مزایده زمین مورد نظر در فاصله حدودا 10 کیلومتری جنوب غربی شهر انار در اراضی کشاورزی موسوم به صفائیه گلشن واقع شده و مختصاتUTM چهار گوشه آن عبارتست از: نقطه 1 : X= 339222 Y= 3406402 نقطه 2 : X= 339193 Y= 3406363 نقطه 3 : X= 339250 Y= 3406313 نقطه 4 : X= 339282 Y= 3406354 زمین معرفی شده از شمال به زمین احمد حاج حسینی، از جنوب به زمین احمد حاج حسینی، از شرق به خیابان و از طرف غرب نیز به خیابان صحرایی منتهی می گردد و از 12 ردیف(راس) درخت پسته و از نوع اکبری و با سن حدود 20 سال تشکیل شده و مساحت آن بالغ بر 150 قصب برآورد می شود. خاک زمین مذکور از نظر کیفیت در حد متوسط تا خوب بوده و وضعیت ظاهری درختان از لحاظ بنیه و شادابی نسبتا مناسب می باشند، لذا با توجه به شرایط ظاهری فعلی درختان و موقعیت مکانی و سایر موارد ذکر شده و در زمان فعلی (شهریور1403) و با عنایت به حقابه معرفی شده، قیمت هر قصب آن حدود 2،500،000تومان(دو میلیون و پانصد هزار تومان) ارزیابی و قیمت گذاری می گردد، بنابر این قیمت 150 قصب آن حدود 375،000،000 تومان(سیصد و هفتاد و پنج میلیون تومان) ارزیابی می گردد. ضمنا بر اساس قرار کارشناسی، میزان یکساعت (60دقیقه) آب با دوره بازگشت 11 شبانه روز(حقابه) از چاه موتور صفائیه گلشن برای زمین فوق در نظر گرفته شده است. قیمت منطقه ای هر ساعت از آب چاه موتور مذکور با مدار گردشی 11 شبانه روز، با توجه به شوری نسبتا بالا و کیفیت متوسط و دبی آب و پروانه بهره برداری و عرف خرید و فروش منطقه و اظهار نظر تعدادی از مالکان و موتورچی چاه موتور مذکور، در شرایط فعلی حدود 200میلیون تومان (دویست میلیون تومان) می باشد، بنا بر این قیمت زمین مذکور به انضمام یکساعت آب معرفی شده مختص آن(حقابه) جمعا بالغ بر 575،000،000 تومان(پانصد و هفتاد و پنج میلیون تومان ) ارزیابی و قیمت گذاری می گردد. نظریه کارشناسی:با در نظر گرفتن کلیه پارامترهای موثر در ارزیابی اراضی باغی خاصه سابقه احیاء، تعداد و سن درختان، کیفیت و میزان باردهی، فاصله تا منبع آبی، میزان آب معرفی شده و اختصاصی آن، موقعیت مکانی و فاصله تا جاده دسترسی، مرغوبیت خاک و سایر فاکتورهای ارزیابی، به نظر اینجانب با لحاظ نمودن شرایط فوق الاشاره، ارزش زمین مذکور به مساحت 150 قصب (3750متر مربع) به انضمام یکساعت (شصت دقیقه) آب معرفی شده مختص آن(حقابه) در مدار گردشی 11 شبانه روز از چاه موتور صفائیه گلشن ، جمعا بالغ بر 575،000،000 تومان(پانصد و هفتاد و پنج میلیون تومان ) ارزیابی و قیمت گذاری می گردد.