نظریه کارشناسی :از پلاک ثبتی واقع درسرچشمه زارچ بلوار علامه مجلسی کوچه 25مجلسی کدپستی 8941886889 بازدید بعمل آمد و وضعیت موجود مورد بررسی و معاینه قرار گرفت سندهای تک برگ مالکیت سه دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان ملک به شماره 882160(الف-98 )و شماره 882159(الف-98) به ترتیب از طرف خواهان و خوانده در اختیار اینجانب قرار گرفت. براساس سندهای ابراز شده، مشخصات ثبتی فرعی 1از اصلی 13290بخش 9زارچ و مساحت عرصه 413.5 متر مربع و نوع ملک خانه می باشد و مختصاتUTM آن عبارتست از:3540582=Y ،241158.X=3 )ملک مورد نظر ساختمان مسکونی یک طبقه با قدمت حدوداً 35سال از نوع مصالح بنایی است.ورودی اصلی ساختمان از ضلع غربی(کوچه 25مجلسی) با نمای آجری است و ورودی به حیاط از ضلع شرقی(کوچه 2-23مجلسی) است که پس از عقب نشینی هنوز بطور کامل بازسازی نشده و در برخی نقاط بصورت آجر و بلوک خشکه چین است. بخشی از طبقه همکف به مساحت 169مترمربع دارای سقف تیرآهنی با کف موزائیک و پوشش گچکاری بدنه و سقف است وبخش دیگر آن به مساحت 59مترمربع با سقف ضربی(گهواره ای)میباشد که طبق اظهارات خوانده قبلا بصورت انباری بوده و در چند سال اخیرا بصورت سوئیت با کف سرامیک و پوشش کاغذ دیواری بدنه بازسازی گردیده است زیرزمین با مساحت36مترمربع با سقف ضربی بصورت انباری مورد استفاده قرار میگیرد. پوشش بام ساختمان صورت کاهگل است. حیاط ملک فاقد کفسازی است و در بخشی از آن باغچه کاری شده است ساختمان دارای یک انشعاب آب، یک انشعاب برق تکفاز و دوانشعاب گاز میباشد. کابینت آشپزخانه سوئیت از نوعMDFو کابینت ساختمان اصلی فلزی است. سیستم سرمایش ساختمان یک دستگاه کولرآبی و گرمایش بصورت بخاری گازی است که خوانده ابراز کردند قصد انتقال آنها را دارند. آب گرم ساختمان اصلی توسط آبگرمکن معمولی و آب گرم سوئیت توسط آبگرمکن دیواری تامین میشود با توجه به مطالب بالا و مدارک ارائه شده و بررسیهای محلی بعمل آمده وبا توجه به موقعیت و نوع و قدمت ملک و دسترسیها، ارزش ملک در شرایط حاضر(بدون درنظرگرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد وبدون درنظر گرفتن هزینه های احتمالی شهرداری،همچنین درصورتیکه منع قانونی برای نقل و انتقال وجودنداشته باشد )به شرح ذیل ارزیابی میگردد: -ارزش شش دانگ عرصه 16.540.000.000 ریال