نام و نام خانوادگی صاحب ملک: محکوم علیه با مالکیت سه دانگ 2- محل وقوع ملک: خیابان آزادی ، بعد از شادمهر ، روبروی کارخانه زمزم ، پلاک 417 ، واحد جنوبی طبقه سوم 3- وضعیت ثبتی وکاربری ملک: آپارتمان مسکونی 4- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی و مفروز بودن: مشاعی می باشد 5- وضعیت ملک از لحاظ حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوان دادند: ملک مذکور فاقد بدهی به اشخاص و سازمانها و ادارت می باشد. 6- ( با عنایت به درخواست و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگـاه / دادسرا با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان (به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضائی ) ... به این دادگـاه /دادسرا تسلیم نماید )). مدارک و مستندات مضبوط در پرونده و ابرازی توسط طرفین: 1- تصویر سند مالکیت آپارتمان مسکونی 2- تصویر نامه اداره ثبت ملک شهرآرا تهران در خصوص وضعیت ثبتی پلاک 26 فرعی از 1614 اصلی بخش 10 تهران 3- تصویر سایر مدارک موجود در پرونده الف – گزارش کارشناسی با سلام ، احتراماً باستحضار مقام محترم قضائی می رساند اینجانب پس از دریافت ابلاغیه کارشناسی ، به دادگـاه مراجعه نموده ضمن مطالعه پرونده ، با طرفین دعوی تماس گرفته و اظهارات آنان را استماع نمودم متعاقباً در تاریخ 1402/09/19 به محل وقوع ملک به نشانی تهران ، خیابان آزادی ، بعد از شادمهر ، روبروی کارخانه زمزم ، پلاک 417 ، واحد جنوبی طبقه سوم ، مراجعه نمودم که بدلیل عدم حضور مستاجر ، امکان بازدید فراهم نگردید مجدداً در دو نوبت دیگر نیز مراجعه نمودم که بازدید انجام نشد و نهایتاً با توجه به هماهنگی محکوم علیه با مستاجر، در تاریخ 1402/09/05 و در معیت محکوم علیه از محل وقوع ملک بازدید نمودم . ب – مشخصات ثبتی عبارتست از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان قطعه ششم طبقه سوم به مساحت 166/95 مترمربع که مساحت 23/75 مترمربع آن بالکن است به شماره 26 فرعی از 1614 اصلی مفروز و مجزی شده از 11 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ده تهران ، این آپارتمان به نسبت مساحت اعیانی از عرصه کل به مساحت 575 مترمربع و اعیانیهای حیاط به مساحت 241/50 مترمربع و راه پله اشتراکی و نورگیر به مساحت 14/76 مترمربع و نورگیر سمت غرب به مساحت 6 مترمربع و محل شوفاژ به مساحت 14/9 مترمربع سهیم است بانضمام پارکینگ مفروزی انتقالی از ابراهیم میلانی ب – مشخصات اعیانی آپارتمان مسکونی فوق الذکر به مساحت 166/95 مترمربع که دارای موقعیت اداری است و در حال حاضر با کاربری اداری استفاده می شود ،مشتمل است بر هال و پذیرائی با پوشش کف سرامیک که با پارتیشن بندی به سه اتاق اداری تبدیل شده است و دارای دسترسی به بالکن جنوبی ، دو اتاق خواب با پوشش کف سرامیک که در حال حاضر بعنوان اتاق اداری استفاده می شود ، آشپزخانه با پوشش کف سرامیک و دارای کابینت فلزی ، حمام با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوارها کاشیکاری ، توالت با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوارها کاشیکاری ، دارای انشعابات برق و گاز اختصاصی و انشعاب آب مشترک ، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش شوفاژ مرکزی با رادیاتور فلزی بنای موجود ساختمانی است 4 طبقه با قدمت بیش از چهل سال دارای اسکلت فلزی و سقف تیرریزی تیرآهن و طاق ضربی ، فاقد آسانسور ، نمای سنگ و شیشه شامل طبقه همکف بعنوان یکواحد مسکونی و انباری ، طبقه اول تا سوم هرطبقه شامل یکواحد آپارتمان مسکونی جنوبی و یکواحد آپارتمان مسکونی شمالی و جمعاً دارای 7 واحد آپارتمان مسکونی با موقعیت اداری حدود رسیدگی : 1-گزارش حاضر در چارچوب قرار کارشناسی صادره از سوی آن دادگـاه محترم و با توجه به محتویات پرونده ، و بر اساس جمیع اسناد و مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده تنظیم و تدوین شده است . بدیهی است چنانچه پس از تنظیم و ارائه این گزارش هرگونه مدارک جدیدی از سوی هریک از طرفین دعوی و یا سایر مراجع ذیصلاح/ سایر ذینفعان ارائه شود که در نتیجه این گزارش تاثیری داشته باشد مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب دادگـاه نخواهد بود و عنداللزوم و حسب دستور مقام محترم قضائی به طور جداگانه بررسی و اظهار نظر خواهد شد و مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مستندات ابرازی با نسخ اصلی بر عهده ارائه کننده آن می باشد . 2- با توجه به اینکه اصل اسناد به رویت اینجانب نرسیده است ، ارزیابی صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته است و لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگری می بایست موقعیت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح به عمل آید . 3 – این ارزیابی با توجه به شرایط ناپایدار بازار ساختمان و زمین انجام شده و کارشناس در قبال نوسانات نامتعارف آتی بازار ساختمان و مسکن اعم از افزایش یا کاهش قیمت ، مسئولیتی ندارد . نظریه کارشناسی : با توجه به مراتب فوق الذکر ، زمان ارزیابی ، موقعیت مکانی ، سهم العرصه آپارتمان مسکونی مورد ارزیابی که دارای موقعیت اداری می باشد ، مساحت آپارتمان و جمیع عوامل موثر، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی فوق الذکر بانضمام پارکینگ مسکونی و انشعابات و امتیازات و با جمیع لواحق عرفی و قانونی و در صورت نداشتن معارض و منع قانونی و شرعی و بدون درنظر گرفتن بدهیهای احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض اصالت و صحت مدارک و مستندات ارائه شده جمعاً مبلغ 138/000/000/000 ریال (یکصد و سی و هشت میلیارد ریال ) و ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ آپارتمان فوق الذکر مبلغ 69/000/000/000 ریال (شصت و نه میلیارد ریال ) ارزیابی و اعلام می گردد . 8- قیمت ارزیابی شده 0/87 دانگ از 1 دانگ از 6 دانگ جهت پایه مزایده: برابر با 20/213/549/780 برابر با بیست میلیارد و دویست و سیزده میلیون و پانصدوچهل و نه هزار و هفتصد و هشتاد