مزایده آدرس و مشخصات ملک : پلاک ثبتی مورد نظر در آدرس تبریز ، خیابان امام ( ره) ، سه راه طالقانی ، نبش شرقی ، پلاک 158 واقع شده و ملکی با موقعیت دو بر بوده و بصورت قطعه جنوبی شرقی میباشد . که مساحت عرصه آن طبق مشخصات مندرج در فتوکپی اسناد مالکیت تک برگی ابرازی برابر 1958/87 مترمربع میباشد . ملک مذکور از حد شمال به طول تقریبی 43/30 متر مشرف به خیابان امام (ره) بوده و از حد غربی نیز با طول تقریبی 37/87 متر به خیابان طالقانی اشرافیت دارد و همچنین از حد شرقی مشرف به کوچه بن بست و از حد جنوبی به املاک مجاور محدود است . حقوق ارتفاقی ملک عبارت است از وضع 4 سر تیر برای خانه 470 در قسمت سوم جزء دوم حد جنوبی اعیانی موجود در ملک ساختمانی با اسکلت نیمه فلزی میباشد که طبق استعلام به عمل آمده از شهرداری منطقه 8 تبریز به شماره 5272483 مورخ 1403/03/29 کاربری طرح مسکونی میباشد . طبقه زیرزمین اول به مساحت 305/00 مترمربع بصورت مسکونی انباری ، طبقه همکف با مساحت کلی 1203/40 مترمربع شامل 601/00 مترمربع مسکونی ، 494/00 مترمربع در 10 باب مغازه ( که سرقفلی همگی آنها بنا باظهار اصحاب دعوی به اشخاص غیر واگذار شده است ) ، 108/40 مترمربع بصورت بالکن است . طبقه اول بصورت مسکونی به مساحت 911/00 مترمربع بانضمام بالکن روپوشیده به معبر به مساحت 15/00 مترمربع و طبقه دوم به مساحت 618/00 مترمربع بصورت مسکونی میباشد . لازم بذکر است کاربری قسمت اعظم مسکونی تراکم متوسط و کاربری قسمتی از حد شمال و غرب مختلط میباشد . از حد شمال غرب دارای قوس میباشد که مقدار آن به هنگام درخواست پروانه ساختمانی قابل بررسی است . از حد شرق دارای عقب کشی به عمق 1/65 متر الی 1/25 متر و 1/30 متر الی 1/20 متر و دو مورد پخ از حد شمال شرق و جنوب شرق بابعاد 1/20*1/20 متر میباشد . ملک دارای نامه میراث به شماره 9828/112/3648 مورخ 98/05/05 میباشد که در لیست فهرست آثار ملی ثبت شده است که با حفظ یکپارچگی عرصه بنای تاریخی بلامانع است . طبق آخرین استعلام به عمل آمده از اداره کل میراث فرهنگی ، گردشگری و صنایع دستی استان ، ملک اثر تاریخی تحت عنوان جداره شماره یک به شماره 14801 مورخ 1384/12/16 در فهرست آثار ملی ایران به ثبت رسیده که طبق نقشه شهری ، محدوده عرصه ثبتی به پیوست همین نظریه تقدیم حضور شده است . لذا به دلیل مذکور ساخت و ساز در عرصه ثبتی ممنوع بوده و در سایر بخش های ملک مذکور غیر ثبتی ، بازسازی و ساخت و ساز طبق توده موجود ، همتراز و مطابق الگوهای بخش ثبتی همراه با مصالح سنتی امکان پذیر میباشد . ارزش کل ملک : با عنایت به توضیحات فوق الذکر و با توجه به موقعیت محل وقوع ملک ، نوع کاربری های مندرج در استعلام شهرداری ، نوع و قدمت بنا ، مساحت و شکل هندسی ملک ، طول اظلاع مشرف به معابر و همچنین با عنایت به میزان مرغوبیت و بهره دهی ملک از دیدگاه کارشناسی و سایر عوامل و آیتم های مختلف و مؤثر در موضوع و با صرفنظر از سوابق ثبتی و مالکیتی و بدون در نظر گرفتن تعهدات ، دیون و بدهی های احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی بشرح زیر مبادرت به ارزیابی ملک فوق میگردد : - ارزش عرصه ( اعم از عرصه آزاد و عرصه زیر سرقفلی قسمت های تجاری ) : 1،010،000،000،000 ریال - ارزش اعیانی ها ( اعم از مسکونی و تجاری و ملحقات و منضمات ) : 90،000،000،000 ریال - ارزش سرقفلی قسمت تجاری ملک : صفر ریال ( به اشخاص غیر واگذار شده است ) با توجه به ارزیابی مذکور ارزش کل ملک موصوف در وضعیت موجود با صرفنظر از ارزش سرقفلی قسمت های واگذار شده مجموعاً به مبلغ 1،100،000،000،000 ریال ( یکهزار و یکصد میلیارد ریال ) به عنوان قیمت پایه جهت شروع مزایده ارزیابی و اعلام نظر میگردد .