مزایده ملک مورد بازدید شامل دو پلاک مستقل و متصل به یکدیگر است که با دیوار آجری و دربهای ورودی مجزا از یکدیگر جدا شده است که قسمت مسکونی آن دارای پروانه ساختمانی از دهیاری حسن آباد به نام خوانده می باشد.دسترسی ملک از شرق به خیابان گلستان ، جنوب به گذر فرعی و از غرب به بن بست می باشد.به استناد نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده ملک فاقد سند مالکیت ثبتی و نیز سابقه جریان ثبتی است.الف) پلاک اول:منزل مسکونی اول با قدمت ساخت بنای حدود 20 سال در ضلع غربی دارای عرصه ای به مساحت حدود 247 متر مربع و اعیانی یک طبقه به مساحت:155 مترمربع اسکلت با سقف تیرچه و بلوک ، اندود داخلی از جنس گچ و سرامیک ، درب های داخلی از نوع چوبی سه لایه ، درب و پنجره های بیرونی از جنس آلومینیومی ، سرویس بهداشتی و آشپزخانه کاشی سرامیک ، آشپزخانه دارای کابینت فلزی ، اتاق ها دارای کمد ، سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور ، سیستم سرمایش کولرآبی ، سیستم برق کشی معمولی ساده ، نمای بیرونی ساختمان و دیوارهای حیاط از جنس سرامیک ؛ کف حیاط موزاییک آجدار.در قسمت جنوب شرقی پلاک اول سرویس بهداشتی به مساحت 2.20 مترمربع با مصالح ساختمانی کامل و نیز پارکینگ موتورسیکلتی به مساحت 4.40 مترمربع با سقف ورق طرح دار و بدنه پرده برزنتی قرار گرفته است.ملک در اختیار ، مورد بهره برداری و تصرف خوانده قرار دارد و دارای اشتراکات و امتیازات آب و برق و گاز است.ب) پلاک دوم:پلاک دوم در ضلع شرقی ملک قرار گرفته و دارای عرصه ای به مساحت حدود 399 متر مربع و اعیانی به مساحت 74 مترمربع با اسکلت آجری و سقف تیرآهنی و قسمتی به مساحت 85 مترمربع با سقف پروفیل و ورق موجدار فلزی مجموعه بصورت یک طبقه شامل پارکینگ و انباری قسمتی با اندود داخلی از جنس گچ و پلاستر سیمان و رویه پودر و سیمان سفید و درب و پنجره فلزی و اتاقی در حد سفت کاری فاقد اندود است ؛ کف موزاییک و دارای آب گرمکن و سینک در قسمت انباری است. درب برقی کرکره ای نیز بین پارکینگ و انبار وجود دارد .قسمتی از محوطه سازی به مساحت 21 مترمربع حیاط موزاییک و مابقی شن ریزی شده و قسمت هایی نیز باغچه همراه با درختان مثمر است. سمت شرقی ساختمان فاقد نماسازی و سمت جنوب دارای اندود پودر و سیمان سفید است.نتیجه ارزیابی :با عنایت به توضیحات فوق در خصوص محل و موقعیت ملک ، کاربری ، دسترسی ، عمر ، قدمت بنا و ... ، و با لحاظ اوضاع اقتصادی و شرایط موجود و بدون در نظر گرفتن هرگونه واگذاری یا بدهی احتمالی ، مالکیت و حسب دستور آن مقام محترم جهت اجرای قرار ، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیانی کل دوپلاک متصل اشاره شده در فوق به همراه کلیه اشتراکات جمعا به مبلغ: 28.000.000.000 ریال (بیست و هشت میلیارد ریال) تعیین و ارزیابی می گردد.