ملک موردکارشناسی واقع در کردکوی – خیابان ولیعصر – عدالت 17 ( روبروی بانک صادرات ) کوچه جنب پژوهشکده،مختصات جغرافیایی 242394 - X و 4075895 - Y ،مشخصات پلاک ثبتی : به استناد تصویر مستندات پرونده و پاسخ استعلام دریافتی از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان کردکوی درمورخه 1402/09/05و همچنین تصویر سند مالکیت،ملک دارای پلاک ثبتی بشماره پلاک 16755فرعی از2 اصلی بخش دو حوزه ثبت کردکوی به مساحت چهارصد و بیست و شش متر و بیست و سه دسیمتر مربع (23/426) مالک آقای سید یعقوب آل هاشم به شماره ملی 2249120358 نام پدر مهدی ، مالک سه ممیز چهارصد و هشتاد و شش ) 3/486 ( دانگ مشاع از شش دانگ اعیانی به انضمام 764 سهم مشاع از 864 سهم شش دانگ عرصه که بقیه آن وقف عام است و دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 282881 سری ب می باشد . عرصه و اعیان زمین وضعیت خاص طلق و وقف است .متن سهم : شش دانگ اعیانی به انضمام 746 سهم مشاع از 864 سرمایه ششدانگ عرصه که بقیه آن وقت عام است ، مشخصات اعیانی : ملک دارای پایانکار ساختمان بشماره 4801 مورخه 99/04/01و فاقد صورتمجلس تفکیکی میباشد.ساختمان اسکلت بتن در دو طبقه روی پیلوت و دو واحد مسکونی مجزا میباشد .طبقه همکف : به عنوان پارکینگ ، دارای کف موزاییک ، دیوارها تا ارتفاع یک متر سرامیک و مابقی نرمه کشی شده و سقف گچکاری شده است . راه پله دسترسی به شکل راه پله سه طرفه که کف پله سنگ پلاک و دیوار راه پله گچکاری شده است . ساختمان دارای تراس در هر طبقه در ضلع شرقی بوده که کف دیوار تراس سنگ و نرده تراس نیز از جنس سنگ می باشد. ساختمان به شکل پشت ‌بام مسطح بوده و همچنین ملک دارای انشعاب گاز به شماره سریال 5354620 و انشعاب برق به شماره سریال های 10337839 و 23007139 و انشعاب آب میباشد . باستناد تصویر پایانکار ابرازی طبقه اول شامل : زیربنای حدود (178/66مترمربع) یکصد و هفتاد و هشت متر و شصت و شش دسیمترمربع (178/66مترمربع) شامل دو اتاق خواب ،درب ورودی ضد سرقت و پنجره از جنس دوجداره upvc با حفاظ فلزی .نمای شرقی ( نمای اصلی ) سنگ تراورتن و نمای شمالی سیمانکاری شده است . در زمان بازدید در مورخ ( 1402/11/02) طبقه اول در حال استفاده و بهره برداری بوده است .و طبقه دوم و سوم به صورت یک واحد مسکونی دوبلکس: به مساحت حدود (178/66مترمربع) یکصد و هفتاد و هشت متر و شصت و شش دسیمترمربع در طبقه دوم و نود و دو متر و ده سانت (92/10) در طبقه سوم و نیمه کار میباشد .در زمان بازدید در مورخه ( 1402/11/02) این واحد فقط تا مرحله سفت کاری اجرا شده بود .این نظریه کارشناسی و ارزیابی در خصوص تعیین قیمت یک واحد واقع در طبقه دوم از ملک مشاع بر اساس دستور مقام محترم قضایی ، که ارزش ششدانگ زمین بعد از تعریض به متراژ چهارصد و بیست و شش متر و بیست و سه دسیمتر مربع ( 426/23 ) برابر 30/000/000/000ریال معادل سه میلیارد تومان و سهم العرصه واحد طبقه دوم حدودا دویست و هفتاد متر و هفت صدم مترمربع (270/07) معادل به 14/126/176/000ریال معادل یک میلیارد و چهارصد و دوازده میلیون و ششصد و هفده هزار و ششصد تومان و ارزش اعیان احداثی بمساحت دویست و هفتاد متر و هفتاد و شش دسیمتر مربع (270/76)با پیشرفت فیزیکی 70 درصد عبارتست از 15/162/560/000 ریال می باشد،فلذابا توجه به مشاع بودن ملک، و با در نظر گرفتن عوامل موثر در ارزیابی، ارزش سهم مشاع واحد احداثی در طبقه دوم بصورت یک واحد دوبلکس نیمه کاره پیشرفت تا مرحله سفت‌کاری بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهد و دیونی که ممکن است داشته باشد و با لحاظ نمودن سهم وقف به مبلغ 29/288/736/000 ریال برآورد و ارزیابی می گردد.