مزایده ششدانگ عرصه و اعیان یک باب مغازه واقع در طبقه همکف به مساحت 87.75 مترمربع تحت قطعه 3 تفکیکی از پلاک 17860 فرعی مفروز و مجزی از 7033 فرعی از پلاک 151 اصلی حوزه ثبت ملک کرج محرز بوده که سند مذکور ابتدا در تاریخ 1394/08/09 به نام آقای محمدعلی قره باقری صادر و تسلیم گردیده و متعاقباً به موجب سند انتقال غیرمنقول به شماره 29154 مورخ 1399/10/20 به نام مالکین فوق الاشاره انتقال قطعی یافته است.همچنین حدود اربعه مورد ثبت وفق مندرجات قسمت ملاحظات پشت سند عبارتست از :.شمالاً دیوار به مغازه شماره 4 تفکیکی همین پلاک.شرقاً دیوار به قطعه 2004 تفکیکی سابق.جنوباً در 7 قسمت اول دیوار مشترک به مغازه شماره یک، قسمتهای پنجم و ششم دیوار مشترک به مغازه شماره دو و قسمت هفتم دیوار مشترک به راه پله مشاعی. غرباً درب و دیوار به خیابان 20 متری.اجرای قرار بازدید:طی عزیمت مورخ 1403/11/27 در معیت محکوم له و وکیل محترم به محل به نشانی کرج .گوهردشت . بلوار انقلاب . حد فاصل خیابانهای سوم و چهارم بلوک 2 . قطعه سوم . پلاک 436 . طبقه همکف ، وضعیت موجود با جزئیات زیر رویت گردید:الف) عرصه اولیه با ابعاد تقریباً منظم ذوزنقه ای شکل و موقعیت ویژه تجاری .مسکونی به صورت یک بر در حد غربی مشرف به فضای بلوار اصلی عریض مجاور می باشد و در بافت داخل شهری منطقه 7 کرج قرار گرفته است.ب) ساختمان اصلی قدیمی ساز مشتمل بر دو طبقه روی هم احداث گردیده بطوریکه طبقه همکف بصورت چند باب مغازه و طبقه اول شامل واحد مسکونی با قابلیت بهره برداری اداری می باشد.ج) واحد تجاری مورد خواسته بصورت یک باب مغازه مستقل ال شکل در میانه ضلع غربی طبقه همکف واقع شده، از مشخصات کفسازی سرامیک، دیوارپوش، سقف سفیدکاری با نورپردازی هالوژن، آبدارخانه با کابینت فلزی و سرویس بهداشتی ایرانی به همراه درب شیشه سکوریت با حفاظ کرکره ای ریموت دار و انشعابات برخوردار است و در هنگام مراجعه حسب قرائن میدانی و اظهارات نماینده بهره بردار تحت تصرف و بهره برداری مستاجر با رسته شغلی فروشگاه پلاسکو قرار دارد.نظریه کارشناسی:با عنایت به جمیع موارد صدرالذکر و لحاظ کلیه آیتم های موثر در ارزیابی املاک تجاری از جمله نحوه دسترسی و موقعیت قرارگیری عرصه در بافت شهری، عرض گذر و میزان عرصه متعلقه، تردد و پاخور، مستندات مالکیت، قدمت و استحکام بنا، کیفیت احداث و نگهداری و نوع مصالح به کار رفته در اعیان، همچنین مساحت زیربنای ساختمان و امتیازات و منضمات مربوطه، بدون احتساب مبالغ رهن بانکی یا بازداشت یا بدهی های متعلقه، ارزش عادله روز کل ششدانگ ملک موصوف بعلاوه ملحقات به مبلغ 184.000.000.000 ریال معادل هجده میلیارد و چهارصد میلیون تومان برآورد می شود.لذا ارزش قدرالسهم تحت مالکیت محکوم علیه به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ به مبلغ 92.000.000.000 ریال معادل نه میلیارد و دویست میلیون تومان محاسبه می گردد.