت ارزیابی معرفی محل ملک توسط وکیل خواهان در تاریخ 1403/03/30 و 1402/12/25در معیت نماینده خواهان و معارفه ایشان به محل مراجعه و با توجه به عدم امکان ورود به ملک بخشی از ملک که از بیرون قابل مشاهده بوده و محیط و پیرامون ملک مورد بازدید قرار گرفت در زمان بازدید ملک معرفی شده محصور با دیوار و چند بنا در قسمت های مختلف مشاهده گردید که از وکیل خواهان خواسته شد مدارک مالکیت و بنای احداثی تهیه و ارائه گردد بنا بر معرفی نامه شماره 140291990041426721 مورخ 1402/12/28 و بنا به درخواست وکیل خواهان به اداره ثبت مراجعه و مدارک موجود بررسی گردید مدارک موجود در اداره ثبت سند دفترچه ای به شماره 516933 نقشه UTM برداشت شده از پلاک 101/156 به مساحت 1590 متر مربع به نام آقای رمضان رضایی توسط دفتر مهندسی پارسه آبسرد پاسخ استعلام به اجرای احکام دماوند مبنی بر بازداشت بودن پلاک دستور استرداد سند دفترچه ای به مالک به جهت بازداشت بودن پلاک ملک معرفی شده وضعیت عرصه زمین معرفی شده محصور و محوطه کاری شده و دارای بنا می باشد در سند مالکیت دفترچه ای مشاهده شده در اداره ثبت مساحت ملک ذکر نشده و بر اساس نقشه UTM موجود در پرونده ثبتی مساحت ملک 1590 متر مربع ذکر شده است وضعیت اعیانی جهت وضعیت عرصه توسط وکیل خواهان از دهیاری روستای کاجان استعلام شفاهی شده که بنا بر اعلام نامبرده فاقد پرونده احداث بنا و خارج از بافت می باشد توضیحات ضروری بازدید با معرفی خواهان انجام شده است حدود و مشخصات ملک و پلاک ثبتی توسط وکیل خواهان معرفی شده است وکیل خواهان خانم ناهید اکبری سهی به شماره قرارداد 1402220938555364 مورخ 1402/07/05 می باشد لازم به ذکر است در صورت هرگونه تغییر در مدارک و مستندات ابرازی، در گزارش می بایست تجدید نظر گردد نظریه کارشناسی بدلیل عدم دسترسی به مدارک اعیانی از قبیل مساحت ، مدارک و مجوزات ، جنس مصالح و کیفیت مصالح بکار رفته اظهار نظر در خصوص ارزش کل پلاک امکان پذیر نبوده و پس از اجازه ورود و برداشت اعیانی توسط نقشه بردار و بازدید از داخل بناهای موجود ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان امکان پذیر می باشد در وضعیت فعلی و با عنایت به مطالب مشروحه و ملاحظه و مشاهده انجام شده و بررسی های به عمل آمده نسبت به پلاک ثبتی 156 فرعی از 101 اصلی حوزه ثبتی دماوند به مساحت عرصه 1590 متر مربع بدون در نظر گرفتن عقب نشینی و بدون لحاظ نمودن اعیانی موجود و سایر موارد ذکر شده در متن گزارش باعنایت به بررسی های به عمل آمده وبراساس مدارک ابرازی ارزش ششدانگ عرصه پلاک معرفی شده در وضع فعلی به شرط اینکه منعی از نظر انتقال سند نداشته باشد و صرفنظر از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی وبدون هیچگونه اظهارنظر درمورد مسائل ثبتی ومالکیتی ، 41/000/000/000ریال معادل چهل و یک میلیارد ریال برآورد واعلام می گردد ضمناً در مورد حدود و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس به استحضار می رسانند کارشناسی انجام شده بر اساس صحت و سقم مدارک ارائه شده و در حدود صلاحیت کارشناس می باشد چنانچه بعد از ارائه این گزارش اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری از سوی متقاضی ومرجع مربوطه ارائه شود که مؤثر در موضوع باشد طبق دستور و درخواست مرجع ارجاع کننده برای کارشناس حق ارائه نظریه تکمیلی محفوظ و قابل اصلاح خواهد بود شرکت در مزایده فقط ازطریق نشانی www.SETADIRAN.IR امکان پذیر میباشد رمز95947