مزایده شش دانگ یک قطعه زمین بمساحت 225 مترمربع قبل از عقب نشینی قطعه سوم تفکیکی به شماره 1007 فرعی از 14 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور قطعه مرقوم واقع در اراضی قلعه مرغی دهستان غار بخش 12 تهران با حدود: شمالاً بطول 11.25 متر به قطعه شش تفکیکی شرقاً بطول 20 متر به قطعه 4 تفکیکی و جنوباً بطول 11.25 متر به خیابان و غرباً: بطول 20 متر به قکوچه 5 متری که ذیل ثبت شماره 133468 دفتر 578 صفحه 482 در سند دفترچه ای شماره 075296 / 2 ثبت و صادر شده است 2تصویر گواهی پایانکار ساختمانی به شماره 25116 / 543 مورخ 1365/11/12 شهرداری منطقه 17 تهران میباشد. براساس این گواهی مساحت زمین پس از اصلاحی حدود 175 مترمربع و ابعاد باقیمانده ملک پس از اصلاحی بشرح: شمالا: بطول 8.75 متر به ملک شرقاً: بطول 20 متر به پلاک و جنوباً: بطول 8.75 متر به خیابان 20 متری و غرباً: خط بطول 20 متر به کوچه 10 متری تعریض از محور رعایت پخ بطول 3.10 متر الزامیست. مساحت کل زیربنا 449.20 متر مربع در چهار طبقه شامل: 114.40 مترمربع زیرزمین با کاربری انباری و تاسیسات، 110.50 مترمربع همکف با کاربری پارکینگ و طبقات اول و دوم به مساحت 224.30 مترمربع بصورت مسکونی است 1402/12/07 مشخصات ملک طبق بازدید ملک مورد نظر عبارت از یک ساختمان اسکلت فلزی با طاق ضربی با نمای سنگ و فاقد آسانسور با قدمت حدود 40 سال با سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی و سرمایش کولر آبی در چهار طبقه بصورت دو بر است که از جنوب به خیابان زمزم و از غرب به کوچه شهید رفیعیان با پلاک آبی شهرداری شماره 1 محدود میگردد. در قسمت جنوبی حیاط با کف موزائیک و دیوار با نازککاری سنگ، دو اتاق به مساحت تقریبی 28.50 مترمربع آشپزخانه و سرویس بهداشتی و درب آهنی ماشین رو وجود دارد. درب آدم رو داخل کوچه آهنی بوده که به فضای پاگرد و راه پله با کف سنگ و نرده های آهنی گشوده میشود. زیرزمین دارای فضاهای سالن با کف موزائیک و ارتفاع حدود 2.20 متر سرویس بهداشتی روشویی و موتورخانه است که یک راه پله ارتباطی به حیاط در قسمت جنوبی ملک تعبیه شده است. طبقات همکف اول و دوم هرکدام شامل یکدستگاه آپارتمان مسکونی شامل فضاهای هال و پذیرایی با کف موزائیک و دیوارهای گچ و رنگ اتاق خواب آشپزخانه بهمراه سینک و کابینت سرویس بهداشتی و حمام میباشند. ه حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ارائه شده توسط خواهان کارشناسی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی در صلاحیت بنده نیست و با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است و نتیجه کارشناسی ارزش روز شش دانگ ملک (عرصه و اعیان) موصوف با توجه به ابعاد باقیمانده پس از اصلاحی مندرج در پایان کار و موقعیت مکانی و منطقه، قدمت بنا و سایر شرایط دخیل در قیمت گذاری و در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک و بدون لحاظ کردن هرگونه دیون، تعهدات و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی و فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی پس از پرداخت و تسویه حساب کلیه بدهیهای احتمالی شامل سازمانها عوارض مالیات و غیره تا حد انتقال قطعی ملک در دفترخانه رسمی مبلغ 185،000،000،000 ریال معادل (هجده میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد می­گردد . با التفات به موارد مطروحه و مد نظر قرار دادن کلیه عوامل موثر در قضیه از جمله موقعیت مساحت و کاربری مسکونی و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارائه شده در صورتیکه هیچگونه منعی برای نقل و انتقال و واگذاری نباشد و بلامعارض باشد و فارغ از هر گونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی با احتساب قدرالسهم از عرصه و اعیان سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن ارزش روز ششدانگ ملک مورد کارشناسی مبلغ ج حدود و مشخصات ثبتی ملک طبق تصویر سندهای مالکیت ابرازی 1طبق تصویر عبارت است از شش دانگ یک قطعه زمین بمساحت 225 مترمربع (قبل از عقب نشینی) قطعه سوم تفکیکی به شماره 1007 فرعی از 14 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور قطعه مرقوم واقع در اراضی قلعه مرغی دهستان غار بخش 12 تهران با حدود: شمالاً: بطول 11.25 متر به قطعه شش تفکیکی شرقاً: بطول 20 متر به قطعه 4 تفکیکی و جنوباً: بطول 11.25 متر به خیابان و غرباً: بطول 20 متر به قکوچه 5 متری که ذیل ثبت شماره 133468 دفتر 578 صفحه 482 در سند دفترچه ای شماره 075296 / 2 ثبت و صادر شده است 2تصویر گواهی پایانکار ساختمانی به شماره 25116 / 543 مورخ 1365/11/12 شهرداری منطقه 17 تهران میباشد براساس این گواهی مساحت زمین پس از اصلاحی حدود 175 مترمربع و ابعاد باقیمانده ملک پس از اصلاحی بشرح: شمالا: بطول 8.75 متر به ملک شرقاً: بطول 20 متر به پلاک و جنوباً: بطول 8.75 متر به خیابان 20 متری و غرباً: خط بطول 20 متر به کوچه 10 متری تعریض از محور رعایت پخ بطول 3.10 متر الزامیست. مساحت کل زیربنا 449.20 متر مربع در چهار طبقه شامل: 114.40 مترمربع زیرزمین با کاربری انباری و تاسیسات 110.50 مترمربع همکف با کاربری پارکینگ و طبقات اول و دوم به مساحت 224.30 مترمربع بصورت مسکونی است. 3-گزارش کارشناس رسمی دادگستری جناب آقای احمد خراسانچیان به شماره 99 / 7565 مورخ 1400/02/19 4- گزارش کارشناس رسمی دادگستری جناب آقای فرهاد صفری لاسکی به شماره رهگیری 1402220479815643 مورخ 1402/12/07 مشخصات ملک: طبق بازدید ملک مورد نظر عبارت از یک ساختمان اسکلت فلزی با طاق ضربی با نمای سنگ و فاقد آسانسور با قدمت حدود 40 سال با سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی و سرمایش کولر آبی در چهار طبقه بصورت دو بر است که از جنوب به خیابان زمزم و از غرب به کوچه شهید رفیعیان با پلاک آبی شهرداری شماره 1 محدود میگردد. در قسمت جنوبی حیاط با کف موزائیک و دیوار با نازککاری سنگ، دو اتاق به مساحت تقریبی 28.50 مترمربع، آشپزخانه و سرویس بهداشتی و درب آهنی ماشین رو وجود دارد. درب آدم رو داخل کوچه آهنی بوده که به فضای پاگرد و راه پله با کف سنگ و نرده های آهنی گشوده میشود. زیرزمین دارای فضاهای سالن با کف موزائیک و ارتفاع حدود 2.20 متر سرویس بهداشتی، روشویی و موتورخانه است که یک راه پله ارتباطی به حیاط در قسمت جنوبی ملک تعبیه شده است. طبقات همکف، اول و دوم هرکدام شامل یکدستگاه آپارتمان مسکونی شامل فضاهای هال و پذیرایی با کف موزائیک و دیوارهای گچ و رنگ اتاق خواب آشپزخانه بهمراه سینک و کابینت سرویس بهداشتی و حمام میباشند. ه: حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ارائه شده توسط خواهان کارشناسی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی در صلاحیت بنده نیست و با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است و نتیجه کارشناسی: ارزش روز شش دانگ ملک (عرصه و اعیان) موصوف با توجه به ابعاد باقیمانده پس از اصلاحی مندرج در پایان کار و موقعیت مکانی و منطقه قدمت بنا و سایر شرایط دخیل در قیمت گذاری و در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک و بدون لحاظ کردن هرگونه دیون، تعهدات و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی و فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی پس از پرداخت و تسویه حساب کلیه بدهیهای احتمالی شامل سازمانها عوارض مالیات و غیره تا حد انتقال قطعی ملک در دفترخانه رسمی مبلغ 185،000،000،000 ریال معادل (هجده میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد میگردد که ازطریق سامانه الکترونیکی دولت در سامانه www. setadiran.ir در تاریخ 1404/02/17 ازساعت 8 صبح لغایت 11 به فروش گذاشته شود. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان بـرنـده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی به مبلغ 18/500/000/000را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگـاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .